Нека да разгледаме какви възможности ни дава такива случаи, на закона.
Под наем може да бъде прекратен предсрочно, което е посочено в договора, ако и двете страни са съгласни с него. В този случай, договорът за наем може да бъде прекратен по всяко време.
Наемателят и наемодателя трябва да се уведомяват взаимно в аванс за предсрочно прекратяване на договора за наем. Това се прави с цел да смекчи за други неблагоприятни последици от предсрочното прекратяване на договора за наем.
Квартирант нужда от време, за да се намери друг апартамент. Собственикът отнема време да се намерят други наематели, в противен случай апартаментът ще бъде празен ход, а сметките ще трябва да заплатят и хазяина ще доведе до допълнителни разходи.
Колко време е това предупреждение? За този, посочен в договора.
Това предупреждение е в каква форма? Ако сте имали добър, връзка на доверие помежду си, за да уведоми, че наемателят иска да се изнесат напред във времето или на наемодателя иска наемателя напуснал жилището рано, можете просто устно.
Формализиране на споразумение за предсрочно прекратяване на договора е необходимо да се споразумението за прекратяване на договора за наем. Споразумението трябва да бъде в писмена форма и подписано от двете страни.
От датата, посочена в споразумението, отдаване под наем ще бъде прекратен.
Не забравяйте да се предаде на апартаменти ключове и собственик на сертификата за приемане.
2. Прекратяване на договора за наем на апартамент по съдебен ред.
Ако страните не успяха да се споразумеят за предсрочно прекратяване на договора за наем? Например, това се случва, че наемателите не искат да се изнесат от апартамента, е показан на договора, както и да настояват, че те ще живеят в апартамента толкова дълго, колкото е посочено в договора. Тогава партията, който желае да прекрати договора, може да се обърне към съда за прекратяване на договора за наем.
Във всички случаи, ако може да се прекрати договора за наем в съда? Не. Такива случаи, определени със закон.
Домакинът може да прекрати договора за наем от съда в следните случаи:
о Ако наемателят съществено или системно нарушава условията за ползване на наетия имот.
Така например, на наемателя под наем на апартамент, като жилището за себе си, и го използва като офис. Или постоянно се оплакват от съседи, че през нощта в апартамента шум костюм на наемателя.
о Ако наемателят значително влошава имота. Например, без разрешението на собственика имам куче и тя захапа мебели, тапети.
о Ако наемателят е повече от два пъти подред направиха забавено плащане наем.
о В останалите случаи, които са посочени в договора.
По искане на наемателя, съдът може да прекрати договора за наем в следните случаи:
о Наемодателят след подписването на договора не предоставя достъп до апартамента.
V Landlord предотвратява използва жилището. Така например, на регулярна основа, без предупреждение наематели, дойде до апартамента, да го отворите с ключа си, смущава наемателите.
срещу апартамент или къща в него има недостатъци, поради което не е възможно да ги използвате. В този случай, на наемодателя не е предварително информиран на наемателя и на наемателя на тези недостатъци в обичайния преглед не може да ги открие.
срещу апартамент или къща в това стане неизползваем поради причини, за които наемателят не носи отговорност.
Например, съседите са попълнили апартамента. Поради това, в апартамент изисква дълъг ремонт, мебели в лошо състояние.
о В останалите случаи, които са посочени в договора.
3. Прекратяване на договора за наем по инициатива на една от страните, без съдебен процес.
Винаги трябва да се обърнат към съда, ако другата страна не иска да прекрати преждевременно договора за наем?
Не. Ако вашият договор предвижда, че всяка страна, а наемодателят и наематели има право по всяко време да прекрати договора за наем, Съдът не е необходимо да се прилагат. Съгласие на другата страна при предсрочно прекратяване на договора за наем в такъв случай също, че не е необходимо. Създаване на писмено споразумение, не е необходимо да се прекрати договора за наем.
Необходимо е само предварително да уведоми другата страна за предсрочно прекратяване на договора за наем на датата, посочена в договора. Това може да стане устно, ако имате доверие един на друг.
Ако по време на наемния период сте имали конфликти, някои от страните се прояви по непочтен начин, след това предупреждение е необходимо да се даде на другата страна, като наемател, в писмена форма. В този случай, уведомлението се извършва в два екземпляра. През второто копие на уведомлението, който ще остане с вас, за лизингодателя или лизингополучателя (т.е. този, който се присъжда на съобщението) трябва да подпише, че е го е получила, и да изложат на датата на получаване на уведомлението.
Ако другата страна не обръщам внимание, не отива до контакта, уведомлението трябва да бъде изпратен по пощата.
Свързани статии