Първо трябва да се прави разлика между възможната връзка между страните за големи сделки, т.е. сделки с недвижими имоти, чиято стойност надвишава 25% или 50% от баланса на дружеството.

По-рано в закона не е ясно дефинирано какви съгласие трябва да бъде даден от Съвета на директорите или на Общото събрание - споразумението за конкретна сделка с определен аспект и условия или е възможно общо споразумение за прехвърляне на собствеността на всяко лице, на цена, не по-малко от съответния орган. Сега този проблем е решен еднозначно :. В съответствие с параграф 4 от чл. 79 в решението за одобряване на значителна сделка се определя лице, което е страна по него, цената е предмет на сделката и другите си основни условия. По този начин, на борда на директорите (общо събрание) може да реши само конкретната одобрението на договора за продажба, която трябва да се определи всички условия, на страните, което цената.

С цел да се определи дали по-голяма от съответната част от акционерно дружество, балансова стойност на имота следва да вземе предвид пазарната стойност на имота и активите на баланса, изчислена съгласно счетоводните документи. В този случай, законът не определя задължително обжалване пред независим оценител за определяне на пазарната стойност, този проблем може да бъде решен от Съвета на директорите.

В случай на нарушение на условията на съгласието на управителния съвет или общото събрание в съответствие с клауза. Член 6. 79 от Закона на сделката може да бъде анулирана по вземането на дружеството или на неговите акционери.

Противоречията на Закона могат да бъдат:

1) при определяне на цените по-ниски от пазара, което означава, неправилно определяне на тялото, упълномощен да дава съгласие за отчуждаване,

2) да даде своето съгласие на Съвета на директорите на мястото на общото събрание, когато такова съгласие в съответствие с цената може да даде само на общо събрание.

1) сделката да бъдат договорени, но не е била договорена, в зависимост от случая,

2) сделката да бъдат договорени е било договорено, но в нарушение на реда съвпадение.

В първия случай, в който акционерът има право да съди, без допълнителни изисквания, доказвайки, само:

1) стойността на имота надхвърля 25 или 50% от баланса на фирмата

2) на сделката не е в съответствие с борда на директорите или на Общото събрание.

Във втория случай на акционер, трябва първо да се докаже, че нарушаването на процедурата за одобрение на сделката, а след това с решение на съда да обезсили решението на управителния съвет или на общото събрание да поиска анулиране на сделката. Може би обединението на иск, предмет на правилата за компетентност.

В случая с съдят да обезсили договори за продажба на акционерно дружество или акционер на материалния закон, които са споменати трябва да се направи, е изкуство. 168 от Гражданския процесуален кодекс, "за инвалидност на сделката, не съответства на закона или други нормативни актове."

Трябва също да се има предвид, че член. 302 от Гражданския процесуален кодекс предвижда за защита на добросъвестни купувачи на имоти, които не могат да се оттеглят, ако той не знае и не може да знаете за ограниченията, наложени върху продажбата на компанията (т.е., ищецът трябва да докаже, че купувачът може да се запознаят или познат с баланса на дружеството и неговото законово, познаването на закона за акционерно obschestvahprezyumiruetsya), закупили имот за транзакция такса (договора за продажба по себе си е сделка), е бил собственост на GSS ще stvennika (акционерно дружество). По този начин, реално по възстановяване на собствеността от добросъвестен купувач, който не може да бъде. Единственият начин - доказателство за неговия познат, или възможност за запознаване с баланса на дружеството, ако сделката е излязъл извън 25 или 50% от баланса, или доказателство за умишлено подценяване на договора и плащане на по-високи цени на продавача. Тя трябва да бъде взето предвид чл. 161 от Гражданския процесуален кодекс, който забранява се отнасят до свидетелстват при липса на писмени доказателства в подкрепа на съществуването на сделка между лица. Следователно, единственото доказателство в такава позиция, трябва да е написан документа.

Въпреки това, ако има доказателства за покупко-продажба на недвижими имоти по-висока цена, отколкото е посочено в договора, е възможно да се привличат кадри на компанията до административни или наказателна отговорност по чл. 199 от Наказателния кодекс, както и на юридическото лице - за подценяване на данъчна основа по чл. 122 от Данъчния кодекс.

В случай на наказателно преследване на престъпления, ще бъдат обект на счетоводител и ръководител на компанията, с размер на неплатени данъци трябва да е поне 1000 пъти минималната работна заплата. В този случай, максималното наказание е 4 години лишаване от свобода. Ако сумата на неплатените данъци е по-голяма от 5000 пъти минималната работна заплата, санкцията варира от 2 до 7 години.

При срещата на данъчното задължение на компанията наложи глоба от 20% от невнесения данък, ако деянието е извършено неумишлено, а когато намерение - 40% от невнесения данък (въпросът за това какво представлява намерението в действията на юридическо лице, което не разполага с ума, Може да се спори, но това трябва да се приеме, че в този случай, на данъчните власти ще възприемат намерение да се избегне данъци).

В допълнение, данъчните органи имат право по ал. 2, чл. 40 от Данъчния кодекс на Руската кредита допълнително данъци върху размера на разликата между цената, на която се продава имота и реалната пазарна цена, ако има отклонение от повече от 20% от реалната пазарна цена. В същото време Чл. 40 от Данъчния кодекс е настроен доста сложна процедура за определяне на средната пазарна цена. Трябва да се подчертае, че данъчните органи нямат право да съди, за да обезсили такива сделки, те имат право само оценена допълнителен неплатен данък.

• Вие сте тук:
• основен
• гражданско право
• Възможността за обявяване на недействителност на големи сделки по прехвърляне на недвижимо имущество в акционерни дружества