Какво съществуват изчислителни методи при закупуване на недвижими имоти?
Изчислителен метод подходящ за всички не съществува, така че е по-добре да се преговаря този важен въпрос от другата страна на сделката, която би впоследствие не са съгласни, и сделката не може да се осъществи.
Купувачът получава собствеността на държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на държавна регистрация в съответствие със закона, не сте собственик, така че изберете процедурата за изчисляване на продавача въз основа на тази разпоредба на закона.
Подаване на документи за държавна регистрация не ви дава никакви гаранции, че вашият имот ще бъде.
Можете да получите известие за прекратяване на регистрацията по различни причини: грешка в споразумението няма никакви сертификати или документи, представените документи за регистрация не са минали преглед на законодателството, има претенции на трети лица до имота иззети, ограничения на собственост и т.н. причините могат да бъдат много.
Помислете за най използваните изчисления схема.
1. Изчисляване на пари в брой.
Купувачът преди подписването на договора е дал пари на продавача.
Продавачът е много добра, не съществува риск, освен като peremeschetsya с парична сума, до местата за потенциалната им съхранение.
Купувач - някои рискове: без пари, без апартамент, и регистрацията ще се случи или не, не е известен. Няма значение, преди подписването на договора или след подписването, той даде парите на продавача.
2. Непарични плащане чрез прехвърляне на средства от една сметка в друга, след подаване на документи за регистрация или преди подаването на документи за регистрация, а не голяма разлика. В общи линии, същите като в плащането на пари в брой. Гарантира купувачът не е така.
3. Изчисляване след правата за регистрация на купувача с тежестта, в полза на продавача. Вие се подава заявление за регистрация, изчисляването се прави (с изключение може би на размера на авансовото плащане или депозит, или авансово плащане), има за регистрация на правата на купувача с гаранция в полза на продавача, купувачът - собственик, но да се разпорежда с недвижим имот не може да извършва плащания към продавача и прилагат вдигане на тежести. Същото може да се направи без да се налагат тежести.
За купувача пълната гаранция.
За продавача, може да възникнат проблеми, ако купувачът не плати или ще плати просрочените договорените срокове.
4. сделката на два етапа: в първия етап, да кандидатства за регистрация на договора (обикновено на този етап не се изчислява), след получаване на регистрирания договор (документите са преминали държавната правна изпит) е изчисление между страните и да подадете молба за прехвърляне на собствеността.
Този вид сделка, може би най-съвършен и равностойни по отношение на правната чистота в случай на съмнение за двете страни, изостава значително от тази сделка е неговата продължителност във времето, това отнема около месец време.
5. сейф: надежден метод за уреждане, но е свързано с определени неудобства поради откритието, дизайн. Изчисление получи парични средства, пари не се проверява за автентичност.
6. банка акредитив: отворената страна на блокирана сметка, от която да се получи сертификат за собственост на някоя от страните няма да могат да се оттеглят парите. Много удобни и надежден начин, но твърде малко на брой банки, които предлагат тази услуга.
Това е основната и най-често използваните видове изчисления, въпреки че това не е целия списък от възможни схеми.
Свързани статии