Инвестиции в земя
Catch фраза на Марк Твен: "Купи земя - това вече няма да произвеждат", които са толкова любители на брокери, не е твърде подходящ за Русия. В страна, където има десетки милиони хектара неразработена земя, ликвидността на мнозина за продажба на сайтове, поражда сериозни съмнения. Участниците на пазара казаха DailyMoneyExpert, защо частните инвестиции в руската земя почти загуби значение.
Експерти доста песимисти по отношение на пазара на земя. И това не е дори и за Руската вътрешността на страната, както и за обекти в Москва, за да придобият, намиращ се на средно разстояние от Москва Околовръстен път.
"Няма смисъл от инвестиции в земя не е. Сега на пазара се продават достатъчно на сайтове, които вече са били подготвени за строителство, и се продават с отстъпка. Често под себестойността "- директорът на бизнес единица компанията за недвижими имоти стратегия Capital съветник Наталия Круглов.
Придобиване на земя под формата на един актив или средство за спестяване на пари - съмнителна перспектива, особено като се има предвид нарастването на данъците и контрола върху използването му от руското законодателство, по-уверени CEO имение Country Club Михаил Михайлов.
Въпреки това, гражданите, които искат да инвестират в земя, винаги има. Опитайте се да разберете перспективите за такава покупка. В тази статия няма да обсъжда специално за закупуване на парцели с договор и без договор в организираните населените места.
В момента на частния инвеститор, има три основни опции, за да инвестират в този актив:
- закупуване на земеделска земя въз основа на разходите или увеличаване на превод в SGF (индивидуално жилищно) с последваща продажба;
- купи парцел в предградията партньорство, или в населено място, надявайки се на последващо увеличение на цената;
- закупуване на парцел за изпълнение на проекти за развитие на техните собствени.
Има и четвърти вариант - да купуват земя за земеделски цели и да организира фермата й, но това не е съвсем инвестиция, а по-скоро на откриването на нов бизнес.
Круглов заяви, че днес няма да купуват земеделска земя евтино и след това продават висока. "Цените не се покачват, но цената на" стопанство "на земята расте пред очите ни. Дълго седя в актива няма да е възможно: всички регулиране на оборота земя в Русия сега се фокусира върху борбата срещу спекулантите. Дори големи разработчици, се продават земята си банки, ако техните планове за развитие не се вместват в 3-5 години ", - каза експертът.
"Не очакваме ръст в стойността на земеделска земя през следващата година или две. Въпреки това, след три или четири години, растежът може да бъде между 6 и 9% годишно ", - каза директорът на отдела за жилищни недвижими имоти NAI Becar Полина Яковлева.
Инвестиции в земеделска земя може да изглежда привлекателно, когато се разглеждат като инвестиция в реалните производители, каза Михайлов.
"Инвестиране в земеделска земя може да бъде само за развитие на профила на производство - селско стопанство. С оглед на санкциите и на политиката на заместване на вноса на дадена държавна подкрепа за такива проекти биха могли да бъдат интересни, "- Съгласен съм с моя колега Vishin.
"В същото време, предложенията, свързани с ликвидността на пазара на земеделска земя не е достатъчно. Днес, повечето от земята се предлага за продажба, е концентрирана в предградията по границата със съседните региони. Те обикновено не се интересуват от развитието на селскостопанското производство и жилищното строителство. С други думи, тя предлага ниска ликвидност. Въпреки това, на тези парцели са най-значителните намаления, "- каза Menzhunov.
Инвестиции в земеделски земи, ако не носите тяхното използване по предназначение, едва ли е подходящ за широката аудитория, тъй като при покупката има много клопки. NNA пазар много измами, и се продават на земята, като правило, много голяма площ, което означава висок праг за влизане, стигна до заключението, управляващ съдружник на «M9 развитие» Максим Морозов.
Село Къща
Инвестирайте в къщичките и село има значение, ако лятото къща не е още на 80 км от града и селото - на 40 км. Също така, сайтове трябва да имат минимален набор от комуникации - ток и вода.
"Голям плюс за областите, в селата е наличието на мрежово газ," - каза управляващите изложбени къщи "Ниско страна" Роман Konyahin.
Той добави, че централната канализационна система в селата и ваканционни селища обикновено не правя, така че инвеститорът може да се наложи да се направи автономна канализация, защото не всеки краен купувач е готов да закупи земя, без да се съберат в канализацията.
Като цяло, на инвестиционния потенциал на селските и крайградските зони не е много по-висока от тази на земеделска земя.
Самият разработчик
Участниците в най-печелившите опция пазара смятат, придобиване на земя за последващо влизане в проекта за развитие да поеме своя дял от продукцията на един метър или пари. Въпреки това, конкуренцията в тази област е висока, и инвеститори също се нуждаят от специфични познания.
"Много от днешните собственици на земя мина" за чувал с картофи. " Наскоро вдигна данъците върху земята, обвързани с базата за изчисление на стойността на кадастрални, които, естествено, водена от собствениците да търсят начини за изпълнение на земя ", - каза Vishin.
"Днес е трудно да се съдържа в сайта" натиснат по време на схемата за корупция и виси на косъм, докато по-добри времена. " През последните години, ние виждаме огромен брой собственици на земи с искания: да направи нищо с нашия сайт, продавате, да вземе в проект за развитие "- каза Vishin.
Например, компанията "Absolut за недвижими имоти" своевременно прехвърлят земята си от земеделска в жилищно строителство, както и много проекти се осъществяват на мястото на бившия земеделски земи. Въпреки това, има много "остаряла" активи с изключение на неговото предназначение и не могат да бъдат изпълнени, каза заместник-генерален директор на Est-а-Tet. Владислав Луцк.
В момента от гледна точка на предприемача крайградски проекти интересни части от 5 до 20 м при разстояние от 10 до 50 км от Околовръстен. Най-течност посока - запад, най-неликвидни - изток. Отделно счита обекти в Ню Москва заради статута си и перспективите за развитие на столицата, но и свързани с тях и значителен недостатък - всички одобрения минават през Москва, така че разходите ще бъдат значително по-високи, отколкото в района, каза Vishin.
Резултати и перспективи
"Аз не съм сигурен, че като цяло, инвестициите в земя може да генерира приходи, но това не пречи на местните условия, като например лична вътрешна информация за някои области и планове за бъдещото му развитие. По-специално, че е възможно да се инвестира в земя, в близост до бъдещо път, но това е хазарт, с шанса за спечелване на не повече от 50% ", - каза Круглов.
В светлината на последните промени в един от най-обещаващите области включват Кримския полуостров, каза Михайлов.
Круглов уверени, че в дългосрочен план ние сме в очакване на общо увеличение на обема на предлагането на по-ниски цени, липсата на ликвидност и растежа на данъчната тежест. "Взети заедно, собствеността на земята е само полезно, ако знаете как да го използвате тук и сега", - каза Круглов.
Пазарът на недвижими имоти е в застой, обектите на цените да се понижат, съгласен съм с моя колега Морозов.
По този начин, в момента инвестира в земя почти лишена от практически смисъл. Превод на земеделска земя за индивидуално жилищно строителство е сложно и скъпо, и разработване на ферма не смеят всички. Земя в къщи и села страни ще осигури само 10% и в дългосрочен план, както и влизането в проекта за развитие на недвижими имоти ще изисква наистина добре разположен зона с възможност за обобщаване на комуникацията. Поради това, инвеститорът на земята е да се разчита само на вътрешна информация и търсенето на подценени реални активи. DME.
Най-често се чете:
Свързани статии