Сега за процедурата. Срещнахме се с продавачите в офиса на агенция за недвижими имоти, подписаха споразумение за депозита, даде депозит, двете страни подписаха тази soglasheniem.Rieltor обясни, че удостовери това споразумение от нотариус не е необходимо, понеже и поради това е правно обвързващо. Недвижимост ни показа документи в апартамента (оригинали), те се съхраняват в сейф нея, защото продавачите сключили договор с него.
Документи: две сертификати на собствениците на апартамента (съпрузите) и действа privatizatsii.Teper ние трябва да се срещне с посредника, за да се заключи, недвижимост същия договор за продажба, за да плати за останалата част от сумата на транзакцията, а недвижимост ще даде този договор и документи до Министерството на правосъдието, където процедурата по регистрация взема 21 den.Prichem агент ни обясни, че в края на 21 дни, които трябва да вземете своите документи от негово име, и стари доказателства на бившите собственици се завръща в бившите им собственици, а именно, продавачи! Ние като купувачи остават в окачени състояние най-малко 21 дни: пари, те сложи ръцете си върху всеки документ, не озадачен от факта, че, заедно с достъп до нови документи в името на нашия стар сертификат за собственост на апартамента, за да се върнете към бившите им собственици. Защо на връщане на документите, които не са оттеглени и се поставят в архива? Ние всички сме тук законно? Ние ще плати прехвърлянето на пари между сметки в една и съща банка. Какво ще правим? Вземете получаването от продавача на превода и да го уверя, нотариално заверено? Как иначе да се застрахова?
Уважаеми Галина! Всъщност, за един човек, за първи път се сблъскват с покупката на недвижими имоти на територията на Русия, тази процедура може да предизвика пристъп, ако не и депресия, пълни с празнота. Така че, по същество по-горе въпроси, следната информация.
1) Редица фирми, агенции за недвижими имоти недвижими "не хващат мухи", предпочитайки да се движите по течението и в крайна сметка да бъдат възнаградени за "документи" - колекция на необходимите документи, което е изчерпателен списък.
2) брокерите вземат при от "черни дни" стандартния договор форма на продажба, договор за депозит предлагат на потребителите запълни, макар и не особено грижи да се обясни на хората, че двете дейности се извършват в регистрацията - регистрация на договори и регистрация на правата на собственост. Ето защо, ние можем да "продава", което правите специални условия.
3) Да предположим, че договор за покупко-продажба, подписан на (необходимостта от нотариална заверка в момента не е законно), т.е. сключено. Какво е сключен договорът? Тази взаимна обвързаност, обещавам. Например, в случай на продажба, е задължението на продавача да прехвърли нещо, а купувачът - (. Член 454 от Гражданския процесуален кодекс) да приеме и да плати за него.
Но обещанието - не означава, че за да изпълни. Продавачът не може да прехвърля нещо, и на купувача, и не плащат. Подписан договор може да бъде прекратен преди неговото изпълнение, а може би изобщо не изпълнява. Сами по себе си, за сключване на договора, взаимните обещания все още не означава, че купувачът е станал собственик, и продавачът се раздели с дясната си.
След сключването на договора трябва да бъдат изпълнени в съответствие с взаимните задължения на страните, а след това можем да говорим за прехвърляне на правото на купувача и основанията за държавна регистрация на правата на купувача. Регистрирани договор - потвърждение на взаимните задължения на страните, но не и за произхода на правото на собственост на купувача. Пълният комплект от документи, които потвърждават собствеността на апартамента, закупен по договора, включително:
1. Сертификатът за държавна регистрация на правата въз основа на този договор;
2. копие от договора с два надписа: "държавна регистрация на сделката" и "сертификат за държавна регистрация на права." Като правило, се занимава с жилищно строителство сключване на договора и неговото изпълнение (прехвърляне на имущество и пари) се провежда в един ден, така че едновременно записване на транзакция (договора) и правото на основата му, и двамата надписи се поставят един печат. Ако само регистрация на сделката в печата удостоверението, запис е: "Да не се дават." Естествено, печатът на издаване на удостоверението се попълва само по едно копие от договора за клиенти. Така че, държавната регистрация на сделки (договори) с недвижими имоти - това е само необходимо условие за сключването им, регистриран договор е потвърждение на правата, произтичащи само заедно с удостоверението за регистрация на права.
