Прекратяване на договора за депозит за апартамент

Здравейте, бърз, моля, която може да служи като основа за прекратяване на предварителния договор за покупко-продажба на апартамент по инициатива на купувача, но с възможност да се избегнат санкции? Сключен предварителен договор за покупко-продажба на апартамента. извършено авансово плащане на 50 000, на договор-прекратяване по инициатива на купувача, платена глоба в размер на $ 50 000 Аз не искам да загубя пари, но нещо за "душата не принадлежи на апартамента."

Отговорите адвокати (1)

Izosimov Станислав Громов

Добър вечер, Ирина.

От тези разпоредби следва, че договорът може да бъде прекратен в случаите, когато dogovroe предоставя възможност за прекратяване при определени обстоятелства, когато другата страна е в съществено нарушение на неговата, когато обстоятелствата са се променили значително, както и в случаите, предвидени със закон.

От предварителната продажба и покупка споразумение задължава страните по него и в бъдеще да сключи договора за продажба. Предварителният договор не е в основата на прехвърляне на имота. Основният договор за покупко-продажба все още не е сключен. В съответствие с това задължение си да плащат никакви пари за придобития имот все още не е възникнало.

Чл. 429 от Гражданския процесуален кодекс предвижда следното правило: "Предварителният договор определя периода от време, в който страните се задължават да сключат основния договор.
Ако не е посочен такъв период в предварителния договор, основния договор се сключва в срок от една година, считано от датата на подписване на предварителния договор.
В случаите, когато страната, която има сключен предварителен договор, откаже да сключи основния договор, разпоредбите, предвидени в параграф 4 на член 445 от този кодекс.
Задължения, определени от предварителния договор се прекратява, ако преди изтичането на срока, в който страните трябва да сключват основния договор, той няма да бъде вписан в нито една от страните дава на другата страна на предложение за сключване на това споразумение. "

Доколкото разбирам, вие нямате правно основание не е на разположение за прекратяване на предварителния договор. Ако сте след крайния срок за сключване на основния договор ще се свие от сключването му, а след това да те могат да бъдат съдени за принуда да сключи договор и за вреди. В този случай, за да докаже, вреди на продавача ще бъде трудно.

Аз препоръчвам следното. Ако преди изтичането на периода, в който страните трябва да сключват основния договор, той няма да бъде вписан в нито една от страните дава на другата страна на предложение за сключване на този договор. Ако преди изтичането на договора за продажба договор, другата страна не успее да изпрати предложение за сключване на договор, всички задължения по предварителния договор ще престанат. В този случай, която сте платили авансово би било неоснователно обогатяване на продавача, и той ще бъде задължен да ви го върне в пълен размер. По същия начин, спирка и задължението да плати глобата, тъй като няма да има нарушение на договора. Ето защо, трябва да се опитате да се успокои на продавача, той загуби бдителност и да не ви е изпратил своевременно предложение за сключване на основния договор за покупко-продажба.

Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.