Ние правим правилния заем за жилище. Всички нюанси на тази трудна процедура.
Най-острият проблем в страните от бившия Съветски съюз, е липсата на собствените си домове. За закупуване на къща като му заплати цялата стойност наведнъж, може да не всяко семейство, особено по-младите. Че младите семейства страдат поради липса на собствените си квадратни метра, след като се премества надолу от родителите да живеят. Раждането на бебето в семейството означава допълнителни разходи, така че закупуването на жилища за семейства - този тест. За такива случаи е изобретен от система за изчисление на жилища - заем.
След като прочетете тази точка, ти осъзнаваш, че ви спестява за нови жилища е практически невъзможно при сегашните пазарни условия. Дори и като се имат предвид неблагоприятните условия, в които държавата помага на младите семейства, този проблем е труден за решаване. И да получите някои предимства не може всяко семейство.
И така, каква е заслугата?
Много от съвременните банки предоставят услуги за кредитиране. Условията са различни, съответно. Много руснаци са на мнение, че в апартамента закупени на кредит - това не е печеливша инвестиция, разточително. Въпреки това, ако ние се подходи към този въпрос, добре, тя ще ви помогне да си купи апартамент при благоприятни условия, без пълния размер на парите за един апартамент. Без специални знания за проектиране на кредит, за да бъдат измамени правилно, а не, че не е лесно.
Изборът на десния бряг, който предоставя услуги за кредитиране.
Неопровержимо предимства на кредит за жилище, са следните:
- отидете в пълно владение на апартамента, след като заслугата на сделката,
- ще бъде собственик на имот,
- тъй като тя по никакъв начин не инвестиции в недвижими имоти, при липса на пари за жилища, можете да го купите - това е основният плюс на цялата кредитиране вещество.
Въпреки това, трябва да се разбере, че в този случай ще трябва да плати на банката за договаряне на периода на сумата на плащането ще бъде зададена месечно, и в нарушение на договора - правомощие на съда. След като внимателно се претеглят плюсовете и минусите, правата и задълженията на недвижими имоти кредитиране и ако положителните аспекти надделяват, тогава трябва да се прибегне до тази процедура дома покупка.
И така, това, което банката да се даде предимство, тъй като на пазара на банкови услуги е много по-различни представители. На първо място трябва да се обърне внимание на това колко дълго банката вече предоставя тази услуга. Независимите източници в Интернет може да се да се запознаят с клиентите на банката, включително по въпроси за кредитиране на недвижими имоти. По този начин, можете да създадете точна представа за репутацията на банката. уебсайт Discover банка, може би ще намерите там е форум, където дискусиите са в ход на банката.
В допълнение към срока на банката на пазара на кредитиране и неговата репутация, има още по-важен момент - условията на сделката. Повечето хора гледат на тях на първо място. В тази статия, ние няма да ги изброим, защото те често се променя, а броят на банките е страхотно ... но лесно можете да го направите сами, моля, прочетете съответния раздел на уебсайта, или като посетите местния клон на банката.
Избор на подходяща програма за ипотечно кредитиране.
Към днешна дата, десетки банки, опериращи на ипотечния пазар, в последния раздел, които обсъдихме този въпрос. В тази част на статията се анализират как същият трябва да изберете ипотечното кредитиране програма. Припомнете си, всяка банка предлага на своите собствени условия, но първото нещо, което трябва да се обърне внимание, това е процентът на плащанията за използването на този вид кредитиране. Всяка банка за формулата за изчисление е на размера на парите, необходими за закупуване на определен имот, умножена по процента таксувани за услуги на банката. Беше с размерите на определен процент - това ще бъде основната важният елемент за вас.
В хода на обработка на кредита, банката очаква на погасяване. Той ще обсъди на сумата, която се съгласи да плати на месечна база и срокът, в който сте обвързани, ще изплати заема. Гледайки графиката при условие, че ще бъде в състояние да "оцени" надплатената сума на банката за ипотечен кредит. Без точно изчисление, като погледнете в процента, че ще бъде трудно да го определят. В допълнение към интерес, може да има overpaying на различни комисии, обаче, всичко е в договора е договорена.
Тъй като стойността на недвижими имоти в Русия са доста високи, както и нивото на средната работна заплата ниско, срока на ипотечен кредит се изчислява от средно 10 до 30 години (при вариации). Ето защо трябва да се сдружават ясно тези разходи с възможностите си, а след това на ипотека няма да бъде тежко.
Запознайте се с погасяване на ипотечни системи. Тях има няколко вида, за да се запознаят с тях повече, можете в една банка. Какво трябва да се търси, когато се занимават с банкова агент?
- независимо дали са включени в размера на кредита са разходи, свързани с дизайна си
- може би, ако ви се изплати заема по-рано, има някои нюанси в този случай,
- методи и правила за начисляване на лихви по ипотечен кредит
- опции изплащане на ипотека
- с жилищно застраховане, независимо дали имате възможност да изберете брокер или банката го поема върху себе си
- Смятате равномерно разпределени плащания по график за целия период на погасяване на кредита, ако не, на каква система е дистрибуция.
Това е само основните въпроси, които трябва да бъдат обсъдени при изготвянето на договора.
Жилища избор.
Всяка банка, предлагаща кредитни услуги, определени условия при избора на имот, за който се изчислява на ипотечен кредит. Не забравяйте да проверите с тях и в съответствие с всички елементи, изберете жилища. Но от първостепенно значение в предпочитанията си за игра, както и как да живеят в един апартамент щете. Апартамент търсене също е труден процес, но това ще ви помогне да се извършват всякакви агенция за недвижими имоти. Цената на тези услуги варира приблизително в района на 5 на сто от имуществото.
