Всеки имот (апартамент, къща, офис, нежилищна сграда), в резултат на национална подарък се счита за приход в размер на пълната стойност на подаръка.
Лица, които не са индивидуални предприемачи, за да даде на доходите на гражданите, които не са с тях в семейните отношения, трябва да плащат данък (чл. 228 от Данъчния кодекс).
Размерът на данъка върху личните доходи за жителите и чуждестранни лица
данък за подарък се изчислява като процент от приходите. Паричен израз доход за изчисляване на плащането се определя от кадастралната стойност на обекта.
Споразумението не може да съдържа посочване на стойността на отчужденият имот. Когато дарението на данък сгради се прави при условия, че и да се справят с целия предмет.
Когато договореностите за лица, които не са близки роднини на надареното лице трябва да плащат данък в размер на 13% от оценката на дари имот (чл. 224 от Данъчния кодекс).
Този показател се отнася за жителите на страната (Руската федерация). Постоянен статут се определя въз основа на размера на времето, прекарано от физическо лице в страната. За да направите това, което трябва да бъде в Русия повече от 183 дни в годината в един ред, в противен случай страната не може да бъде гражданин на своята жител.
По отношение на чуждестранно данък общ доход, когато дарява имот е 30% от дара на разходите. Стойността може да се променя с международни споразумения DTA.
Възможно ли е да не трябва да плащат данък върху дарения на недвижими имоти
Избягвайте задължението за плащане на данък върху дара на лицето, което не е роднина на реципиента, можете да се постигне чрез регистрация на сделката под формата на покупко-продажба (без отражение на факта на печелене на пари за отчуждения имот).
В този случай, страните ще се считат за продавача и купувача, но облагането на сделка за продажба да плати на продавача. Представящия-продавачът се освобождава от плащането, ако темата собственост (до изключване) е личното му имущество повече от 3 години.
В противен случай, трансферът ще бъде 13% от предадения обект на стойност над 1 млн. Разтрийте. Например, когато в договора е предвидено пълната стойност на имота е 3 милиона рубли .. изчисляване данък ще се извършват с 2 млн. (3-1 = 2). Съответно, плащането на сетълмента в продажбата на недвижими имоти, за да бъде по-малък, отколкото в посвещението.
покупко-продажба се счита за въображаем, тъй като действителният обхваща друга сделка - дарение. Шам сделки по закон, се считат за невалидно (чл. 170 от Гражданския процесуален кодекс).
Ако потвърди, фиктивни процедури, насочени към прикриване на факта на даване, както е страна по споразумението (страните) могат да бъдат подведено под наказателна отговорност.
Не е позволено да плащат данък в случай на дареното на дара (това трябва да се направи преди договорът за регистрация Rosreestra), или ако самият донор отказва да се занимава - (. Член 577 от Гражданския процесуален кодекс) също преди официалния документ за регистрация.
приспадане данък се изчислява, като обект на разходите
Съгласно чл. 572 от Гражданския процесуален кодекс е безвъзмездна процедура за ваучер за подарък, така посочването на стойността на обекта не се предава, е главно условие на споразумението. метод за определяне на цената на договора за изчисляване на данъка върху личните доходи не е включена в Гражданския процесуален кодекс.
Той се изчислява въз основа на който се проведе в деня на сделката за подобни цените на имотите. Данъчната основа (приходите от дарения), признат от стойността на опис на имотите (членове 402-404 от Данъчния кодекс).
Данък върху доходите от стойността на дара на (недвижими имоти) се изчислява по следния начин. Ако, например, стойността на инвентара на даден обект е равен на 2 млн .. плащането на базата на доходите, които трябва да плати на реципиента да не е член на семейството на донора, ще бъде равна на 260 хиляди рубли. (2 000 000 х 13%).
При изчисляването на размера на данъчните власти като данъчна основа може да се прилага на кадастралната стойност на имуществото, което може да превишава стойността на ОТИ.
Когато получите подарък на недвижими имоти на гражданите не разполагат с правото да се разчита на приспадането на данъци. Физическо лице, което има право на приспадане на данък сгради в размер на действително настъпили разходи за придобиване (покупка) на жилищен имот (чл. 220 от Данъчния кодекс), но не го получат като подарък.
Процедура за плащане
Договор след като даде уверения на нотариус и регистрация Rosreestra прехвърлен в данъчната служба за изчисляване на плащане доходите. По време на 2-седмичен период на дарения трябва да бъдат изпратени на разписка сумата за плащане.
Получаването посочва датата на граница, до която трябва да бъде платена сума. Плащането може да стане във всеки банков клон.
Ако надареното официално живее извън Руската федерация, плащане трябва да се направи, преди те да влязат в апартамента на своя, което е, преди регистрацията.
Къде трябва да плащат данък
Данъците върху доходите под формата на дарени недвижимият имот се заплаща от страните по споразумението, получава доходи под формата на подарък, което се предоставя на гражданите. Последните трябва да се представи декларация приходи (стр. 3-PIT) в данъчната служба на мястото на тяхното пребиваване.
Необходимо е да се прави разлика между това, което е на данъка върху доходите, когато дарява имот трябва да бъде платена на мястото на регистрация на реципиента, както и данък сгради - по местонахождението на имота, каза.
Документи за подаване
Огледът на дареното Федералната данъчна служба на мястото им на пребиваване трябва да предостави:
- Руски паспорт или друг документ, доказващ самоличността на заявителя;
- договор за дарение на недвижими имоти;
- предмет прехвърляне документ сделка (ако има такива);
- доказателство за собственост на подаръка;
- документ с оценка ще (с ОТИ).
С описаните документи трябва да бъдат подадени декларации доходи за изминалата (отчитане) период.
При липса на коментари по документите, предоставени от Федералната данъчна служба в рамките на 14 дни в размер на данък върху личните доходи се изчислява и се изпраща обявлението за данъкоплатците и разписка за плащане.
Санкцията за неплащане
Evasion от плащане на данъци в съответствие с Федералния закон, нарушение на гражданин на Руската Конституция (чл. 57). Един акт се счита за незаконно (нарушаване на изискванията на законодателството в областта на данъци и такси) и гражданина виновен (заобикаляне на правните задължения, предвиждащ отговорност по чл. 106 от Данъчния кодекс).
Какви са необходимите документи за дарението на относителна недвижими имоти, за да разберете от тази статия.
давайки процедура имот между страните, а не да бъде роднина, то не представя никакви трудности, които се различават само от необходимостта за съответствие и навременно изпълнение на законодателството по отношение на плащането на данъци.
Свързани статии