Преглед на жилищното строителство в Русия
Жилищното строителство винаги е била привлекателна дестинация за инвестиции. Особено след като е бил в периода преди кризата, когато много хора вярваха, че пазарът ще се повиши завинаги, а цените ще отидат постоянно нагоре.
Кризата е направила някои промени. Много от направените инвестиции в строителството на недвижими имоти, не отговарят на очакванията на инвеститорите. Разработчиците са били принудени да отмени или замрази проектите си. Така че сега мотото на всички участници на пазара може да се нарече "повишено внимание". Внимание наоколо. Особено внимание при избора на инвестиции, внимателни при избора на партньори, подизпълнители.
От друга страна, закупуване на жилище не винаги се дължи на инвестиционните цели. Често това е придобиването на имот за лично ползване. И тук, разбира се, основното изискване на пазара обслужва населението, чиито доходи са паднали по време на кризата. В този случай, тя ще отнеме известно време, тъй като възстановяването на приемливо ниво на доходи на лицето, преди желанието за закупуване на жилище.
В момента се навлиза в нова фаза. Какво е това, че днес ситуацията на пазара?
За нормативно регламентиране
Целта на този законопроект е бил и продължава да бъде борба с изграждането на пирамидите, когато предприемачът първоначално събрани с парите на хората, а след това "се опита" да се получат документи за изграждането на обекта, след което изчезна в неизвестна посока. Досега документът все още позволяват използването на някои други схеми. Но след приемането на измененията е единственият начин да се привлекат хора, пари е споразумение за дялово участие.
Но какъв е проблемът? Фактът, че според експерти, в момента в Москва на 214-FZ осъществява по реда на 30-40% от проектите. Съответно, на първичния пазар на жилища в Москва ще отидат на обектите са били продадени на алтернативни схеми. Докато разработчиците се адаптират към новите правила на играта на пазара на нови сгради започнат да не достигат.
Но не всички, че лошо. Измененията, като правило, са някои допълнителни подобрения, а може би, стимули, за да се съобразят с този закон. Благодарение на тях, в този случай, е много по-лесно да работят по споразуменията за разпределяне на разходите за:
· Освобождаване от ДДС на разработчиците;
· Намаляване на списъка на документите, подадени за регистрация от първите на споразумение за съвместна сътрудничество;
· Rosreestru не изискват предварително подадените документи по проекта за регистрация на втория и следващите споразумения;
· Намаляване на държавна регистрация на срока на договора до 5 дни.
Законът за защита на гражданите с дялово участие е необходимо, и то не се обсъжда, но то трябва да бъде лесен за другата страна - на строителя. Актуални изменения на закона са се опитали да се реши този проблем. дали законът ще работи с пълна сила - времето ще покаже.
Всичко за типовете жилища
Жилищата в Русия може да бъде разделена на четири типа, видове материали, използвани за строителство:
Има и смесени видове освобождаване, които съчетават един или друг вид, споменати по-горе (скелет, тухла и твърдо вещество). Въпреки това, в това ревю ще разгледаме четири основни.
На пръв поглед може да изглежда дървена конструкция реликва от миналото. В градовете този тип къща не е построена, а дори и разрушена. Но не забравяйте за крайградски пазара на недвижими имоти. В Русия, делът на този тип сгради е около 35% от общия брой на обектите крайградски недвижими имоти (изчислена информационно-аналитичен RWAY агенция за недвижими имоти).
Сред основните недостатъци отбеляза опасност от пожар, несигурност. Най-важното предимство - разходите за материали.
Жителите на всеки град в Русия знаят тези образци на домове, подобни един на друг. Те са изградени бързо по отношение на технологиите, поради наличието на определени схеми за дизайн, като по този начин намаляване на фазата на проектиране. Съответно, може да се изгради тези къщи в големи обеми. Делът на сглобяеми къщи в комплекса зависи от страната, но обикновено варира от 18% в Москва и 40% в други градове.
При този вид качеството на строителството е по-лошо, отколкото в домовете на монолитното тип. Въпреки това, сглобяеми къщи са по-достъпни за населението. Цената на такива жилища в Москва е около нивото 120-130 хиляди. Разтрийте. 1 m², в зависимост от качеството на "панел" и района. В близост до предградията 1 m² апартамент в къщата на панела е на стойност около 70 хиляди души. Разтрийте. (Според информационно-аналитичен агенция RWAY пазара на недвижими имоти).
