Има и друг начин за закупуване на апартамент - в сключването на рента на договор.
Просто кажи - рисковано.
Без право на пребиваване
Емисионна на тези видове анюитети - е различен.
В първия случай, ще трябва да в края на всеки месец да плащат наема-приемници пенсионери парична сума (размерът му трябва да се определя в договора за наем).
По закон, наемната такса е два пъти минималната работна заплата (минималната работна заплата), но на практика много малко възрастни хора биха били доволни от такава сума.
Що се отнася до втория тип анюитет. тук, в допълнение към отговорност, новият наемодателя се задължава да предостави под наем-приемници и други услуги, за да се грижи за тях в случай на болест (и някои заболявания вероятно са всички стари хора), за да го купят храна, правят ремонти, да плаща за лекарства и лечение и т. п.
Това е баба (или дядо) са зависими от изцяло от rentoplatelschika.
Отношенията между rentpoluchatelem rentoplatelschikom и регулиран от съответния договор рента, когато правата и задълженията на всяка от страните (разбира се от ясна и по-ще бъдат обсъдени всички точки, толкова по-добре за всички).
Този документ трябва да бъде нотариално заверено и регистрирана с Федералната служба за регистрация, след което собствеността на апартамента (но не и да се разпорежда с него по свое усмотрение!) Отиди до rentoplatelschiku.
Това се потвърждава и от сертификат за държавна регистрация на правата на собственост, който гласи, кой и въз основа на това, което сега е собственик на апартамента, и какви са бреме за нея.
Аритметика за Timurovtsev
Да се изчисли колко ще ви струва около апартамент "рента".
Обикновено при сключване на договора за наем ще трябва незабавно да даде на пенсионера в размер на 20-40% от пазарната стойност на имота.
В допълнение, ще трябва да плащат нотариални услуги (лицензионно споразумение), държавна регистрация на прехвърляне на собственост, както и на материали "благодаря" посредник компания.
Най-вероятно (ако, разбира се, не е договор за наем на роднини или приятели), ще трябва да търсят услугите на такива фирми.
В крайна сметка, за да намери своя възрастен човек, който е готов да "се откажат от" апартамента си на определен гражданин, че е много трудно и често дори невъзможно.
В Москва, подходящ "базови" пенсионерите са няколко десетки компании.
Препоръчително е да се свържете с фирмите, които най-малко имат лиценз за този вид дейност, своята интернет страница и на адвокатската професия (юристи) в държавата.
най-новите услуги може да дойде по-удобно, ако си под наем-приемници изведнъж иска да прекрати договора (в движение в мирото на това - по-долу).
И все пак от област аритметика.
Според част 2 на чл. 597 от Гражданския процесуален кодекс, "размера на рентата живот, както е посочено в договора, въз основа на месеца трябва да бъде не по-малко от минималната работна заплата, установена със закон."
Размер с поддръжката, според същия закон, не може да бъде по-малко от две СМИК.
На практика, пенсионери не се споразумеят за размера на по-малко от 6 хиляди души. Рубли месечно.
В резултат на това, ние получаваме следната картина на аритметика.
Да предположим, двустаен апартамент струва $ 180 000.
В този случай, при сключването на договора за наем, която плащате хазяина $ 54 000.
Брокерска фирма ще получи около $ 18 000 (10% от стойността на жилището).
Всеки месец ще ви даде "своя" пенсионер минимум $ 200 (както показва практиката, правя това ще има средно повече от десет години).
През това време, рент-приемниците приемат от теб 24 000 $ (това е пак, най-малко).
В резултат на това просна на договор за наем, ще ви струва $ 96 000, което е по-евтино от пазарната му стойност.
По $ 84 000! Това не е като се отчита ръст в цените на жилищата.
История знае много случаи, когато хора, за доста дълъг период от време, съдържаща се пенсионер в крайна сметка останаха без обещаните апартаменти.
Фактът, че рента приемници може по всяко време да поиска от съда и изискват признаването на нула на договора и нищожен наем.
Причините за това действие, са разнообразни: пенсионерът може да не харесва начина, по който се грижи за него и да говори, той може да бъдат разочаровани от размера на наема плащания, или (много зле) внезапно обяви, неговите роднини, които искат да получат този апартамент и стари (или стар човек) излизат да ги посрещнат.
Имаше един инцидент, когато баба ми даде парите, получени от rentoplatelschika, си син-алкохолик, който се мести в апартамента след смъртта й.
Акт прекалено - не е на ваша страна.
Гражданския процесуален кодекс, чл. 605:
Разбира се, можем да се опитаме да се защитят от неприятни изненади.
По-специално, да вземе заглавие застраховка (собственост осигурителни права).
Но това ще трябва да се включи допълнителен разход.
Също така, с цел след това в съда не са били обвинени в липса на плащания на наем, прехвърляне на пари чрез по-добро спестовна банка или назаем от вашите рента приемници, съответстващи разписка.
Олег Koldaev, експерт на развитие на правната култура на Федералната камара на нотариусите:
"В договора за наем да се заключи, колкото е възможно. Но само в случай, когато ситуацията на живот се развива по такъв начин, че човек не може да реши жилищния проблем по някакъв друг начин. Фактът, че това е - един много рисковано сделка по отношение на правните последици.
В този случай, на рента приемници има тук първоначално стабилна законодателна позиция от rentoplatelschik.
Тъй като договорът (особено с живота анюитетни Зависим) не могат да се регистрират всички ситуации, които могат да възникнат.
И рента приемници, има допълнителни основания за прекратяване на договора (например, пенсионер може да ви обвини за закупуване на некачествени продукти).
И съдилищата страна с възрастните хора.
Дори смъртта на рента приемници няма гаранция, че плоска вече няма да има никакви проблеми.
Имаше моменти, когато rentoplatelschika обвинени в измама, договорните наеми, признати за невалидни.
Невинност последната ще бъде много трудно да се докаже в съда. "
договор рента (проба)
Тук чета често постят момичешки сълзи, че семейния живот не върви добре, че семейството не е фиксирана, но с всеки изминал ден все повече и повече разстройство, но има кавги и обиди. Но нашите предци са знаели тайните, опит на древните, вековни, как да живеят правилно. Тук са само забравени ние изпитваме предци забравиха инструкциите, а след това се чудите, те казват един човек е станал крехък. Реших да споделя с вас - прости съвети за семейно щастие, което много от тях сега се пренебрегва.
Много снимки докоснаха до мозъка на костите. По-долу са тези, които са се отразили на акорд на душата ми. Можете да направите тези снимки, че нещо, което се докоснаха.
Уважаеми Мамо, наистина искам да чуя вашия опит - как се сблъскате с детската неблагодарност. Въпреки, че детето вече не е възможно да се каже - малки деца в продължение на 16 години. Не мога да кажа, че тя е разглезена от ексцесии, скъпи неща daryatsya главно на големи празници или да бъдат спечелени. Бих искал да споделя няколко ситуации - това е на ръба на кипене, затова реагират много болезнено.
Свързани статии