3) Като правило, колкото по-риск съществува до продавача, за продажба на имоти, а не на купувача. По принцип е възможно, по отношение на споразумението включват вноска platezha- например, като посочи, че плащането на останалата част от сумата по договора ще се извършва не по-късно от __ номера, но не по-рано от датата на издаване на прехвърлянето на жилищни помещения. Освен това, аз препоръчвам да се включат в договора клауза, според която задължението на продавача да прехвърли собствеността на купувача, се счита изпълнено, след доставката на имота на купувача и подписан от страните на съответния документ за прехвърляне.
Като предпазна мрежа, следващата възможна опция - ако договорът за продажба предвижда плащане на вноски, до датата на пълното изплащане на продавача на имота придобива право на залог по закон (параграф 5 на член 488 от Гражданския процесуален кодекс, освен ако не е предвидено друго в договора ..). Купувачът придобива правото на собственост, но за в бъдеще да продаде закупения имот без съгласието на продавача за прекратяване на залог, който той не може.
В този случай, той добавя друго действие на регистрацията - Registration Limited права на залога на купувача в полза на продавача. В този случай, купувачът получава удостоверение за регистрация на правата на собственост по отношение на такава регистрация ограничение. Трябва да се отбележи, че процедурите по регистрация трябва да се извършва от секретаря на собствената си, без да се прилагат за регистрация на залог от страна на продавача и без допълнителни разходи за тази дейност, тъй като ограничението възниква по силата на закона против волята на страните (ако договорът за продажба не казва, че залогът докато разсрочено плащане не се случва).
Ако регистратор няма да направи такъв запис, съдебният орган ще носи финансова отговорност по реда на ал. 1, чл. 31 от Закона за държавна регистрация на правата за ненавременно и неточно рекорд в Единния държавен регистър, ако няма запис на залога ще доведе до увреждане на продавача (например в случай на последващо отчуждаване на имота от купувача до пълното изплащане, без съгласието на продавача). В подкрепа на регистрацията на залога в своя полза продавачът има право да получи извлечение от Единния държавен регистър (срещу заплащане). Такъв запис на залога е изкупил на базата на съвместната декларация на продавача и купувача след заплащане на пълната сума за имота.
Тази схема за регистрация не е напълно ясно от стандартната гледна точка за продажбата на имот в същото време като сключването на отчуждаване на договора, но това е оправдано от гледна точка на процедурите за налагане на възбрана в съответствие със закона. Ако договорът е сключен след държавна регистрация, че от този момент страните появяват насрещни задължения: продавача - да прехвърли собствеността, купувачът - да приеме и да плати за него. След подписване на договора и нотариална заверка на продавача и купувача възниква само едно задължение - да извършва действия на държавна регистрация на сделката, последствията от данъци, което осигурява н 3, 4 супени лъжици .. 165 от Гражданския процесуален кодекс.
В действителност, това е неразумно продавач подпише договорът за превоз на прехвърлянето на апартамента без пари, и да преведете пари на купувача, ако държавна регистрация на договора с Министерството на правосъдието няма да бъде възможно благодарение на арести, забрани и други причини. Има и случаи на продажба на апартаменти и къщи на части, когато страните се споразумяха за прехвърляне на правото, например, след като 50% от плащанията. В същото време извършване на регистрация на сделката и прехвърлянето на правото на собственост в полза на купувача в този случай е невъзможно. Първа записана договор, след което страните извършват изчисленията и след прехвърлянето на необходимата собственост на продавача изпраща на купувача и размера на вземанията в съдебната власт на прехода към купувача. Това такава процедура защитава законните интереси на всички страни по сделката. Но в действителност, много въз основа на доверие.
Получаване на документи за държавна регистрация се издава на всеки кандидат. В този случай, ако кандидатът в същото време, се представят тези на държавна регистрация на договора за продажба, а за държавна регистрация на прехвърляне на права, кандидатът може да се издават разписка за всички документи, внесени във връзка с поредните номера на записи в дневник за входящи документи.
5) Когато за първи път чух, че старите издадените удостоверения за бившите собственици - те не носят никаква правна ни товар с правосъдието, те не дават, те трябва да бъдат унищожени. В допълнение, сертификат за собственост потвърждава собствеността на имота само в момента на получаване на сертификат. Съдебната проследяване на всички транзакции и собственици чрез своя регистър, а ако е необходимо, за да потвърдите vladeltsa- издаване на извлечение от регистъра (100 рубли). Свидетелството е от значение само за битови услуги - PVS, жилища отдел и т.н.
Свързани статии