Като цяло това е 4414 апартамента (аз обобщим цифрите в декларацията на проекта). Заедно с фирма "Изграждане на доверие", която строи на дисплея "Капитал" (виж разследване Таен клиент) в непосредствена близост до проекта "Otdelstroya" вече изградена детска градина, училище и спортен комплекс.
Разпродажба в момента в "Ню Okkervil" жилища с различно време на завършване:
Общо избирателна 8088 апартамента, без да се включват тези сгради, които все още не са пуснати на пазара. Скала, за да сте сигурни.
Надеждност на разработчика - 9 от 10
Срокове сгради за повече от 20 години опит не се нарушават, а понякога дори да вземат подслон преди време. Що се отнася до качеството на строителството, мнения за различни форуми, но най-вече на същата отрицателна обратна връзка води до налагането на разработчик неговото управление дружеството и нивото на работа, а не специално за качеството на строителство на къщи.
Проучване в интернет
Тъй като "Otdelstroy" за последните 10 години е имало само един апартаментен комплекс - "Нова Okkervil", а след това, разбира се, че строител сайт и сайта на проекта се хоства на един ресурс.
Сайт приятен за окото и лесен за навигация, както и информация за проекта е представена по подходящ начин. Почти всичко, което може да заинтригува потенциален купувач, с изключение на цените на апартаменти и уеб камери.
Информация наличност - 8 от 10
Голяма част от информацията, и това не е толкова лесно да се движите, за да се проучат всички натрупани данни може да отнеме много време, и разочароващ липса на онлайн основна отправна точка - цената на апартамента.
Сайтът "Otdelstroya" постоянно се появи прозорец с молба ", ние ще ви се обадим", и реших да го използвам за първия контакт с отдела за продажби. Обадих се на гърба, много по-бързо, но започна да говори с мен. телефонен секретар. Само искал да е в този случай - да се затвори, но все още чака отговор на управителя.
Научих, че централният офис на компанията е отворен само през делничните дни от 9 до 18 часа - това е трудно да се излезе с по-малко удобни за клиентите, работещи часа. Офисът се намира и доста неудобно - в Светланов Avenue на 25 минути пеша от метростанция "Гражданска Prospect". с други думи, в покрайнините на града и от метрото. Оказа се, че преди посещението трябва да се запише.
Service - 5 от 10
Нито местоположението на офиса, или часове на работа, няма отношение към клиента не може да се нарече приятни. Аз съм в отпуск по майчинство, но ако е имало офис работник, определено би трябвало отсъствието от работа, за да има време да се говори с управителя. Жалко е, че в събота и неделя в офиса не работи дори и половин ден.
В къщи отопление осигурява хоризонтална инсталация (тръби са скрити в пода на етаж), Mitsubishi портиер във всеки вход, затворен дворове.
Съставителят на сайта има няколко статии, които обясняват разликата между тази технология от другите варианти на комбинации от тухли и бетон, както и пълната шпакловка и замазка технология. Предвид факта, че основен конкурент на жилищния комплекс "Нова Okkervil" се изгражда в непосредствена близост до дисплея "Капитал". това е наистина интересно.
Основният недостатък на тухлена сграда, според статията - дългосрочно свиване на къщата се дължи на факта, че пълното тухлена стена без изолация Оказва се, много дебел и тежък. "Изграждане на доверие" е изграждането домовете си за дълго време, около година изглежда напълно готова къща все още стои, по това време той се осъществява вътрешната изработки. Въпреки това, от групата на дисплея "Капитал", научих, че някои от жителите все още се сблъскват с пукнатини в стените, и някой дори успя да постигне тяхното елиминиране, за сметка на строителя.
Алтернативно, в жилищен комплекс "Нова Okkervil" Стените са направени от комбинация от газобетон (350 мм) и тухла (250 mm), те са по-леки и по-дълбоки разработчикът на практика не се свие. Дали това, реших да се учат от инвеститорите в недвижими имоти.
Има също така твърди, за довършителни работи. Но купувачите предлагат разнообразие от опции за конфигуриране на апартаменти за всеки вкус, които, разбира се, много удобно:
1. Без да се покрития (замазка, стените на пяна блокове, контакти, ключове, радиаторите, броячи, топъл релси кърпа, щрангове с контакти, остъкляване)
2. Predchistovaya отрежете (добавя мазилка стени и склонове, монтаж на первази) - 2500 рубли на квадратен метър. м.
3. Basic (добавена довършителни баня "до ключ" - подови и стенни плочки, тавани, стомана вана с екран от плочки, мивка с шкаф, тоалетна, вградени осветителни тела за вграждане) - 5000 рубли на квадратен метър. м.
