метод на предаване на пари, когато ипотеката обикновено се определя от банката, така че ако той не е удовлетворен от продавача, трябва да или за нов апартамент да изглежда, или за промяна на банката. Трябва да знаете, че избора на банка, за да изберете метод за изпращане на пари, получени в банката.
Банката ще следи:
- прехвърлянето на пари до продавача на апартамент от началото до края, т.е. и това прави на кредитополучателя, както и за парите, които се приписва на него;
- само за прехвърляне на пари, което даде на банката;
- начините и средствата за прехвърляне на пари не се контролират и не се ограничават до (малко вероятно опция).
Възможност да обещае
Банка изискване - залог заедно с покупката на апартамента. При това условие, вие ставате собственик, автоматично г. банката на недвижимите имоти. Тук, банката ще контролира прехвърлянето на пари и вие ще изберете метод за предаване на кредит пари на продавача. Ако продавачът не е доволен от начина, по който да се прехвърлят пари, банката ще препоръча на кредитополучателя да се намери друг апартамент, тъй като промени начина за единичен случай, банката не е печеливша.
Има четири начина:
- акредитиви;
- По банков път по сметка на продавача след регистрацията на договора за ипотека и продажба на недвижими имоти;
- Парични средства, преди да кандидатстват за държавна регистрация;
- Чрез кутия банков депозит.
Първият метод е все по-често избран от банките, тъй като В него има няколко предимства. Тя ви позволява да се заобиколят взаимното недоверие на продавача и купувача.
Гарант на сделката е банка:
- Той ще проверява документите, въз основа на който продавачът има достъп до него;
- продавача след сделката може, без да се маха от парите, да ги прехвърлите към друга банка.
Парите веднага влезе в сметката на продавача по сделката, но те са заключени на условията, договорени предварително, като например регистрация на договора за продажба. Докато условия не са изпълнени, продавачът не може да използва сметката. В случай на прекратяване на сделката купувачът, независимо от продавача взема парите.
Рискът тук е или банкови измами служители или фалит, а банките са затворени. В случай на измама, за да поддържа имиджа на банката ще се опита да покрие собствените си загуби, скандал или изпитание на банката не е печеливша. В случай на закриване на банката е да бъде наследник, който ще поеме задължението. Следователно за купувача риска от загуба на пари е минимално. Освен това, както може да се види какво са парите по сметката, тя няма да работи, за да се направи сделка на по-ниска стойност. Също така намалява разходите по сделките, като Не е необходимо наем клетъчна банка.
При втория метод. сметката на продавача кредитира прехвърля пари от банката, останалата сума се прехвърля върху личното съгласие на продавача и купувача. Рискът тук е, че продавачът трябва да се доверите банката на купувача, тъй като всички пари, преди сделката, той няма да види. Теоретично е възможно да продаде апартамента за една малка част от стойността си, на практика е възможно да се неполучени пари от банката, в случай на банкови затваряне по време на сделка. В този случай, ако договорът ви ясно определен начин за прехвърлянето на пари, а парите на продавача не е получила законно прекратяване на сделката.
Третият метод се използва много рядко, парите се прехвърлят към продавача преди сделката. Рискът тук - продавач измами. Тези банки, които използват този метод могат да изискват от продавача да стане гарант за договора за кредит, докато апартаментите на обезпечение, това намалява риска от кредитополучателя и банката.
Четвъртата и най-честият начин - чрез банков депозит в брой клетки.
Също така изисква взаимно доверие в продавача и купувача. Преди сделката продавачът проверява парите по всяко време да се съхраняват в сейф, и след като купувачът става собственик на апартамента, той ги отвежда. В случай на прекратяване на сделката, купувачът също не е зависим от продавача да вземе парите от килията. Рисковете са същите, както в случая на кредит. Следователно, вероятността от загуба на пари е минимално.
Ако банката все още няма сейфове, банката ще определи ще се използва депозитар на банката, както и прехвърлянето на пари от банката-кредитор на банката, която ще плащате клетка.
Свързани статии