Според наблюденията на правната защита на агенцията Адвокати "инвеститори в недвижими имоти" най-разпространените нарушения на правата на участниците в общ строителство (акционери) е закъснението при предаване от разработчиците сподели строителство (апартаменти). Нарушаването на условията на прехвърлянето на апартаменти винаги имаше масов характер, но през последните години, за забавяне на строителството и работата на окачването по много проекти, инвеститори в недвижими имоти са склонни да търсят помощ, когато прехвърлянето на забавяне на разработчика на апартамента е вече най-малко една година. Понякога е в момента на кандидатстване за притежателите на правна помощ на разработчиците вече са в несъстоятелност, които обективно намаляват възможностите за притежателите на реалните лихвени за постигане на желания резултат.
Тъй като една от основните цели на правната защита на Агенция "инвеститори в недвижими имоти" е юридическо образование на строителство на участието, в тази статия ще се основават на съдебната практика на адвокатите на Агенцията са най-често срещаните ситуации на нарушаване строители отношение на прехвърляне на апартамента, и да направи препоръки относно защитата на носителите на права.
Съдебната практика на притежателите на спора, за да се възстанови от разработчиците на санкции за нарушение на времето апартаменти предаване не е еднаква. В много отношения тази практика също така зависи от обективна страна на нарушение (от цената на договора за съвместно строителство, своевременността на своите капиталови плащания притежателите на периода на забавяне в апартаментите на пренос, за това дали апартаментът е предават по принцип), и от съда субективно направи оценка на последиците нарушаване на условията на прехвърлянето на апартамента.
По смисъла на чл. 6 от Федералния закон № 214 разработчикът е длъжен да прехвърли на участниците сподели строителни акции обект на строителство не по-късно от датата, на която е предоставена от договора. Изключение от това правило е, ако предприемачът не по-късно от два месеца преди изтичането на срока на договора за участниците сподели изграждане информация за невъзможността на пълно време договор за строителство с предложение за промяна на договора и страните (разработчик и лихвените носителите), за Гражданския кодекс на Руската федерация, направени съответните промени в договора.
В някои случаи, специалистите на агенцията изправени пред ситуация, в която инвеститори в недвижими имоти, които са получили такива уведомления строител, не се колебайте да подпишат допълнителни споразумения и разширени прехвърляне на апартамента на разработчика. Но така притежателите на доброволно ограничаване на техните права. Подписването на допълнителното споразумение, от една страна, не позволява на притежателите на лихвените да поискат от предприемача неустойка за забавено прехвърляне на апартамента, които биха възникнали за удължаване на периода, и второ, лишаване на правата на притежателите на собствения капитал, за да се удължи периодът едностранно да се оттегли от договора. Правото на притежателите на собствения капитал в едностранен отказ за изпълнение на договора е залегнало чл. 9 от броя на Федералния закон 214, в смисъл, че тя се появява, когато задължението по подразбиране конструктор за прехвърляне на апартамента за повече от два месеца, по отношение на срока, определен в договора. Трябва да се отбележи, че обяснението на строителя на "всички други съинвеститори подписаха допълнителни споразумения", "ако не подпише удължаване, договорът ще престане (за невалидна)," или "знак, защото не е навременна направен принос на собствения капитал" не се основава на закона. В някои случаи, разработчиците, които нарушават периода на прехвърляне на апартамента, предлагат на притежателите на интереси, за да подпише сертификата за приемане на един апартамент с предварително определена дата, съответната дата, определена от закона. Съгласявайки се с тези условия, притежателите на лихвените не само се ограничават правото на възстановяване на санкции за закъсняло плащане на възложителя, но също така са изложени на риск, че те са плащането на сметки за комунални услуги ще се начислява за периода от датата на жилищен блок в експлоатация и по време на самото получаване на апартамента.
Санкции се прилагат към програмиста, нарушени условия за прехвърляне на апартамента, определени чл. 10 от номера на Федералния закон 214, в смисъл, че в случай на неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията си по договора страна не е изпълнила задълженията си, или неправилно е изпълнил задълженията си, се задължава да заплати на другата страна е предоставила посочените правни и договорни санкции (глоби, санкции) и напълно да компенсират причинените загуби, надхвърлящи наказанието.
Наказание (наказание или наказание), съгласно чл. 330 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, призната от закона или определен от сумата на договора от парите, които длъжникът се задължава да заплати на кредитора в случай на неизпълнение или неточно изпълнение на задължение, по-специално, в случай на изпълнение на забавяне. По искане на плащането на неустойка заемодателя не се изисква да докажат загубите, причинени на него.
Трябва да се отбележи, че с влизането в сила на Федералния закон № 214 в размер на наказание трябва да бъде платена от възложителя за неизпълнение на договорни условия притежателите предаване на апартаменти лихвените е намалена в сравнение с общия размер на санкцията, посочена в "Защита на потребителите" закон на Руската федерация.