Каква е разликата от монолитна къща панел? Монолитна къща не е построена от специално събрани блокове, произведени в къща-сграда фабрика и е построен на самия сайт. Специалният дизайн формират основата на сградата, излива бетон, а стените вече са изградени от други материали, като тухли.
Монолитна къща - тя винаги е по индивидуален проект, който не е подходящ за масово строителство. По основателността на подобна къща, разбира се, много. На първо място, големината на апартамента в монолитна къща обикновено е по-голям, отколкото в къщата на панела. От друга страна, възможността за свободни апартаменти за планиране. На трето място, етажност на сградите е неограничен.
Но за всички тези предимства, които се заплащат. Цената на апартаментите в монолитни жилища е малко по-висока, отколкото в панела, и реконструкция на апартамента носи значителни разходи. Освен това, твърди къщи, построени по-бавно в сравнение с панел. Всичко това подсказва, монолитен строеж на къща елитен клас жилища.
В допълнение към високата цена на недостатъци, може би, може да се дължи доста труден процес на строителство: АКТ-, както се казва, съставен тухла по тухла.
Последствията от сложността е ниският процент на тухлени къщи сред новите сгради на Москва - около 9%. Цената на 1 m от такива жилища е в знака на 160 хиляди. Разтрийте.
Според NDV-недвижимите имоти, цялостната структура на пазара на Москва по отношение на видовете къщи е както следва (фиг. 1).
Диаграмата отразява само на пазара на нови сгради в Москва. В районите на малко по-различна ситуация: делът на монолитни сгради не е толкова поразителен: 40-54% от общия брой на нови сгради. В бъдеще може да се очаква и в други региони на Русия такава структура, както и в столицата. Региони често поемат опита Москва.
Сега, за цената на жилищата. Ако вземем данните за цялата страна, средната цена на 1 м от общата площ на първичния пазар на жилища на всички видове апартаменти е 48 256 рубли. Според Росстат, цената на 1 m² на жилища в различни федерални области са както следва (Фигура 2):
Както може да се очаква, са лидерите на страните от Централна и Северозападна федерален окръг начело с основните му цена катализатори - Москва и Санкт Петербург. Северен Кавказ федерален окръг, поради нейната нестабилност е аутсайдер.
В този случай, цената на строителството е приблизително същото в почти всички региони. Според индекса GdeEtotDom, повечето от пациентите се вписват в интервала 14-36000. Разтрийте. на квадратен метър. Безспорният лидер е Чукотка, където 1 m² на жилищните разходи за строителни организации в 124 000. RUB. В Москва тази цифра е 91 615 рубли.
На Ипотечно кредитиране
Не всеки може да си позволи да си купи жилище. Ето защо ипотечното кредитиране е един от основните двигатели на строителната индустрия като цяло. И ако лихвените проценти по кредити и първоначалната вноска ще бъдат по-достъпни за обществеността, това може да подтикне крайния търсенето на жилища и съживи жилищното строителство като цяло.
Фиг. 3. Обемът на жилищните кредити, отпуснати от кредитните институции на физически лица, млн. Разтрийте.
Фиг. 4. среднопретеглен лихвен процент по жилищните кредити,%
анализ на пазара ситуация
Както се вижда от фиг. 5, според Росстат, само 4% от анкетираните оценка на настоящата ситуация "благоприятно", 29% - като "неблагоприятна", а 67% го оценява като "задоволително".
В този случай, доволен, че броят на "песимистична" е много малък (фиг. 6) съгласно Rosstata е 7%. Съответно, по-голямата част вярва, че на строителния пазар вече е преминал дъното си, а ние ще се повиши.
Така че, ние имаме следното: продажба на строителни фирми се разрастват, производството намалява. С какво може да се свърже? Тя може да бъде свързана с лаг във времето, което е характерно за индустрията. Ако си мислиш за него, сега да влезе в сила в дома, която започна да се изгради още преди кризата. Следвайки логиката и присъщ на индустрията на голяма инерция, може да се заключи, че в следващите няколко години темповете на жилищното строителство в експлоатация е малко вероятно да се увеличи. Резултатите от това съживление, ако това ще има дългосрочен характер, пазарът ще се видят отново след няколко години.
Естествено, дефицитът на жилищния пазар все още не е говори. През време на криза, много строителни фирми са се формирали резерви на "крайния продукт".
От съображения за лидерство на страната ни, както и много експерти, жилища е един от основните двигатели на икономиката ни и може значително да повлияе на страната от кризата.
Материалът се получава от специалистите на SONCOL
Свързани статии