Здравейте, скъпи посетители на форума.
Отивате да отвори магазин на известната марка Дънкови площ 80-100 m2. По време на преговорите с компанията, която отдава под наем помещение под наем в новопостроена търговски център, се оказа, че на подходящо място от 80 m2 на втория етаж ще струва около 340 хиляди. Разтрийте. / Месец. При подписването на споразумението за предварителен договор за наем трябва да плати депозит в размер на два месеца с фиксиран лихвен процент под наем и съща депозит. Накратко казано, че ще бъде около 1,2 милиона. Рубли. плащане на еднократна сума.
Търговските центрове в процес на изграждане, разбира се, много голям (> 40 хиляди. M2), добре разположени и всичко това, но договорът за наем е около два пъти по-висока, отколкото дори най-приятните търговски площи в нашия град.
Опитът преговаря с главни брокери не съм. Преди това лизинг договаряне директно със собствениците.
Смятате ли, че има смисъл да се пазари за наемите, авансовото плащане и депозит? Как да се държим по време на преговорите? Може би някой има успешен опит?
Fuck брокери да отидат да насочи тях не е трудно да arendodatelyam.nayti в търговския център.
и разбира се, най-важното е да не се срамувайте torguysya.i им tsen.naher не ви изпрати tochno.prosto може да се каже "не".
Не мога да разбера как в наше време може да obraschatsya brakoram. Разбирам двора на търговия експлозия. пазаруване. на търговски площи не е достатъчно. Бизнесмените, подредени в списъка на чакащите за всички TC, когато брокери нужда. И сега това. Това, което описах. Това е, което правя, като споменатите по-горе препоръки. Но от всичко, което съм написал, сключени преди това в новопостроена търговски център или мол, или просто отворете аз не го оставете да другите ще направят по-добре тогава ще дойде и няма да отида, ако не означава съдба.
Фактът, че съм под наем на търговски площи в разработваната изграждане на дозатора. Той е собственик на почти всички достойни молове в града. Сега те са решили да вземат място в новия търговски център от най-известните международни вида посредничество агенция Collers. Решението по принцип правилно. Агенцията ще бъде в състояние да се намери, за да намерите най-известните мрежови оператори, които ще бъдат точно привличат клиенти и плащат наем на време. За разлика от това, между другото, местните наемателите, все още отварят "на пазара" със съответните отдели на дизайна.
Директно, разбира се, вече се разглежда, но те свиват рамене и казват, че само чрез тази агенция.
Търговията там със сигурност ще бъде много добра. И, може би, от отвора. TRC се намира в сърцето на града и е заобиколен от други популярни търговски център е по-малко.
Дали някой има опит с Collers или La Salle? Страх ме е да започне договаряне.
И това, което е изложено на риск, а след това? Обратно винаги може да се върне назад.
Разбира се цената маркер твърде висока, но аз не знам на града и на средните цени в този район в нея. Въз основа на фразата
Търговските центрове в процес на изграждане, разбира се, много голям (> 40 хиляди. M2) е централно разположен и всичко, което
Мога да се предположи, че в града не е особено голям. Обичаме търговския център не се считат за много голям. Сега имам магазин в района на търговски център на 50 t.kv.m, рент-ниски лихви по 30. Що се отнася до факта, че наемателите са набира брокери нормална практика и IMHO това е много добра, търговски център ще бъде предаден на наемателите нормално, не глоба, SP с съмнителна стока и съмнителна проектиране на търговски обекти. Ако всички наематели ще бъдат достатъчно познати, тогава търговския център има перспектива да се превърне в "бляскав" място за пазаруване, не е лошо за потока и продажби. Ние имаме тази година откри два нови търговски центрове, един от тях 100 t.kv.m Cauterets ще "Auchan" и "Leroy Merlin", така че също е изпълнен с брокерите Москва. Условията истината за плащания е много по-интересно. Не са 4 # 33; месечните плащания. Въпреки факта, че не е в състояние да се споразумеят за намаляване на наемите, като първоначално се съчленен. Така че брокерите са хора, също се говори и не се страхувайте. Не забравяйте, че те имат също е проблем за запълване на търговски център, големи социална мрежа не се разрушават всички области, а останалите не искат да се толкова много, колкото се опитват да се мисли на разработчика.