По този начин, съгласно чл. 28 от Закона "за защита на правата на потребителите в случай на нарушение на условията на изпълнение на работата изпълнителят се задължава да заплати на потребителя за всеки просрочен ден санкция (глоба) в размер на 3 (три) на сто от изпълнението на цените. Каза размер на наказание може да се увеличи само с договора, но не намалява. Общата сума на събраните потребителски санкции (глоби) не може да надвишава общата цена на работата. От друга страна, по силата на чл. 6 от броя на Федералния закон 214 в случай на договорно условие на участниците в програмата на споделен строителство на обекта на споделен строителство строител плаща такъв участник дузпа (глоба) в размер на един три стотна от рефинансиране процент на Централната банка на Руската федерация в деня на изпълнение на задължението, цената на договора за всеки просрочен ден. Ако участник на споделен строителство е гражданин на посочения наказание (глоба), се изплащат от възложителя в двоен размер.
По този начин, при сегашното рефинансиране на Централната банка на Руската федерация (към момента на написването на тази статия, тя е 7.75% годишно) в нарушение на условията за програмисти на трансфер на апартаменти притежателите интерес - гражданин на санкции, изчислени въз основа на Федералния закон № 214 (15.5% годишно ), е 70 пъти по-малък от дузпа, изчислена въз основа на закона "за защита на правата на потребителите (3% на ден).
И все пак, в някои случаи, въпреки, правилата за предимство на Федералния закон № 214 адвокати средства на агенцията "инвеститори в недвижими имоти" успя да събере дузпа, размерът на която се изчислява въз основа на Закона "за защита на правата на потребителите. Но дори и в случай на възстановяване на неустойка в размер на два пъти рефинансиране процент, определен от броя на Федералния закон 214 за всеки просрочен ден, получена от сумата на акциите участник е доста впечатляващ. Например, ако закъснението е прехвърлянето на притежателите на лихвените апартамент разработчик - гражданина рамките на 1 година, с условна цена на участие в съвместното договора за строителство в размер на 3000000 рубли, размерът на санкцията ще възлиза на 465,000 рубли. В този случай, инвеститори в недвижими имоти, и след получаване на апартамента от строителя не губят право да събира от наказанието на разработчик, както е видно от практиката на Окръжен съд Ростов. Освен това, не е пречка за условията за възстановяване и глоба в размер на липса на претенции към възложителя, обикновено съдържат в актове на приемане и предаване апартаменти signable dolschikami.
Освен това, по силата на чл. 4 от Федералния закон № 214 на отношенията, произтичащи от договора, сключен от гражданин на държава от споделената изграждането единствено за лични, семейни, битови и други нужди не са свързани с бизнес дейности, използване на законодателството на Руската федерация за защита на потребителите в частта, която не се регулира от този закон ,
По силата на чл. 13 от Закона "за защита на правата на потребителите, изисквания на потребителите за плащане на неустойка (глоба), предвидени от закона или договора, обвързано с изпълнението на изпълнителя на доброволни начала. Докато отговаря на изискванията на съда за защита на потребителите, определен със закон, съдът се възстанови от художника за неизпълнение на доброволно задоволят изискванията на клиентите глоба от петдесет (50) на сто от сумата, присъдена от съда в полза на потребителя.
Например, в случай на пълното удовлетворение на притежателите на съда капиталови изисквания в конкретния случай и да се възстанови от санкции строителя в размер на 465,000 рубли, за определен сума от притежателите на лихвените който си купува апартамент за лична (семейство) се нуждае, право да поиска неустойка за недоволство с изискванията на притежателите на собствения капитал на съда в размер на 232,500 рубли ,
Освен това, в резултат на пропускането на думата прехвърляне на апартаменти в притежателите на интереси може да възникне и загуби. Те са в съответствие с чл. 10 FZ № 214 подлежат на възстановяване през наказание. Подобен правило съдържа чл. 13 от Закона "за защита на правата на потребителите.
Съгласно чл. 15 от Гражданския кодекс на Руската федерация в рамките на загубите означава разходи, че лицето, чието право е нарушено, направени или трябва да направят, за да се възстанови нарушил правото, загуба или повреда на негов имот (реални щети), както и приходите, че този човек би получил при нормални условия на гражданското оборот, ако правото му не е била нарушена (пропуснати ползи).
По този начин, ако притежателите на интереси поради липсващи разработчик прехвърляне на апартамент живот трябваше да се направи обременяващ договор за наем и заплати такса за жилища под наем или, например, Купих материали за декорация и мебели и плаща такса за неговото съхранение в периода на забавяне на възложителя, притежателите на тези лихвени правото да поиска обезщетение от строителя, направени тази сметка.
В заключение следва да се отбележи, че действащото законодателство предвижда инвеститори в недвижими имоти различни начини за опазване и възстановяване на правата си. Активно и интелигентно да ги използват или да забрави за съществуването им - на всеки притежателите интерес да решат за себе си. Агенция Адвокати правна защита на "инвеститори в недвижими имоти", които са специализирани в спора със строителя, трябва не само знания, но и богата практика помага да се гарантира ефективна правна защита на правата на участниците в общ строеж.
Свързани статии