4. Пълна (добавен към ламината в кухнята, баните и коридорите, тапети по стените, вратите) - RUR 10000 квадратни метра. м.
5. С обзавеждане от "Planium" - интериорът може да организира на стоките компанията или да използвате готови интериорни решения за апартаменти в "Ню Okkervil".
Апартаментът може да бъде закупена със 100% плащане на вноски или ипотека. Продажбите се провеждат в 214-FZ, чрез сключване на споразумения за партньорство. Резервации поставени 2 седмици под гаранция от 50 хиляди рубли, които се завърнаха след подписването на DDU. Плащане на първата вноска в деня на подписването на акредитива DDU, тя се отваря на разработчика след като договорът е регистриран при Федералния резерв. Шофиране надежден за клиента, това е само, че ще бъде много по-лесно, ако за плащане на първата вноска бяха дадени поне няколко дни.
Първата вноска на 50% вноска на разположение безплатно, т.е. на цената на апартамента ще бъде като при 100% плащане. Вноска е на разположение до края на строителството, както и с покупката на апартаменти в петия етап, можете да се разширят вноски за една година (с обща продължителност от завои вноска на 3 години), обаче, да се обади в апартамента ще бъде на разположение едва след пълното погасяване на дълга. Ако първото плащане по-малко от 50% (но 30% или повече), - за разсрочено плащане ще трябва да плати цената ще бъде по-висока от 9%.
Ипотеката може да си купите апартамент на всеки един етап, но в списъка на банките ще бъде различен. Най-многобройни оферти за 4 старт линия 3 "Къща в Кестен алея".
Най-нисък процент на оферти "Ханти-Мансийск банка" и "отваряне" банка - от 11.5-11.4%. 11,3% от заемите в рамките на Земеделската банка, 11,4% дял в Сбербанк, 11,5% оферта Absolut и Газпромбанк (11.5-12%), Svyazbank скоростта на 11.9-12%, 12% ставка, предлагани от банките ВТБ 24, "Банка на Москва" банка "Санкт Петербург "Транскапитал, Райфайзенбанк. Най-малко благоприятни условия от банката BFA - 15% годишно. банка "Уралсиб" Работа с субсидии и майката капитал.
Във военно отношение ипотекира, за да си купи апартамент в "Ню Okkervil" е възможно в банките "Откриване" (10.5%), Svyaz-Bank (11.3%) и Сбербанк (12,5%).
4 ред ( "Къща Wisteria алея") кредити на Земеделската банка (11,3%), на банка "откриването" (11.5-11.4%), Сбербанк (11.4%), Absolut (11.5%), "Глобекс" (11,8%) и "Deltacredit "(11,99%). 4 ред ( "Къща Ryabinovaya алея") отпускат само с "Discovery" (11.5-11.4%) и Сбербанк (11.4%). В рамките на военната ипотеката твърди, 4 и 5 не са всички.
покупка схема - 10 от 10
Условия за покупка приятен: много банки предлагат ипотеки, всички налични възможности за плащане, включително субсидии, военна ипотека и майчинство капитал програма работи в жилищното кредитиране. Нискотарифната или дори безплатни вноски, като срокът на вноската е много добър - до 3 години. Продажбите на 214-FZ, с плащане чрез акредитив в банката осигуряват максимална защита на купувача.
Таблица давам минималната цена на апартаменти в жилищен комплекс "New Okkervil":
Вижда се, че 5 цена опашки са същите като в 4-ти, въпреки че ще бъде предаден в продължение на една година по-късно. Мениджъри това се дължало на факта, че тази къща е позициониран като "комфорт +", няма студиа и самата къща се намира в средата на блока в близост до училище и детска градина.
Апартаменти с прозорци на запад имат най-добрите специфичните характеристики, дължащи се на голямо пространство, където са разположени училище и детска градина. Въпреки това, не се влошава отпадъци и източната част 3 намотки, така че, по мое мнение, цените на апартаментите в "Къщата на алеята Ryabinovaya" преувеличени, тъй като конструктивни домове и всички вътрешни пълнене напълно еднакви, дори Ползите за броя на апартамента на етаж.
Въпреки това, в жилищен комплекс "Нова Okkervil" е на продажба апартаменти малки квадратни кадри, включително и в студиото, така че въпреки по-високата цена на квадратен метър в някои случаи може да се размине с по-малък общ размер.