La Salle е много сериозно агенция, търгува както на пазара, не се колебайте да # 33; просто вземете калкулатора и печат на цените на 1/3 по-ниска от който ви подхожда за тримесечието през годината, това е често срещано нещо и да вярват в едно заседание че няма да свърши)
Фактът, че съм под наем на търговски площи в разработваната изграждане на дозатора. Той е собственик на почти всички достойни молове в града. Сега те са решили да вземат място в новия търговски център от най-известните международни вида посредничество агенция Collers. Решението по принцип правилно. Агенцията ще бъде в състояние да се намери, за да намерите най-известните мрежови оператори, които ще бъдат точно привличат клиенти и плащат наем на време. За разлика от това, между другото, местните наемателите, все още отварят "на пазара" със съответните отдели на дизайна.
Директно, разбира се, вече се разглежда, но те свиват рамене и казват, че само чрез тази агенция.
Търговията там със сигурност ще бъде много добра. И, може би, от отвора. TRC се намира в сърцето на града и е заобиколен от други популярни търговски център е по-малко.
Дали някой има опит с Collers или La Salle? Страх ме е да започне договаряне.
Решението по принцип правилно. Агенцията ще бъде в състояние да се намери, за да намерите най-известните мрежови оператори, които ще бъдат точно привличат клиенти и плащат наем на време. За разлика от това, между другото, местните наемателите, все още се отварят
Търговията там със сигурност ще бъде много добра. И, може би, от отвора. TRC се намира в сърцето на града и е заобиколен от други популярни търговски център е по-малко.
Дали някой има опит с Collers или La Salle? Страх ме е да започне договаряне.
Вие с удоволствие и ентусиазъм изтъквани TC # 33;
Каква ще бъде в областта на търговията търговски център не може да се предскаже предварително. Като модерна сграда да бъде построен, както и "мега яко" мрежа. особено такива. които обичат да се изправи навсякъде. където те могат. настояще. а мястото е добро. и хора - и, съответно, не е търговия.
Аз ще ви кажа за "ужасната тайна" - разработчик работи чрез "международно посредничество Агенция" не е за това, че агенцията "намери" "superarendatorov". И, за да се подобри "значимост" на своя търговски център и да обоснове наема два пъти по-високо от средното във вашия град.
Плюс. Аз не знам как във вашия случай. но понякога тези агенции е и такса за услугите си вземат. което съответно дребен заедно със заинтересованите страни в търговския център.
Много много хора вече са се забързали към новия търговски център. те ще изчака, докато на "ентусиасти", за да направи ремонт в стаите. vyzhdut време. докато хората свикнат с новия търговски център. и по това време някой от "пионерите" вече просто ще се изнесат. без да се чака за "светлото бъдеще".
В най-лошия случай. Ако търговския център ще бъде популярните и "бежанци" няма. те отиват към администраторите и да направи предложение. от които те не могат да откажат.
И за сделката - опитайте разбира се. Страдам от това няма.
Разбира се цената маркер твърде висока, но аз не знам на града и на средните цени в този район в нея. Въз основа на фразата може да се предположи, че градът не е особено голям. Обичаме търговския център не се считат за много голям. Сега имам магазин в района на търговски център на 50 t.kv.m, рент-ниски лихви по 30. Що се отнася до факта, че наемателите са набира брокери нормална практика и IMHO това е много добра, търговски център ще бъде предаден на наемателите нормално, не глоба, SP с съмнителна стока и съмнителна проектиране на търговски обекти. Ако всички наематели ще бъдат достатъчно познати, тогава търговския център има перспектива да се превърне в "бляскав" място за пазаруване, не е лошо за потока и продажби. Ние имаме тази година откри два нови търговски центрове, един от тях 100 t.kv.m Cauterets ще "Auchan" и "Leroy Merlin", така че също е изпълнен с брокерите Москва. Условията истината за плащания е много по-интересно. Не са 4 # 33; месечните плащания. Въпреки факта, че не е в състояние да се споразумеят за намаляване на наемите, като първоначално се съчленен. Така че брокерите са хора, също се говори и не се страхувайте. Не забравяйте, че те имат също е проблем за запълване на търговски център, големи социална мрежа не се разрушават всички области, а останалите не искат да се толкова много, колкото се опитват да се мисли на разработчика.
малък IP с съмнителна стока и съмнителна проектиране на търговски обекти - и това убива малкия бизнес.
Свързани статии