Както е известно, на предоставянето на обществени услуги - е сложен процес отнема време, който включва и resursosnabzhayuschie дружества и управляващите дружества и собствениците на имоти асоциация (TSN). През последните години, потребителите недоволство от качеството и цената на публичните услуги се покачва рязко, и това е защо всички предложената система на климата.

Такива директни споразумения, при условие код с прякото управление на жилищен блок (стр.2 st.164 LC RF). Също така, доста често има ситуации, когато споразумение между управляващия организацията и RNO не е бил сключен и комунални услуги, предоставяни на собствениците на помещения resursosnabzhayuschey организация.

Вторият етап се планира да се промени системата към договорните отношения за предоставяне на комунални услуги за потребителите. За тази цел, проект на федералния закон "за изменение на корпуса кодекс и някои законодателни актове на Руската федерация" за създаване на преки договори за предоставяне на публични услуги между собствениците на помещенията в ICM и resursosnabzhayuschimi организации, които към момента на изготвяне на този въпрос вече е преминал на общественото обсъждане.

Концепцията за "полезност" "изчезва", а вместо това има две други термини - ". Доставка на ресурси" и "осигуряване на предоставянето на обществени услуги"

С каква цел се прави това?

На първо място законодателят цели да се определят ясно ролите и отговорностите на resursosnabzhayuschih организации и управляващите дружества / TSN. Сега resursosnabzhayuschie организации сключват с потребителите директен договор за доставка на обществени услуги. Но това не се произнася resursosnabzhayuschie организация на общинските услуги за потребителя, при анализа на точка, но ресурсите само при влизане в къщата.

За да се превърне този ресурс в експлоатация има и друг договор - договор за управление, който влезе в между собствениците на помещенията и организацията за управление (ако къщата е създаден TSN - управление роля "поема" Договор харта).

Според организацията за управление на договор за управление осигурява предоставянето на публични услуги чрез правилна поддръжка, ремонт и експлоатация на системи в-инженеринг и друга обща собственост в панелен блок в състояние на постоянна готовност да предоставят студена вода, топла вода, електроенергия, топлинна енергия, газ в помещенията на една жилищна сграда, от отстраняване на водата и за лечение на твърди битови отпадъци, и чрез получаване на някои видове полезни средства, използвани ИЕМ оборудване, което е част от общата собственост (при наличие на такова оборудване).

организация за управление сключи договор от името на resursosnabzheniya собствениците и действа като агент тук. Законопроектът предвижда, че пълномощно да подпише такъв договор на управляващия организация на собствениците не се изисква, както и да откаже да влезе в такава организация за управление на договор няма право да.

Като собственик става страна по договора с resursosnabzhayuschey организация, собствениците на пари директно плащат за resursnikam, освен ако не е предвидено друго по силата на договор.
Новата схема за договор ще бъде, както следва:

Законопроектът предвижда преходен период.

1) изтичане на договора с RNO;
2) прекратяване;
3) едностранен отказ.

Въпреки това, за управление на фирми и TSN имат възможност да останат в предишната си връзка, но само ако решението на общото събрание на собствениците и получаване одобрения resursosnabzhayuschey организация.

Сега нека да се опитаме да се извлекат основните плюсовете и минусите на законопроекта.

За resursosnabzhayuschih организации плюс е, че той ще отиде в директни плащания на гражданите, без никакво забавяне, като се избягва т.нар "буфер" под формата на управляващите дружества и TSN. Към настоящия момент все още не е решен въпросът за това кой ще води изчисленията и ще покаже разписката. Има няколко възможности.

Третият възможен изход - широко разпространеното създаването на Интеграл Clearing център, състоянието и работата, която ще трябва да се регистрират отделно нормативен акт. Въпросът за определяне на отговорността за излагане плащания и постъпления, е от особено значение във връзка с въвеждането на нови санкции на нарушителя за неправилно зареждане (250-300 THS. Разтрийте.).

Изчисление на плащания за комунални услуги включва събиране на серия от данни, която се възлага на организацията за управление (TSN): Информация относно показанията на индивидуални измервателни уреди за контрол на качеството, услуги. Когато това не се казва за такса или не дължи нищо, а да се контролира струва организации, които в противен случай е необходимо да се положи в тарифата.

Основният плюс за управление на организации и TSN е, че те се отървете от потребителския дълг за комунални услуги. В допълнение, таксата за комунални услуги, събрани преди администриращи организации вече няма да бъдат взети под внимание, тъй като печалбата им за данъчно облагане, което означава, че много фирми ще могат да се преместят в по-опростена система nalogooblozheniya1.

Страните трябва да споделят отговорността в случай на повреда на комунални услуги или предоставяне на бедните качествени услуги. Качеството на публичните услуги, предлагани за наблюдение на граничните зони на отговорност и контрол на организацията дома resursosnabzhayuschey.

От ТСБ не предостави услуга на потребителя, на resursnikov не подлежи на правилата за обществени услуги (Правителствена резолюция 354). Как е възможно да се извършва контрол на качеството на ресурса?

Оказва се, че "на границата" трябва да бъде общ дом регистрация устройство, което има функция за мониторинг на качеството на услугите. Какво става, ако такова устройство не е налице, законодателят мълчи. Едно от предложенията - за идентифициране на виновните лица комисии. Абсолютно ясно е, че двете страни (RIS и РР) имат противоположни интереси и никога няма да се съгласят. Имаме нужда от съдия.

Първоначално предложената такъв съдия да направи представител на Съвета на сградата. Но, първо, къщата на Съвета не е построено във всички домове, и второ, представителят на съвета не може да бъде на мястото си в точното време или изобщо да откаже да участва в такъв тест, без да има причина.

Изглежда, вярна, ясна покана-в-закон resursosnabzhayuschuyu организация, която сключи договор с потребителите и поема грижата - изпълнителят на комунални услуги. Тогава resursosnabzhayuschaya организация ще отговаря за качеството на публичните услуги не е при влизане в къщата, и на мястото на потребление. И за всеки случай, ако се докаже, че обществената услуга е представена слабо поради лоша поддръжка в рамките на къща инженерни мрежи - отговорността се прехвърля на управляващото дружество (TSN).

Все пак, това не е наред, защото отговорност без вина за дружество, което оперира в рамките на договора, в противоречие с принципите на граждански и жилищни права. Освен това, необходимо е да се вземат под внимание разпоредбите на административното право, според които юридическо лице е виновен за административно нарушение, ако се установи, че е възможно да се спазват правилата и нормите за нарушаването на които административна отговорност, но тя не взема всичко, зависещо от него мерки, за да се съобразят с тях (част 2 st.2.1 CAO).

За да обобщим, ще отбележа, че законопроектът, колкото плюсовете и минусите. Но промени в жилищното строителство кодекс ще даде само обща посока, концепция. Всички тънкостите трябва да бъдат предписани в правилника, както и други нормативни актове. Това трябва да се прави, на първо място, бързо (не както в случая с лицензирането на UO), и второ, осигуряване за всички възможни сценарии. Без участието на експерти, практици от Северна Осетия и PP не могат да направят.

Директор на Търговско-Non партньорство
SRO недвижими имоти Мениджъри
"Качество. Иновации. технологии "
Елена Shereshovets