Регистрация на недвижими имоти чрез офшорна компания е много популярен както за бизнес проекти, както и за физически лица.
На първо място. използване на офшорни субекти, които притежават недвижими имоти могат да бъдат анонимни и няма да се налага да се обясни на данъчните власти, когато дойдоха парите.
На второ място. когато активите, собственост на чуждестранна компания, никой няма да бъде в състояние да ги "преодоляване" нападател атаки няма да успее, без значение, че е частна къща или фабрика.
Е, в третия. хубав бонус - е оптимизирането на данъци при продажбата на недвижими имоти или депозиране обекти за отдаване под наем.
Чрез офшорни може да притежава недвижими имоти във всяка страна, където е допустимо чуждестранни компании по отношение на законодателството. Ако националното законодателство не позволява на офшорни компании да притежават обект на директно с хотела, а в морето се установи на местното предприемачество в желаната страна.
В Русия, чуждестранни фирми могат да притежават пряко недвижими имоти.
Една офшорна компания може да се прехвърля имот, който вече притежавате.
Няма значение, че това е един апартамент, къща, фабрика или крайградски район.
За да направите това, трябва да се регистрира фирма в някоя подходяща юрисдикция. Тогава даряват или продават на по-ниска стойност на обекта на собствената си фирма собственост. Или да купят нищо от имота веднага да купи имота за предварителна регистрация на офшорни.
Ако по-късно трябва да се направи някаква сделка с имота, процесът е много опростен, тъй като всички ще бъдат намалени по отношение на сделките с акции на офшорна компания.
Много по-лесно да се организира прехвърлянето на акции на офшорна компания, а не на традиционния сделката за покупка - продажба на активи, собственост. Да не говорим за данък минимизиране.
След продажбата на недвижими имоти, съставен от чужда юрисдикция, той се продава в морето, и на наемодателя не се променя - по този начин данъка върху доходите не възниква.
И без значение колко ще бъде препродадена апартамент или къща, собственика му винаги ще бъде на офшорна компания, но само на собствениците ще се променят.
Ако постът трябва да се наеме за чужденци, те също ще бъде по-лесно и по-лесно да се работи с офшорни и не се рови в местното законодателство в Русия или Украйна.
Ако искате да прехвърлите собствеността по наследство, то е възможно да се даде чуждестранни акции на дружеството при управлението на доверие и на бенефициента да посочи лицето, което ще получи наследството.
Имайте предвид, че регистрацията трябва да бъде финансово обосновано, бр закупи едностаен "Хрушчов" чрез офшорни никой не ще.
Популярни схеми
Нека разгледаме някои схеми с чужди фирми в сделките с недвижими имоти.
Чрез продажбата на акции
Най-простият схемата - е продажбата на акции на офшорна компания, към която имате недвижими имоти.
Новият собственик на имота става собственик на офшорна компания, след като прехвърлянето на средства към сметката на продавача, бенефициентът в морето.
В ръцете на нов собственик е договор - продажбата на акции, подписан от предишния собственик.
Това споразумение се предава толкова пъти, колкото имотът е продаден.
Предимството на тази схема е, анонимността и липсата на данъци.
Недостатъкът е, че ако искате да продадете имота си, а след това купувачът ще бъде трудно да се намери.
В крайна сметка, това е необходимо, че лицето е готов да се откаже от много пари им в замяна на договор за покупко - продажба на акции на "носител" на офшорна компания.
Чрез корпоративни права
По-добър схема е, че продавача и купувача се отваря за друга офшорна компания, която ще купуват и продават корпоративни права (т.е. акции) на компанията, която е собственик на имота.
Реалните собственици на имота (продавача и купувача) ще сключат договор, като попечителите на офшорни компании.
В законодателството на Руската федерация, Украйна не забранява на своите жители, за да действа като прокси сървър, без допълнителни разрешения за това не е необходимо, всички легитимни.
На въпроса "откъде са парите?" Се отнася до офшорна компания, а не на човек, който не би трябвало да докладва за своите източници на доходи.
Ако е необходимо, договорът може да бъде нотариално заверено, да се регистрират на реалната стойност на сделката, изчисляването може да бъде извършено в брой или безкасово форма.
Веригата на три офшорни по-надежден от първата.
Препродажба Ltd.
Възможно е чуждестранна компания създава компания номер 1 в Руската федерация (това се отнася за повечето от страните от бившия Съветски съюз), най-добрият вариант LLC. Имотът се състои от руската компания. По-нататък се продава руска компания, номерът на купувача офшорка 2.
В Русия на интересите на офшорни компании номер 1 и номер 2 са физически лица, жители на Руската федерация, действащи чрез пълномощник.
Договорът е за пълната пазарна цена.
Продавачът е длъжен да плати данъка при източника в Руската федерация.
Ако фирмата е регистрирана в една от страните, които са подписали споразумение за избягване на двойното данъчно облагане, но няма данък при източника.
За да регистрирате компания номер 1 е много подходяща Кипър.
При изграждането на схемата, както и избора на компетентен съд за офшорна компания, трябва да се вземат предвид няколко фактора - на първо място трябва да е запознат с основните разпоредби от законодателството на държавата, в която собственост на обекта, както и дали този имот е жилищна или нежилищна, независимо дали е за лична употреба или за бизнес и т.н.
Свързани статии