Подобно на повечето наематели, аз съм малко неудобно. Подобно на нашите хазяи начална година, "добра" нещо: покачването на таксите за жилищна площ. Те казват, новия сезон, богът наредил всички промени. В същото време, работодателите обикновено не мислят така, това е, ние плащаме никой няма да се увеличи, и, разбира се, остро изправен пред задачата да убеди собственика не се върти на плащанията. Как да го направя?
В хода на подготовката за комуникация със собствен (за възможно увеличение на наема за това намекна за мен преди Нова година) на наемодателя, аз потърси съвет от опитен недвижимост, ръководител на Москва под наем недвижими имоти Наталия Sukhinov. Постоянна работа - си коз - На първо място, се подготвят аргументи, с акцент върху това, което сме надежден, точен, отговорен и стабилен работодател, - казва Наталия.
Оказва се, че брокери отдавна разработени набор от характеристики на "правилната" наемател. Тя е в този списък, се препоръчва да се движите за тези, които дава под наем жилища. Е, ние сме наематели, можем да го използваме, за да подчертае своята привлекателност. Така че:
2) възраст, семейно положение, наличие на деца и животни. Брокери "плюс", обикновено се считат за сравнително зряла възраст (над 25 години) - така, че работодателят не злоупотребявайте с питейна гуляй на учениците. Необходимо е също така често се предпочита пред самотни жени и мъже или семейства без деца и без домашни любимци. Ако сте един от тях - Подчертайте тези "предимства".
3) работа. Най-надеждните работодателите са тези, които имат постоянна работа с постоянен доход и труда карта. Това е особено важно сега - в очакване на нови икономически сътресения и съкращения в много правителствени агенции и частни компании.
Като цяло, каза тя, ако наистина собственик твърдо решен да се повиши при плащанията през текущата година, като целта поради тази причина да не е до лятото.
В същото време, само в този момент, ние избивайки влошаващата се икономическа ситуация в страната, в резултат на глобалната финансова криза. "При тези обстоятелства, на платежоспособността на населението пада, търсенето на жилища под наем се намалява, което води до по-ниски такси за наемане е неизбежно, - казва Наталия Sukhina.
Така деликатно донесе тази информация и прогнози за неговото наемодателя. Ако не успеете в доброто това се случва, че едно споразумение с наемодателя не успя. Той безмилостно издърпва цената, вие не сте в състояние да овладеят новата сума. Има един въпрос за разделянето, и търсенето на нови жилища. съдбата на депозит (гаранция) плащане. Спомнете си: тази сума - обикновено в размер на месечната вноска за отдаване под наем - което го прави работодателя в началото на Увреждания (като компенсация), предсрочно прекратяване на заетостта и други форсмажорни обстоятелства.
Често собствениците на жилища твърдят, че в случай на ранно напускане (преди крайната дата на договора), включително в резултат на увеличението на наема за вас ще загуби депозит. В същото време, на Гражданския процесуален кодекс позволява на работодателя по всяко време да прекъсне връзките, с писмено уведомление до собственика на земята в продължение на три месеца. Не са санкции в същото време не могат да се зареждат.
Ако "зарадва" на растежа на плащанията, а след това да издържи още три месеца, като правило, не е възможно. Въпреки това, на наемодателя и защото е благ, често под наем увеличения не са предвидени в писмена форма по силата на споразумение с работодателя.
Следователно, можете да настояват за възстановяване на депозита си, нито на безплатно настаняване през последния месец. Моят приятел е случай, при който хазяйката отказа да се върне под гаранция съдебното заседание, че работодателят няма да плащат за по-скъп наем и иска да се изнесат. Аз трябваше да се отдадете на "тежка артилерия": Обещавам, че предаването на апартамента признава данъчен инспекторат. За да се изясни: гръм в затвора собственичка едва ли имаше шанс (да се докаже, процесът е много трудно), но предизвикателствата пред правоприлагащите и производства по искане на наемателя би очукани нервите й много. И вие имате някакъв опит в отдаването под наем? Споделете!