Необходими документи за регистрация на ипотечен кредит.
Пълен списък на документите, които трябва да използвате този тип банкови услуги, можете да получите или на интернет страницата на банката, или в офиса си. Но във всеки случай, този списък зависи от конкретните условия на ипотечното кредитиране, сумата на сделката и така нататък. За физически лица, това е стандартен набор от документи:
- копие от всички страници на паспорта,
- вие трябва да направите копие на TIN, за потвърждаване на самоличността,
- ще ви трябва допълнителен документ за самоличност, като например шофьорска книжка, военна карта за самоличност, дипломи и т.н.
Списък необходимо за предприемачите е различен, обърнете внимание на него, също трябва да предостави копие от паспорт и данъчния номер на копия от документите от данъка, копие от удостоверението за регистрация на спешност, за последния отчетен период, трябва да подадат декларация и копие на патента, който ви позволява да се занимава с частен бизнес.
Да не забравяме, че в процеса на ипотечното кредитиране, може да стане собственик на имота, така че ще трябва да се съберат и да уреди всички документи, даващи право на собственост. Те включват: всички нотариални документи, копие от паспорт дизайнер ипотека събра помощ от отдела за жилищни и други институции, и т.н.
След запознаване с всички нюанси на договора, ако вече имате недвижим имот, подходящ за банков условията на ипотека, трябва да подадат молба за кредит. След събиране на всички необходими документи, трябва да отидете на отдел избраната банка и да попълните специален формуляр за кандидатстване. След подаване на попълнения формуляр и пакет от документи, банката в рамките на две седмици (средно) ще разгледа молбата Ви. След това решение, трябва или да даде съгласие за издаване на ипотека, или да откаже, за да назовем причината. При втория вариант - не е препоръчително. Винаги може да кандидатства отново, отговаря на всички условия на банката или широката жалбата към друга банка.
След банката "направи добро" за издаване на ипотека, което трябва да се направи оценка на избрания за настаняване, или по-скоро нейната стойност. Тази транзакция - рисковано за банката, като в този случай той може да претърпи загуби, така че ако сте платили за заем в размер на нарушение, банката има право да постави закупените от него апартаменти за продажба (всичко запознат по-подробно в договора). Посъветвайте се с банката, ако имате право да избере компанията оценка или банката ще осигури представител.
След оценката, недвижими имоти, обикновено застрахован. В допълнение към имота, както и задължително, може да изисква застраховка живот и здраве на ипотека дизайнера. Най-вероятно, банката няма да ви даде правото да избира застрахователната компания, тъй като в повечето случаи си сътрудничи с акредитирани застрахователни агенти.
След проверка на всички документи, оценка на недвижими имоти, застрахователни и други процедури, банката издава пари. Но за да се докопат, ще трябва да подпише договор за ипотека застраховка на имота. Не забравяйте да проверите с всички елементи, ако нещо не е ясно - да се уточни. Можете също така да привлече трети лица нотариуси за безопасно поведение на сделката. След регистрацията на договора за ипотека, вие като банката ще трябва да изпълни договора за продажба на този имот.
След извършване на всички операции на документите, които ще: с ипотека договор банка, договор за продажба, както и застраховка на имота си и здравето си (това не е задължително).
Успех в това не просто, но изключително полезен факт!
При използване на тази статия, не забравяйте да използвате директен линк към rucountry.ru на сайта
Допълнително съдържание
област Babushkinskiy (North-East) - един от най-благоприятна от гледна точка на екологията и подобряване на спалните райони на столицата. В допълнение, експерти са съгласни, че пазарът на недвижими имоти тук е много балансиран и предложението в новия отличава оптимално съотношение цена-качество. Един от най-забележителните жилищни проекти е в района на Москва инвестиционна и строителна компания "Zheldoripoteka". Става въпрос за изграждане на улицата на Коминтерна (собственост 10). Въвеждането му в експлоатация е планирано по-късно през това тримесечие и за останалата част от продажбата на апартаменти в басейна са специални условия за покупка от строителя.
Покупката на апартамент на заданието - това е закупуване на жилище в новопостроена къща, тоест, собственост все още принадлежи на възложителя. Това не е не е обикновен, такива сделки се правят всеки ден. Така че, каква е процедурата на такава сделка и това, което ще трябва да се изправят?
Всеки в страната знае, че пазарът на недвижими имоти е в процес на огромни промени. Факт е, че след няколко години ще бъде строителството готов да продава изключително по банков път. От това следва, че много спекуланти ще се опитат да се върнат към отдавна забравени "сиви" схеми.
От началото на годината, много ипотечни банки в Русия обявиха промяна на условията за ипотечно кредитиране. Конкуренция участниците на пазара сили, за да се намали първоначалната вноска, за да отмените таксите по кредитите и по-ниски цени.
приспадането на данъка за покупка на апартамент. Когато този данъчен кредит, когато не се поставят. Условия за получаване на право на данъчно облекчение.
Купи апартамент в Москва или Санкт Петербург, не е лесна задача. Основни стъпки за себе си закупят апартаментите.
Опитвам се да кажа, най-много подробности за основните принципи на покупка на апартамент.
Покупката на апартамент в съвременните условия - доста неприятен случай. Руснаците се борят за намаляване на разходите за жилища, или изготвя ипотечни договори с банки. В тази статия ще говорим за тази опция за закупуване на апартамент, как да участват в съвместното изграждане.
Самостоятелна къща - мечтата на много хора, които живеят в града. Подготвили сме една статия, за да се отговори на въпроса, как да си купя къща?
Как да се изчисли финансовите възможности да участва в ипотечното кредитиране?
Свързани статии