Цени - 6 от 10
Сравняване на цени, които трябва да също да се има предвид, че в жилищен комплекс "Нова Okkervil" дадени цени са ексклузивни, и в жилищен комплекс "Капитал" тази цена включва Predchistovaya декорация на помещения, за които "Otdelstroy" взема още 2500 рубли от всеки квадратен метър.
Чрез оформления трудно да се намери виновен - всички те са успешни, поне аз не можах да намеря никакви явни недостатъци. Мазета и бани са внимателно проектирани да осигурят съхранението на апартамента.
Интересни решения се вземат, дори и на места, където къщата прави завой, и където има обикновено триъгълни дизайнери правят стая. Вместо това, малко отсече единия ъгъл на кухнята и баните, направени петоъгълна, те са доста лесно да погледнете, може би малко прекалено голям.
В ред 4, аз не видях опции за евро, има стая с правоъгълна форма, но в трета линия на Евро-планирането изобилстват, както и стаи, най-често, са в близост до площада. Високи тавани - 2,75 м.
Kvartirografiya жилищен комплекс напълно хармонично - в студиото и три представляват около една десета от апартамента, 45% с една спалня, с две спални 35%.
Разпределение - 10 от 10
Брой на апартамента на етаж е малък по днешните стандарти - от 4 до 8 апартамента. Между другото, интериор без носещи стени в жилищен комплекс "Нова Okkervil", направени от газобетон, което оставя достатъчно място за промени.
Всички инфраструктура в квартал "Нов Okkervil" Дружеството "Otdelstroy" и "Изграждане на доверие" строяхме заедно. Вече спортен център с ледена пързалка и басейн, частна детска градина "Limpik" с интерактивен музей и плувен басейн.
На първия етаж на жилищен комплекс "New Okkervil" работи много на търговията и услугите: магазин, аптека, детски магазин, Сбербанк, пекарна, ресторант, магазин за ферма "Брукс", шофиране училище, медицински центрове и др.
От инфраструктурните недостатъци: в Kudrovo не полицията, линейка, както е написано по форумите, не винаги идват заради задръствания. Също така значително затруднено достъп до предната част, поради тесните проходи, затрупана с паркирани коли, в двора е почти не съществува. Повече от веднъж е имало случаи, когато поради тази причина не достигат до линейката, и по-цялостното противопожарно оборудване просто няма шанс.
Трябва да се отбележи, че платен паркинг, който работи на територията на "Нова Okkervil" не е пълна, а другата половина (въпреки че наемната цена - 4000 рубли на месец). Подземен паркинг не е толкова достъпна и са почти като polkvartiry.
Инфраструктура - 9 от 10
Всичко това, разбира се, много се притеснява. Въпреки това, в сравнение с други зони за спане в покрайнините на града, на положението на инфраструктурата в тази част на Kudrovo може да бъде оценена като по-скоро благоприятна.
За състоянието на трафика в тази част на Kudrovo писах по-подробно в статия на дисплея "Капитал". Като цяло има напълно вярно за LCD "Нова Okkervil".
Накратко, проблемът за задръствания, разбира се, да се осъществи, но ситуацията спестява присъствието на допълнителен изход към Околовръстен път през Zanevku.
Subway се намира, макар и не в непосредствена близост, но все пак в непосредствена близост - на 25 минути пеша от енергично. Но за да стигнем до метрото не е толкова лесно с обществен транспорт: автобус рядко се спре пред "Нова Okkervil". Трамвайни спирки трябва да мине почти половината от разстоянието до метрото, и след това изчакайте за трамвай.
Транспортна достъпност - 8 от 10
Като цяло, въпреки че метрото и е далеч, можете да стигнете до всички преди него. Околовръстен път в близост, което също е важно. Като цяло, и за пешеходци и за автомобилистите ситуация може да бъде описан като над средното ниво.
Безусловно сила на жилищен комплекс "Нова Okkervil" е подход за осигуряване на жилища инфраструктура. Към днешна дата, вътре в блока, създаден почти всичко необходимо за комфортен живот, през красив парк. Отлично разпределение, атрактивни условия за покупка, избор на довършителни опции - положителните страни на този проект.
Няколко обърка съществуващите въпроси за качеството на строителството, и е невъзможно да не се отбележи проблемите на трафика на това място и някои неудобства, свързани с регионалната регистрация. И все пак, Metro е в непосредствена близост, както и района на Санкт Петербург само на няколко крачки Невски. На сбора на жилищен комплекс "New Okkervil" фактор получава "8" точки.
Сподели с приятели:
Свързани статии