ЗАЛОГ НА СОБСТВЕНОСТ НА ТРЕТИ ЛИЦА, като начин за сигурност
С цел стимулиране на длъжника за правилното и навременно изпълнение на задълженията, както и за предотвратяване или намаляване на размера на негативните ефекти, които могат да възникнат в случай на длъжник, задължението може да бъде осигурено чрез един от методите, предоставени от Гражданския кодекс на Република Беларус (по-нататък - от Гражданския кодекс) , законодателството или съгласие на страните.
Залог, гаранция, гаранция увеличение за банкова (заемодателя) вероятността на неговите изисквания в случай на задълженията длъжникът, обезпечени с такива методи. Един от най-разпространените начини да се гарантира ангажираност е залог. Сравнително наскоро, но вече твърдо в банкови практики влезе и този вид обезпечение, като гаранция за активи на трети страни (извън длъжници на обезпечените задължения). Имайте предвид, че банката трябва да се вземат предвид при сключване на договора за залог.
Предимства и недостатъци на трета обезпечение имущество на лице по отношение на други задължения за предоставяне на метод
В съответствие с точка 1 st.316 Гражданския кодекс на ипотекарен може да бъде както на длъжника и третото лице. В този случай, третото лице не е страна на обезпеченото задължение, заложени в полза на банката (кредитора), принадлежащ на тази трета страна правото на собственост (стопанско управление) собственост, за да обезпечи задълженията на длъжника по главното задължение. Този софтуер има някои прилики с предоставянето на задължението за гаранция, гаранция, т.е. начините, по които не е предвидено от страна на длъжника, а от друга (трета) партия.
Залогът е един от начините да се гарантира изпълнението на задълженията, същността на която се крие във факта, че заемодателят на обезпеченото задължение (ипотекарен кредитор) има право в случай на неизпълнение от страна на длъжника на задължението да се получи удовлетворение от стойността на заложеното имущество преференциално преди другите кредитори на лицето, което е собственик на имота ( ипотекарен длъжник).
В този смисъл, гаранцията има определени преимущества, включително и охрана на имуществото на трето лице. Първо, договорът предвижда обезпечение имущество (предполага) съществуването и запазването на заложеното имущество по време на датата на падежа на обезпечената длъжника на главното задължение и възможност за негова сметка, за да отговаря на изискванията на банката (ипотекарен кредитор). На второ място, сигурността на имот предоставя на заемодателя (ипотекарен кредитор), за да отговори на техните нужди за сметка на обезпечението преди другите кредитори. На трето място, реалната възможност за загуба на имущество е определен стимул за ипотекарен да повлияе на длъжника, за да изпълни задълженията си правилно и навреме.
В същото време, сигурността на собственост на трето лице, като начин да се гарантира ангажираност в известна степен по-ниско, така че да се осигури метод като гаранция (банкова гаранция) а. Факт е, че в случай на неизпълнение или неточно изпълнение от страна на длъжника на главното задължение ипотекарен (третото лице) е отговорен само за имота, който обеща, и то само в стойността на тези имоти. На другите активи на залогодателя (трета страна), не се прехвърля като обезпечение, изпълнението на задълженията на главния длъжник е невъзможно. За разлика от обезпечение собственост на гарант на трети лица е отговорен по гаранционното споразумение с всичките си активи, на които могат да бъдат налагани, които, разбира се, в по-голяма степен, за да защитават интересите на банката (кредитор).
Рискове, произтичащи от сключването на договора за ипотека
В съответствие с претенция 2. 3 st.316 Гражданския процесуален кодекс, на трето лице има право да залага банка (кредитор) имуществото, включително правата на собственост (вземания), които му принадлежи по право на собственост (стопанско управление). Правила на Гражданския процесуален кодекс по темата за залог, договор за залог, правата и задълженията на страните се ангажират договор се прилагат еднакво за регулиране на отношенията на залог на имущество на трето лице.
Клауза 1 st.320 Гражданския кодекс предвижда, че договора за залог трябва да посочи предмета на залог и неговата оценка, съществото, размера и срока за изпълнение на задължението, обезпечено чрез залог, индикацията от всяка от страните на заложеното имущество. Без тези основни условия на договора за залог не се счита затворници и правото на залог не възниква.
В нашия случай, когато, както ипотекарен стои трета не човек страна по обезпеченото задължение и, съответно, няма никаква представа от условията за такава отговорност, позоваването в текста на договора ипотека на главното задължение, тя осигурява не може да се разглежда като достатъчен израз на волята на залогодателя - трета страна, за да се отговори в съответствие с условията на такова задължение. Следователно, липсата в договора за залог на съществените условия на веществото на главното задължение, неговото количество и от гледна точка на нейното изпълнение е много вероятно да доведат до признаване на договора за ипотека, сключен. За да се избегнат такива рискове в договора за залог трябва да бъде в допълнение към връзки към договора, изпълнението на задълженията по които обезпечени, непременно се опише създание, размера и условията на обезпеченото задължение (например, размер на кредита, от гледна точка на погасяване, размер и начин на плащане на лихвата по кредита и и т.н.).
