1

2 Придобиване на собственост - много важно решение. Housing е предпоставка за нормален живот и работа на всеки човек. Това е мястото, където той прекарва голяма част от живота си. И колко удобно ще зависи всичко човешкия живот. В крайна сметка, на местообитанието - това не е само природата, която ни заобикаля, е, на първо място, жилища. За да бъде право и информирано решение, което трябва да бъде ясно за това, което се случват процеси при избора и покупка на апартаменти. За вас, нашите клиенти, да бъде по-лесна навигация в тези области, ние сме подготвили този наръчник, съдържащ основна информация за процеса на избор и покупка на апартамент. Ние ще се опитаме да отговорим на най-честите въпроси, които възникват при покупка на апартамент, за да ви помогне да избегнете най-често срещаните грешки и да защити интересите си. Надяваме се, че това ръководство ще ви е от полза! предговор

6 Не забравяйте най-важното - цената не е важно само по себе си, както и връзката му с редица характеристики на стоките: на самия проект, неговото състояние, наличието на комуникации, инфраструктура и репутацията на продавача, неговата история и перспективи. Така! По наше мнение, изборът на апартаменти трябва да започва с един апартамент, но с продавача (или да направите избор на строителни фирми обработва не по-малко важно). Не се доверявайте на неоправдано ниски цени - и вие не трябва да останете разочаровани! Как да се направи оценка на разработчика и да се разбере дали да си купите апартамент в тази компания? Това не е толкова трудно, можете да приема следната процедура! 1. Внимателно прегледайте официалната информация, предоставена от самата разработчика. Виж, когато компанията е създадена, един от основателите му, в които работят региони, каква е мрежа от офиси и представители, които са дъщерни дружества на семейството и те са ангажирани. 2. Проучване на правната работа на база на компанията. Всички нови сгради трябва да бъдат реализирани по договори за съвместна изграждане на къща по сметките Федералния закон № 214, предварителни споразумения и други "сиви схеми". Наличието на такъв договор и регистрацията му в организма извършване държавна регистрация, е 100% гаранция за качество правна рамка за нови сгради с. 3. Вижте какво банките и условията, при които са акредитирани нови сгради. Това е ново строителство, тъй като акредитацията на готовия корпус не е характерен показател. Банките проверяват разработчиците много внимателно, и те имат достъп до повече, отколкото вие, проверка инструменти. Ако дадена банка доверие на програмиста, тогава трябва да му се доверите. 4. Разберете какво е написано за компанията - клиентите на предприемача. Информация за това можете лесно да намерите в дискусионните форуми. Там можете да видите всички подробности за вашата обект, историята на строител, предизвикателства и проблеми. Проблеми в друга, могат да бъдат всичко за тях и мнения, често са субективни и пресилени, така че тази информация трябва да се лекуват с сдържаност. 5. Опитайте се да намерите информация в медиите. Както можете да видите, оценка на нивото на дружеството не е толкова трудно. Два или три дни в Интернет, както и цялостната картина на дейността му ще станат ясни до вас. Доверието в надеждността на продавача си заслужава времето.

договор 11 Заключение капитал. След като уточни условията за сделката между вас и АД "YIT VDSK" е договор, който да гарантира избраните апартаментите, като посочва точната цена и датата на получаване на ключовете. Споразумението съдържа също така описание на довършителни работи, извършени в апартамента. собствения капитал на договора се счита за сключен само след държавна регистрация, разработчикът може да получите парите си само след регистрация. За вас, това е гаранция, че един и същ проект няма да бъде продавана два пъти, тъй като регистрацията на тялото има данни за продадените обекти. за пореден път, прочетете текста, проверка на всички лични данни, преди подписване на договора. Ако имате въпроси, най-добре е те да се обсъдят преди сделката. Можете да инструктира YIT VDSK на служителите "ви изпрати договора в неговата цялост чрез електронна поща за предварителен преглед. И просто трябва да карам до офиса и да подпише договор. За да се направи сделка се нуждае от присъствието си като купувач с паспорт. Ако договорът е подписан от упълномощено лице за извършване на сделката ще ви е необходим паспорт попечител, оригинала и нотариално заверено копие на пълномощното за подписване на договора. Ако сте семейни, а апартаментът се продава за един от техните съпрузи, тя се предоставя нотариално заверено съгласие на съпруг да придобие апартамент. Ако няма съпруг, след което можете да предостави декларация за отсъствие на съпруга, нотариално заверено. Освен това, проверка на договора ви представя оригинали и копия от платежни нареждания, платени държавна служба. След подписването на договора, подписано Споразумение за регистрация (ако легна), и при условие, всички необходими документи (нотариално заверени документи, получаване на плащане на държавните такси), служителите "YIT VDSK" под наем договор за регистрация. При получаване на регистрирания договор ще се обадите на нашия мениджър и покани в удобно за вас време, за да дойде в офиса, за да получите регистриран договор.

