Не винаги на собственика на апартамента при сключване на продажбата се каже, че виси доста голям дълг на сметки за комунални услуги.
Тази информация се крие в надеждата, че купувачът няма да открие нищо, а дългът ще отида при него. Всичко това е лесно да се провери.
Плащане за комунални услуги
Какво включва тя?
законодателство
След като гражданинът получава собствеността върху жилищен имот, тя е длъжна да извърши плащането и за помещенията и за услугите на жилища и комуналните услуги (параграф 5 от част 2 на член 153 от Жилища кодекс. Параграф 1 от член 131 от Гражданския кодекс на Русия).
Съгласно закона, гражданин трябва да извършите плащане в срок и в пълен размер.
Задължението за заплащане на публични услуги могат да бъдат:
В договора за закупуване на недвижими имоти не предвижда прехвърляне на собствеността - това е в основата на промяната на отношенията с третото лице.
Закупуване на апартамент в дълг на сметки за комунални услуги
Ако продавачът е длъжен да комунални услуги. че е желателно в договора за покупко-продажба, и акта на приемане и предаване, за да отрази, че такъв дълг се прехвърля на купувача. Така ще избегнете излишни проблеми.
Банките не искат справки за наличието на дълг обществени услуги. защото дългът не се прехвърля със собствеността на апартамента.
Проблеми могат да възникнат в другата - в регистрацията на договора за покупка на недвижим имот, като Камара на регистрация ще поиска документ за липса на дълг.
Интерес облекчение на сметки за комунални услуги лесни за пенсионерите? Вижте тук.
Кой трябва да плати дълга?
В съответствие с правилника за новия собственик остава за погасяване на задълженията на дълга на предишния собственик е. Това се посочва в статия 210 от Гражданския процесуален кодекс.
Това означава, че задължението за заплащане на комунални услуги за закупения пространство възниква след сключването на договора, както и регистрация на правата на собственост.
Така че, ако новият собственик ще се представи искания за изплащане на неизплатени на предишния собственик, те ще бъдат незаконно.
Изключения трябва да включват таксата за основен ремонт. Ако нов наемател движи собствеността на жилищен съоръжение, постъпленията и задължението да се плащат разходите за ремонт (параграф 3 от член 158 от КТ RF).
Задължението за плащане на комунални услуги може да се прехвърля на купувача само в случай на сделка за прехвърляне на дългове.
Новият собственик е самият изрази желание за това, в противен случай сделката не може да се извърши (параграф 1 - 2 на член 391 от Гражданския процесуален кодекс).
Купувачът също така не могат да се разберат правилата и поемане на тежестта на заплащането дълг на някой друг, който е по-късно съжаление.
Какво да се прави?
Независимо от ситуацията (или вече са закупили къща е купил, платил купувачът на дълга или продавача), начина на суми от обратното изкупуване ще бъде един и същ.
Как си струва да се направи?
Информация за държавния дълг
В изпълнение на своята жилища от продавача трябва да се дава сертификат, удостоверяващ, че всички услуги, заплатени.
Купувачът трябва да обърнат специално внимание на:
- Това дава възможност да се плащат за периода на плащане, по времето, когато смяната на собствеността;
- при условие, че помощ, която да потвърди факта на заплащане на всички услуги;
- в присъствието на актове за премахване на цели, това оборудване трябва да бъде предоставена в отделните инструменти помещения на купувача.
Първо, разберете размера на дълга за комунални услуги. Ако още не сте купили имота, да поиска от продавача да подготви такава информация.
Ако получите отказ, след това отивам за да си помогнат сами от наличието на дълг. Тя ще бъде отделено на управляващото дружество в ефир или жилищна кооперация според вашите изисквания.
Ако такъв съд започна да закара вкъщи след регистрацията на продавача на правото на собственост, а след това да вземе помощ от компании, които са отговорни за предоставянето на обществени услуги.
В отсъствието на представител на орган на дълга ще издаде съответния документ, потвърждаващ това.
Уведомление за управляващото дружество на смяната на собствеността
Следващата стъпка - уведомление в ефир или LCD за промяна на собственост на собственика. Тя трябва да бъде съставен в писмена форма.
Писмено заявление, адресирано до ръководството на компанията. Заслужава да се напише молба за откриване на нов, за да плати за комунални услуги.
Предавани на документ в един от следните три начина:
- лично на длъжностното лице;
- изпратена с препоръчано писмо;
- изпратен чрез Интернет ресурс.
Ако услуги се предоставят от различни компании, плащането също е направен за различни сметки - молба трябва да бъде подадена във всеки случай. Например, водата е заредена Vodokanal ток, - и продажбите, и т.н. ...
В рамките на един месец (или по-малко) ще ви бъде даден отговор на изявлението. Ако то е положително, то е необходимо да се вземат счетоводител екстракт от личната си сметка и документ, удостоверяващ, че няма просрочени задължения.
Ако ви се откаже, може да подаде жалба до Инспектората на жилищната политика, представи пакет от документи, събрани.
Имаме нужда от проба на дълга на сметки за комунални услуги забележите? Подробностите в тази статия.
За да потвърдите, че корпусът се прехвърля на трета страна, трябва да се приложи копие от:
- договор за закупуване на помещенията;
- удостоверение за регистрация за участие.
Но това не трябва да се бърза. Преди да отидете на дисплея, за да предупреди за предходния собственик, ще платите сумата на дълга, ако е налице желание за решаване на проблема сами. Това се случва, че продавачът се отблагодарява цялата натрупана самата сума.
Често хората заради тяхната небрежност, а не в правни въпроси podkovannosti купуват жилища от вторичния пазар с огромен дълг на сметки за комунални услуги.
После неохотно зъби, изплащане на дълг на някой друг. Че не е претърпял същата съдба, трябва да се занимава със законодателството.
Опитайте се да не се извършва покупка на апартамент с дълговете на сметки за комунални услуги. Но дори и ако се случи така, както и придобиването на актива, се знае, че вие сте длъжни да плащат мито се допуска никой.
Свързани статии