Обезпечението на активи на трети страни
Проверка на финансовото състояние на ипотекарен - трета страна
Отговорност ипотекарен длъжник - трето лице
Когато изпълнението на дадено задължение, предоставена от договора за гаранция или договорни гаранции, събиране на дългове се извършва в рамките на съвместен съответно или отговорността за чужди действия. При сключването на договора следва да се отбележи, на трето лице собствеността обезпечение, че специалните правни норми по въпроса за формата на залог (форма) отговорността на залогодателя - третото лице не е изрично регламентирани.
В съответствие с точка 1 st.303 Гражданския кодекс солидарно задължение (пасив), възниква, ако задължение за солидарност (пасив), се осигурява чрез договор или по законодателство. Въз основа на тази разпоредба от Гражданския процесуален кодекс. Според Върховния Икономическия съд на Беларус е посочено в броя на постановление 26, ако договора за залог предвижда солидарна отговорност, на ипотекарен - трета страна, трябва да носи отговорност, дъщерно дружество. В такъв случай, според st.370 Гражданския кодекс приет да депозира трета страна изземване на имота може да се извършва след подаване на искането на главния длъжник, и то само когато провала на първичното длъжника от банката, за да отговаря на изискванията (кредитор), в това число: поради недостатъчна или липса на собственост или небанкова (кредитор) в рамките на разумен срок за отговор на такова искане. Банката (кредитор) не може да изисква удовлетворяване на вземанията си срещу главния длъжник на залогодателя, като дъщерното отговорност, ако такова изискване може да бъде изпълнено чрез прихващане на насрещен иск срещу главния длъжник или безспорни събирането на средства от главния длъжник (стр.2 st.370 Civil Code). Ако договор за залог, сключени с трети страни, при условие, споделена отговорност, банката (кредитор), защото st.304 Гражданския кодекс на право да поиска изпълнението както на длъжника и ипотекарен - третото лице заедно или от всеки един от тях поотделно, освен това, като цяло или на част от дълга. В този случай, за отнемането на имуществото ипотекирано от лице, не е основната длъжника, банката трябва да докаже пред съда факта на неизпълнение или неточно изпълнение от страна на длъжника, обезопасени.
По този начин, при сключване на договора ипотека с трета страна, който не е длъжник на главното задължение, в договора за залог, трябва да покаже, че я учредява ще бъде солидарно отговорни за неизпълнение или неточно изпълнение от страна на длъжника на главното задължение.
Възбрана на ипотекирания имот
Според st.329 Гражданския кодекс на възстановяването на ипотекирания имот, за да отговарят на изискванията на ипотекарния кредитор (заемодател) могат да бъдат налагани в случай на неизпълнение или неточно изпълнение от страна на длъжника на задължението, обезпечено от залога, поради обстоятелства, за които той е отговорен. Възбрана върху прехвърления като обезпечение от трето лице имуществото, извършена от общите правила на гражданското и гражданско процесуално право, както в съда и извън съда.
Имайте предвид, че на база на съдържанието на разпоредбата, като залог на имущество на трето лице в процеса на събиране на вземания не е възможно приемането на ипотекарен на имот - третото лице в отстъпление, тъй като ипотекарен (собственик на имота), не е основната длъжника. Освен това, въз основа на буквалното значение на член 220 от Търговския кодекс на Република Беларус не е възможно възбрана върху ипотекирания имот от трета страна, за лист на производството.
Когато възбрана на ипотекирания имот от трета страна това лице има право по всяко време да се спре продажбата на обезпечение циркулация в събирането и прилагането му, изпълнявайки обезпеченото задължение или част от, изпълнението на която е закъсняла. Споразумение за ограничаване на това право е нищожен (стр.7 st.331 Гражданския процесуален кодекс).
В съответствие с раздел 3 st.358 Гражданския кодекс на залогодателя, който не е на длъжника на задължението, обезпечено чрез залог, изпълни задължението на длъжника по правата на кредиторите са поели задължението от нормативен акт, в резултат на изпълнението на задълженията на длъжника.
По този начин, в дизайна като обезпечение обезпечение имот трета страна следва да вземе предвид същността и особеностите на тази сигурност, за да се гарантира надеждността на софтуера и осигуряване на подходяща защита на интересите на банката. В същото време трябва да се отбележи, че в по-голяма степен при избора на метод за предоставяне на трето лице, с участието на интереси на банката защитен дизайн гаранция обезпеченото имущество гарант, или "паралелни" дизайн гаранции и обезпечения страна имота трета.
Кирил Shubov адвокат
Свързани статии