13 Ипотечното кредитиране. Какво е ипотека? Ипотечен кредит - кредит, обезпечен със закупен апартамент или недвижимо имущество. КЛЮЧОВИ ДОКУМЕНТИ ЗА ПОДАВАНЕ НА ЗАЯВЛЕНИЯ ипотечна банка профил -zayavlenie на кредит; копие на паспорта; копие от удостоверението за брак (банкови прекратяване); копие от удостоверение за раждане (паспорт), деца; копие от трудов стаж, заверен от отдел персонал; копие от удостоверение за доход под формата 2-PIT или под формата на банката. ПРЕДИМСТВА ЗА КЛИЕНТИ С ИПОТЕКА закупуване на апартамент в ипотеката, можете да: за решаване на жилищните им проблеми в най-кратки срокове; да си купи апартамент, с относително малки спестявания; купят нов апартамент, без да продават собствените си домове; откриете програмата, ипотека в момент, един апартамент и; да резервирате апартамент с определянето на цената, по време на подготовката на документите за банката и банката обмисля молба ипотека; получите съвети за ипотечни кредити в YIT офис на първата покана; За списък на документи за подаване на заявление за ипотека в офиса на YIT при първата покана; да реши всички въпроси за придобиване на апартаменти и ипотеки със специалист по продажбите, които значително опростяване и ускоряване на процеса на покупка на апартамент; споразумеят за повечето от въпросите, с банката чрез нашите специалисти продажбите; получи допълнителна приспадане на данък върху лихвите по ипотечен кредит, в допълнение към данъчно облекчение, което можете да получите при покупка на апартамент.

14 пример за това как на ипотека сделката. Специалист продажби отдел ще ви кажа за условията за отпускане на заеми на банки и схемата на ипотека сделката; ще ви предостави списък с документи, необходими за разглеждане от страна на банката ипотеката заявление; определяне на цената на един апартамент в деня на вашата кандидатура; изчисляване на необходимото количество от собствени средства, размера на кредита и приблизителния размер на месечна вноска система оп кредита; По този начин, можете да изберете един апартамент, и банката по едно и също време, което ви позволява да спестите ценно време. РЕЗЕРВАЦИЯ НА ВРЕМЕТО СЪБИРАНЕ НА ДОКУМЕНТИ И АДРЕС БАНКА НА ПРИЛОЖЕНИЕ. В момента на получаване на документите и прегледайте банковите си искания ипотека клиенти, Специалист продажби за резервиране на избрания клиент апартамент с решаването на този термин апартамент цена в рубли. Можете да бъдете сигурни, за да се защити стойността на избрания апартамент в случай на увеличение на цените на този имот. FEED Mortgage Application Клиент на Банката. РАЗГЛЕЖДАНЕ НА ИПОТЕЧНИ ЗАЯВЛЕНИЕ и да отговори на банката. Можете да представи пакет от документи, заедно с молба ипотека на банката. Банката счита желание на клиента в рамките на срока, договорени с YIT и съобщава решението за клиент и специалист YIT на. Подписване на договора за съвместно строителство. Можете да подпише договор за съвместно изграждане с YIT. След това специалистът информира банката, че е подписал договор за съвместно строителство. Подписване на споразумение за заем с банката ви да подпишат споразумение за заем с банката. След това, банката заяви YIT подписа споразумение за заем.

16 Ключове ПРОЦЕДУРИ след строителството. След приключване на специалист ще се свърже с вас отелване услуга YIT клиент да организира времето за гледане на вашия апартамент. Можете да посетите апартамента си на строителната площадка, придружен от служителите в жилищното строителство YIT. По време на проверка на апартамента ви водят служителите в жилищното строителство и технически надзор Инспекция YIT писмено да изготвят двустранни актове на проверка на апартамента. Според проверката на резултатите на апартамента е сертификат инспекция, което потвърждава липсата на коментари по отношение на качеството на предаваните апартаментите. Ако се появяват бележки на клиентите, те се вписват в свидетелството за проверка, както и фиксиран срок на отстраняването им. Клиентите, които са подписали доклада от проверката, без коментар на качеството, процес правоотношението с управляващото дружество "YIT VDSK" на по-нататъшна поддръжка на вашия дом. След проверка на апартамента ви договорена дата на пристигане на централния офис за YIT подписване приемане и предаване на документи. Регистрация на правата на собственост на недвижими имоти. 1.Dolschik получава кадастралната паспорт в себе си ОТИ. За да направите това, трябва да се предоставят следните документи: инвестиционен договор (зашити, регистрирана в Федералния резерв, с всички приложения (dop.soglasheniyami, цесия); акт на получаване на предаване, един оригинален екземпляр и 1 копие; удостоверение за пълно заплащане, 1 оригинален екземпляр и .. 1 копие, паспорт услуга такса можете да платите в офиса ОТИ 2. за регистрация на правата на собственост, притежателите на интереси трябва да бъдат представени на Companies House следните документи: паспорти кадастралните съоръжения, 1 оригинала и 1 копие ;.

