Строителство на жилищни сгради не винаги се извършва за сметка на собствения капитал строител - достатъчно често, за финансиране се случва с помощта на външни пари, които могат да принадлежат към кредитни институции или агенции за недвижими имоти инвеститори. Последно готови да сключат споразумение, тъй като покупката с дялово участие, е много по-изгодно. Но придобиването на жилище по този начин, е не само печеливши, но също така и, за съжаление, не е безопасно, защото не всички строителни фирми са различни нрави - това е защо, когато купувате договора собствения капитал следва да се разгледа всички нюанси. Повечето от гражданите за придобиване на апартаменти в нови сгради, предпочитат да потърсят помощ от адвокати, които подкани, за какво да търсите в договора.

Етапи на договора и получаването на апартамента

1. Проучване информация за строителя и проверка на необходимите документи;
2. Изпълнението на договора;
3. Подписване сертификат за приемане (с уговорката, че не претендира за качеството);
4. Регистрация на собственост и регистрация на апартамента.

Това, което трябва да се помисли, преди да сключи договор

Важно е да се знае, че в съответствие с Федералния закон 214-разработчик има право да привлича притежателите парични само в определени случаи:

Ако строителната компания предлага да се сключи договор при липса на поне един от горепосочените елементи - тези действия са против закона, и, съответно, и възможност да получите това, което те искат жилища и да се премести в апартамент е рязко намалява.

Важни нюанси в договора

Договорът трябва да бъде сключен в писмена форма. Тя трябва да съдържа следната информация:

• датата, на която предприемачът е длъжен да предаде на притежателите на жилища на интереси;
• пълно описание на апартамента (включително и на пода, на която ще бъде разположена и номер);
• Период на гаранция (разработчик трябва да се посочи на гаранционния срок, който е 3 години в комуникационното оборудване и техника, най-малко 5 години за един апартамент);
• размер и плащане график (това е важно да се знае, че цената може да се промени, но само когато кадрите);
• отговорност на строителя.

Договорът на участието в капитала трябва да бъде неточности и несъответствия. Бъдещето участник има право да покаже на сключването на договор адвокат, който е по-запознат с тях и да даде необходимите препоръки.

Списъкът на документите, които трябва да бъдат строителна фирма

Също така, преди да сключи договор, се препоръчва да се провери наличните от строителя документи, тъй като случаите на измами са често срещани. В строителната фирма трябва да бъде със следните документи:

1. Учредителни документи (по-специално - на Хартата INN / BIN, екстракт от регистъра, NACE кодове, информация за основателите);
2. Сертификат за държавна регистрация на дружеството;
3. Резолюция относно разпределението на земята за строителство;
4. Декларация и лицензи.

Обикновено те са поставени в публичното пространство на официалния сайт на разработчика, но ако не го направят, потенциалния участник има право да се запознаят с тях, когато на посещение в офиса. Ако строителната компания странят от предоставяне на документите, изброени по-горе, това е повод за размисъл за пореден път - дали да сключи договор с тях на кол или не. Също така, преди закупуването на апартамент ще се извършва, се препоръчва да търсят онлайн информация за прегледи на фирмата онлайн - трябва да се обърне специално внимание на негативните мнения като те са склонни да съдържа много полезна информация. Ако не съществува компанията на пазара за дълго време, прегледи на волята й в никакъв случай.

Какво да си купя къща най-сигурните

DDU нови сгради с готовност от 50% се считат за най-безопасните (и те са много по-високи в цената), но това не е причина да се откаже от придобиването на имота на по-ранен етап. Ако фирмата извършва строителство на няколко къщи наведнъж, и там също са готови, това значително увеличава шанса, че сградата няма да се спира внезапно, поради липса на средства (защото това е липсата на пари, в повечето случаи, за предотвратяване на изпълнението на проекта).

Важно е също така да се вземат предвид скоростта на строителство - ако фирмата има достатъчно финансиране, монолитна къща "расте" на 2-3 етажа на месец, тухла - 4-5. Много разработчици изложи снимки на техните сайтове или строителни етапи организира онлайн излъчване. Ако участник отбележи, че цените са намалели, той може да поиска от компанията за обяснение (също така е възможно да се приложи на разработчика на конкурентите - ако има някакви проблеми при всеки случай, са наясно, и няма да се скрие истината).

Независимо от това къде е DDU - Москва и други региони на Русия, е важно да се вземат предвид всички нюанси на посоченото по-горе - това е, че те, които ще ви помогне да се избегнат значителни финансови загуби.

Ако сте решили да си купите апартамент в Москва на DDU и искате да се предпазите от непочтени строители, дружество за защита на споделянето на човека ще Ви помогнем! В допълнение, ние подпомага решаването на проблемите, които вече са възникнали. Благодарение на професионализма на нашите служители и богат опит в индустрията, ние можем да гарантираме качество на услугите. Можете да използвате раздела "Връзка с нас", за да се свържете с нас.

Продажба на DDU - това е от порядъка на изпълнение и възможните рискове

• 

Повечето от строителни компании опериращи на пазарния дял на Москва, предаде апартамент dolschikam много по-късно срокове. С такива нарушения са изправени недвижими имоти инвеститори да прехвърлят средствата си за изграждане на LCD

Днес в нашата организация за помощ превръщането на притежателите на интереси, които е решила да започне възстановяването на щетите от строителя Nord Вей, който в продължение на много месеци чакат апартаментите си по дисплея

Забавяне в съвместното изграждане - не е изключение. Само в Москва има десетки нови сгради, предадени след крайния срок, както и проекти в процес на изграждане, който срок е изтекъл отдавна. сред

Когато дългоочакваното къща затопляне се забавя поради причини, независещи притежателите на собствения капитал, отговорността за това се носи от строителя, по чия вина е имало забавяне. Въпреки това, много инвеститори в недвижими имоти предприемате никакви действия,

Андрю. Виктор, за да започнете да работите с нас, което трябва да ви "

Виктор. Разбирам, благодаря ви. Тук можете да получите наказание и shtra "

Андрю. Здравейте, Виктор! Благодаря ви за въпроса. ARB "

Виктор. Когато намалява решението съд, където няма болка "

Свързани статии

• Как да си направим дялово участие в бизнеса

• Най-голямата реформа на закона "на съвместен"