Какво е яви повторно апартамент?
Чрез повтаряне на апартамент означава, под формата на договор за пренаемане (пренаемане), в който наемателят отдава на лизинг собственост на трета страна. Често такъв договор за пренаемане се извършва при по-благоприятни условия, отколкото първоначалната сделка, което означава, че наемателят получава допълнителен доход. На практика, собственикът може дори да не се предположи, че в апартамент живее му непознати, не се свие с тях и споразумения.
Капаните на такива сделки са отворени за subtenants, особено ако в допълнение към месечната вноска, те преминали депозит или други плащания за сигурност. Поради незаконното пребиваване, по всяко време е възможно изгонване без право на възстановяване. Измамите по време на апартаменти под наем завършва в повечето случаи изселване по никакъв начин не виновен пренаемател.
Няма съмнение, че повторното могат да бъдат оправдани: необходимо е да уведоми собственика, след като отбелязва, в договора за наем на възможността за жилища преиграване. В този документ фиксирана обща отговорност на работодателите на всички нива на щети или забавяне на плащането. Изпълнение на договора за наем на апартамент с право да се яви отново на практиката - големият въпрос, тъй като самият собственик може да получи допълнителни средства от новия наемател и безполезни неговите посредници.
Как да се избегне превръщането жертва на измама?
Измамни бизнес на ПРЕЗАСНИМАНЕ апартаменти за отдаване под наем апартаменти е широко разпространена и може да се прояви в няколко форми:
- Апартаментът се отстранява от собственика и при необходимост във лицето, без да уведоми собственика. Медиаторът получава стабилен месечен доход.
- Апартаментът се отстранява от собственика без условия обезпечение, предплащане, трябва да бъде на трето лице за други условия, включително плащането на няколко месеца наведнъж. Наемател изчезва с парите, оставяйки пренаемателя сам със собственика.
- Основната схема е, че апартаментът е отстранен от собственика и се оказва обитава голям брой лица, които не са наясно с факта, че освен тях някой вече е наел апартамента. Измамникът, отново, се крие парите.
Измамник рядко представена на наемателя - той често казва, че роднина на собственика или от собственика. Проверка на апартамента и собственик на документите - това е предпоставка за вселената, по-специално:
Прави впечатление, че някои от собствениците периодично проверяват лица, пребиваващи в апартамента.
Какво да правите, ако сте сключили договор за отдаване под наем на апартамент, който се яви отново на нападателя?
Процедура в случай на разкриване на измами:
- Закрепете работа на повикване, за да обслужва 112 или 102. Тази жалба следва да се изпълнява незабавно, да се обадя на областта. Такава заповед "ще даде ефект" изявление.
- Апел към областта. Информация за колегите, отговарящ работи на дадена къща, описани на първия етаж на всеки вход. Пак там Set номер, на който можете бързо да се свържете на работника или служителя.
- Писане отчети. Към заявлението се прилага копие от договора с мошеник, подробно описание на обстоятелствата и на нападателя.
- Полицията ще уведоми собственика. Собственикът ще предостави документите на наемателя, на негово разположение. Понякога собственикът може да върви напред и да предлага благоприятни условия за живот в апартамента.
Когато се обадите на полицията, за себе си, вие също трябва да имат паспорт. Важно е, че дори и в града, без регистрация, никой няма право да откаже да приеме заявлението и да подпомага правоприлагащите органи. Подобна тактика често виновен район, които не желаят да развалят статистиката. Прави впечатление, че средната стойност за Русия откриване на такива престъпления е 59%.
Независимо от ситуацията, освен ако има ясни индикации, че собственикът първоначално е бил в спор с измамника, за да се върнете парите, които той не е имал.
Пример за измами ПРЕЗАСНИМАНЕ апартаменти
Гражданин се обърна към агенцията, която обеща да намери апартамент. След известно време, представител на Фирмата за недвижими имоти поканени клиенти на шоуто. След регистрацията на договора за наем със собственика, и Вселената, гражданин е бил изправен пред друг собственик и екипировка полицията, която изгонени наемател от имота.
Гражданин подал две изявления на полицията: на собственика, който е преминал един апартамент, и недвижимост, който имал лошо обслужване. Според закона за защита на потребителите, недвижимост е длъжна да възстанови всички разходи, направени от страна на клиента се дължат на измама, тъй като той не проверите наличността на собствениците на трети страни. По отношение на собственика на наказателното производство не са били инициирани, тъй като полицията смятат, че този факт се крие в равнината на граждански отношения, и може да се разглежда само в Магистратския съд. Прави впечатление, че гражданин на намерението е договор с агенция за недвижими имоти, която има правен статут: частно лице, а по-простите асистентът има право на предоставяне на услуги и, съответно, да обезщети.
Въпроси и отговори по ПРЕЗАСНИМАНЕ измама апартаменти
Въпрос: Има ли е повтаряне на апартамент с две спални е възможно през стаите и колко голям риск с такъв договор за пренаемане? Варвара.
Отговор: Барбара, отдаване под наем на помещения е възможно, ако тя е отделена от апартамента в натура. В този случай, собственикът има право да вземе един апартамент в който и да е конфигурация, а наемателят, който е решил да се занимава с преотдаване под наем - не. Рискът от такава сделка е голям, дори при уведомяване за изпълнението на неговия собственик.
пренаемане документ стая не може да съдържа препратка към кадастрален номер на стаята (както е в повечето случаи не е), което е в противоречие с Гражданския кодекс на Руската федерация и нормите на законодателството в областта на жилищното настаняване. Единственият законен и безопасен вариант е предоговаряне на договора със собственика, при които работодателят ще бъде даден с два апартамента и помещенията са им възложени.
заключение
Пренаеме Презаснимане на трети страни - често срещана практика, когато не разполагат с достатъчно средства, за да плащат за самостоятелно апартамент. Въпреки това, една трета от престъпленията в сферата на недвижимите имоти е регистрирано при липса на бдителност по време на пренаемане. Трябва да бъдат взети предвид:
- Задължението на наемателя да осигурят пълен пакет от документи, докато сертификатът от Единния държавен регистър, удостоверение.
- Проверка на готовността за запис под наем нотариус или разделяне Rosreestra.
- Всички документи, подписани само с едноличния търговец или със съгласието на всички собственици. Парични дело.
Вие ще бъдете полезни следните членове
Свързани статии