17 споразумения за партньорство (зашити, регистрирани в Федералния резерв, с всички приложения dop.soglasheniyami, прехвърляне на вземания; акта на приемане на предаване, един оригинален екземпляр и 1 копие; удостоверение за пълно заплащане, 1 оригинален екземпляр и 1 копие; Passport местен данък се заплаща. Fed. гаранция. Твърденията на качеството на апартаменти нежилищни помещения могат да бъдат направени по договори за участие в акции изграждане на инвеститори в недвижими имоти, независимо от целта на придобиване на недвижимо имущество, в рамките на гаранционния срок, той изглеждаше в договора. По време на периода на гаранционния срок, в отдел гаранционни работи компанията премахва скритите недостатъци и дефекти, които при нормална употреба на апартамента. Гаранционният срок е пет години, считано от датата на получаване на разрешителни за съоръжението да работи. Строежите, които могат да се извършват от гаранционното обслужване печат видим пукнатини в носещата и ограждащи конструкции от апартамента, в това число част от общото имущество на къщата; регулиране на хода на прозорци и врати, фиксиращи отиде первази, первази, корнизи, монтиране на стена и др.; ремонт или възстановяване на настилки в случая. Ако дефекти (дефекти), причинени от ниско качество на покритие; Ремонт плочки облицовка (на парче плочки, пукнатини, фуги дефекти); отстраняване на недостатъци (скрити дефекти) стени и подове; ремонт на щети, причинени от премахването на брака на материал и електрически инсталации;

19 недостатъци (дефекти), които могат да бъдат отстранени, без прекомерни разходи отиват отнемащи много време, или откриват многократно, или се появят отново след тяхното отстраняване; подобни недостатъци (дефекти), че възложителят не е могъл да се промени по време на работа, монтаж на строителни конструкции, зони за инженерни мрежи - техническа поддръжка и (или) на оборудване; произхожда ремонт щети, причинени от неправилна експлоатация на вентилация (например запечатване на вентилационната решетка и др ..). Дефекти, които не са скрити, а не признават по време на приемането на един апартамент (стая) в акта на приемане, не се гарантират, направени за сметка на собствениците (собствениците), като те могат да се появят по време на работа.

20 Изготвяне на данъка върху недвижимото имущество приспадане за покупка на апартамент. Ако Вие сте данъкоплатец на данъка върху доходите на физическите лица (ЗОДФЛ), може да получите данък сгради приспадане, свързани с придобиването на имот като данъчен орган, както и вашия работодател. В първия случай, е направено приспадането в края на данъчния период, въз основа на данъчната декларация, във втория - до края на данъчния период. Вземете право на данъчно облекчение за работодателя може само в случай, че правото си на приспадане да бъде потвърдена от данъчния орган на мястото на пребиваване, т.е. мястото на регистрация. За да потвърдите, че отговаряте на условията за данъка върху недвижимите имоти приспадането на ви предостави оригиналите и обикновено са копия на следните документи: споразумение за придобиване на недвижими имоти, акции (акции) в тях или апартамент в новопостроена къща дясно; акт на предаване на апартамента на данъкоплатеца или на документите, удостоверяващи правото на собственост; платежни документи, издадени по предписания начин и потвърждаващи изплащането на средства от данъкоплатците; паспорт; отчет за доходите 2 данък върху личните доходи от работодателя; договор за кредит (ако жилища, закупени със средства от заеми); Удостоверение от банката за платен върху ипотека интерес (което трябва да получават годишно в банка кредитор сертификат за производство на плащания, разпределени върху размера на главницата и лихвите платен). Това ще ви позволи да получите право на данъчно облекчение не само със сумата, равна на покупната цена, но също така и приспадане на данък върху лихвите по заема.

21