Дори и на етапа на избор на оптимална схема на ипотечното кредитиране е важно да се обърне специално внимание на условията за предсрочно погасяване на ипотеката. По закон банката няма право да откаже на кредитополучателя в това. Но, тъй като по този начин приходите на банката е намалена, на финансовата институция не се интересува от предсрочно погасяване на дълг. Ето защо всяка банка има свои трикове, предназначени да възпрепятстват ранните плащания.

Внимателно проучване на условията за предсрочно погасяване на ипотеки

Банка не е от полза за предсрочното погасяване на кредита, поради което те често се ограничава задължението може да бъде изпълнено по отношение на договора.

Първият начин да се правят големи печалби са определени от банката на минималния размер на предсрочно погасяване. В зависимост от политиката на банката, както и условията на ипотека, сумата може да варира от петстотин до три хиляди долара. Очевидно е, че колкото по-голяма е сумата, толкова повече тя е усилие на семейния бюджет, и толкова по-трудно е да се съберат и да се идентифицират.

От друга страна, също така е важно да се разбере, че ранното изплащане на ипотеката - това не е лесен процес, който изисква да се извършва преизчисляване на мандата на лихвено плащане, както и регистрацията на съответните документи. Ето защо, на банката по този начин, включително самата презастрахова от прекомерна рутинна работа.

Някои клиенти на финансови и кредитни институции трябва да обявят намерението си до началото на авансово плащане в писмен вид. Като правило, заявлението трябва да бъдат подадени 15-30 дни. След получаване на разрешение от страна на банката, на платеца стане задължена да направи исканата сума в определения срок. В противен случай, Банката може да наложи санкции.

Друг фактор, който пречи на предсрочното погасяване може да се превърне в така наречения мораториум, че е - срокът, в който началото на плащанията не се приемат. Или, ако те се приемат, при спазване на допълнителни наказания.

Тъй като най-често срещаната форма на месечни плащания до момента са на анюитета, най-рентабилен за длъжника да било преждевременно изплащане на дълг през първите няколко години на кредитирането.

Периодът на мораториум трае около шест месеца, но в различни банки тя може да варира от три месеца до пет години.

Не всички банки използват подобни методи, усложняващи предсрочно погасяване на дълг. Има кредитори, които предлагат програми без санкции и ограничения за предсрочно погасяване на ипотека.

Какво е най-пълно или частично предсрочно погасяване на ипотека?

Предсрочно погасяване на ипотечен кредит се предлага в две версии - цялостни или частични. Пълната сума на кредита предполага връщане към салдото по банковата сметка на привлечените средства и изплащането на лихви за тяхното използване. Те са изчислени за периода от последната дата за плащане до края на кредита. Важно е да се разбере, че когато анюитетни (равни размер) Месечните плащания на ипотечни предплащане е от полза само в първите няколко години, а на по-късен период, това не е толкова интересно за клиентите на банката.

В рамките на Гражданския кодекс, банката предоставя на кредитополучателя възможността за предсрочно погасяване на дълга, както и схеми е написано в договора за ипотека. Вмъкване на средствата, отпуснати за погасяване на кредита, след което банката ще преизчисли.

За кредитополучателя две възможности за плащане - намаляването на срока на кредита, или намаляване на размера на месечните плащания.

Какво е по-изгодно - да се намали размерът на плащанията или срок до падежа на ипотеката по-рано?

Като правило, банки предоставят на кредитополучателя опцията, която позволява на клиента да се запишете на интерес. Докато предсрочно погасяване, в крайна сметка, това е по-благоприятно за платеца.

Въпреки това, прави избор, трябва да се вземат предвид различни обстоятелства, в това число - на платежоспособността на кредитополучателя. Някои хора ще е по-приемлив вариант за намаляване на срока на кредита, а други - да намали размера на месечните плащания.

• Ако целта на ранното частично изплащане на ипотека е най-ниската надплатената сума по кредита. тогава определено трябва да изберете опции, насочени към намаляване на живота на ипотеката. Това се постига чрез намаляване на плащанията по кредита, месечните плащания остават същите.
• Ако целта е да се намали тежестта на дълга. ранната частично обратно изкупуване трябва да бъдат насочени към намаляване на месечните плащания.

Инструкции за предсрочното погасяване на забележка, Декларация, плащане в брой ипотечна банка 怓

След вземане на решение за бързото изплащане на ипотечния кредит пише предизвестие за намерението на предсрочно погасяване на кредита. Клиентът уведомява банката за датата и размера на предсрочно погасяване. но този срок трябва да бъде определен за един месец преди извършване на плащането.

Процедурата по нотификация е опростена версия на предсрочното погасяване на дълга. Преди това в такива случаи е необходимо да се напише в която се посочва самоличността на длъжника и датата на количество и плащане.

След като нотификацията е приета и регистрирана от банката, в точно този период на кредитополучателя трябва да направи необходимата сума.

Сподели с приятели:

Свързани статии

• Предсрочно погасяване на ипотека - възможно ли е да се изплати ипотеката рано, график, условията са подходящи

• Възможно ли е да се изплати ипотечни рано нюанси и капани

• Как да изплати ипотеката рано