Участие в търговията с недвижими имоти само на пръв поглед, изглежда лесен, приятен и печеливша упражнения. За нещата, които трябва да знаете за икономически изгодно да си купите апартамент на търг, казва заместник-генералния директор по правните въпроси, "Miel - офиси за недвижими имоти в мрежа" Олга Balbek.
Днес, почти всичко, което може да бъде закупен чрез интернет, както и недвижими имоти не е изключение. Един от начините за закупуване - търг или електронен търг. Станете член на такава търговия не е много трудно. Ако искате да си купите имот чрез електронния търг се придържаме към плана:
- събере сума, достатъчна за закупуване на недвижими имоти;
- Е-платформа, на която се провежда търга;
- разгледа на имота, който се поставя на търг;
- регистрира на избраната площадка;
- Можете да получите електронен подпис (което може да бъде направено едновременно с изучаването на обекти, тъй като е необходимо известно време, за да получи подпис);
- направи депозит за любимия си обект (ако са повече от един, а след това за всеки поотделно);
- вземат участие в търга;
- в случай на победа попълните цялата сума от датата на падежа, както и в случай на загуба - се върне депозита си.
Как да си купите апартамент на търг?
Проверка на апартаментите юридически чистота: 10 точки болка
Тънкостите и рисковете при покупка на апартамент на търг
Имотите се предлагат за продажба, първоначално имат много атрактивна цена. Но не бъдете съблазнени от ниската цена, тъй като ситуацията може да се промени в процеса на търг. Изброените по-долу са пет важни характеристики на електронната търговия, която е да се припомни, ако сте начинаещ в тази област.
1. Моля, разберете реалната стойност на имота ти харесва, защото ако участниците ще бъдат много, това е риск, че по време на оферираната цена ще се увеличи с няколко пъти.
2. трезва преценка на финансовите им възможности. По време на състезанието можете да се пресели и постави много тежък сума за себе си. Така например, в практиката на нашите експерти, има случаи, в които растяха на първоначалните разходи и половина пъти по-висока, отколкото на пазара с оглед на големия брой на участниците и упорита борба.
4. Възможно е да има забавяне при предаване на апартаменти (до съдебни спорове). Често наемателите (бившите собственици), които живеят в обект на недвижими имоти, категорично отказват да се изнесат. Предлози могат да бъдат тежки, и това може да повлияе на техните изваждания по съдебен ред (например, едно новородено бебе, скорошна операция, и така нататък). Но дори и ако няма такива пречки, да направят бившите собственици опразнят апартамента може да бъде много трудно. Един обикновен полицай няма да участвате в изгонване. За тази цел кандидатът печелившата ще трябва да се обърнат към съда и съдебен спор може да се забави.
5. възможността за оспорване на резултатите от търга (включително премахване на тръжните резултати). Често бивши собственици изгонени по съдебен ред не са съгласни с тази ситуация. Те започват да се свържете с другите институции и да се търси преразглеждане на решението.
Преди да участвате в търга, се претеглят плюсовете и минусите, оцени силата си, да разбират тънкостите на процедурата и се пригответе за това, че нещо може да се обърка. Все пак, ако можете да контролирате ситуацията, има шанс да направи една наистина добра сделка.
Текст, изготвен от Александър Lavrisheva
3 начина за бързо продават един апартамент
Изберете апартамент на вторичния пазар: купувачи съвети
Спешното изплащане на апартаменти на вторичния пазар
Кое е по-добре - делото на подарък или завещание в апартамента?
Свързани статии