Парцели за търговски недвижими имоти
Прилагане на нови проекти в търговски недвижими имоти, всеки разработчик включва два важни въпроса:
1. Намерете най-доброто място за този вид дейност.
2. Наличието на сайта, за да се определи какво обектът ще даде най-добра възвръщаемост на инвестициите.
Възможно ли е да купуват земя на пазара?
Алкохолни напитки. Оферта да купи Martell срещу най-добрата цена в Москва.
Как да стигнем до практикуват градска земя за изграждане
Разработчиците обикновено използват два начина за получаване на общинска земя:
вторият - за закупуване на правото на собственост върху сградата или структурата разположена на разгъната застроена площ, и по този начин да се получи правилната дългосрочен договор за наем парцел, защото на земята и граждански кодекси на земя "Следвай" правата върху сградата на.
Нека разгледаме тези два начина за придобиване на земя.
Вторият начин - за закупуване на сгради на земята, след което правото на отдаване под наем или ползване автоматично прехвърлени на новия собственик на сградите.
Обикновено структурата на обещаващия за закупуване от частен собственик. Понякога може да е общински сгради, но те са задължени по закон да се извършва чрез търг, тя е достатъчно неприятен и рисковано. По-вероятно е да се използва "инвестиционни условия": инвеститорът получава правото да кацне развитие в замяна на реконструкция за своя сметка на общинските сгради, разположени на този сайт. Един инвеститор може да получи дългосрочно отдаване под аренда обновеният им общинската сграда. Опциите са различни, но всички те са обединени от принципа - ". Правото на земя е следствие от придобиването на собствеността на сградата или на правото на лизинг"
Цената на инженеринговите услуги и да получават квоти за използваните ресурси
За да изберете най-плодородната земя и най-ефективен дизайн, разработчикът трябва да направи оценка на разходите за изграждането на бъдещето възможно най-точно. Предоставяне на инженерингови услуги е от решаващо значение за всеки проект, но да накараш хората е сериозен проблем.
Първи "технически условия" за връзка с комунални мрежи - необходимо условие за координация на проекта. Този ред се определя от федералния закон в цялата страна. В много случаи, особено ако проектът е влагане на капитали, изискват инвеститорът да направи такъв голям принос за развитието на инфраструктурата, че проектът се превръща в икономически неизгодно и инвеститорът е принуден да започне преговори за изискванията за намаляване. Разделителната способност на този въпрос може да отнеме 6-12 месеца. Обикновено разходите инвеститор не са само на официалния плащане за преминаване на процеса на помирение, но цената на частни консултанти, както и принос към развитието на инфраструктурата. Според експерти в различните региони на руските общите вноски за получаване на одобрения и инфраструктурни системи връзка инженерни може да достигне до 15% -20% (понякога до 30%) от общата стойност на проектирането и строителството.
Всички инвеститори в Русия се оплакват от влошаване на комунални услуги, липса на инженерна подготвени земя и непредсказуемостта на, когато се занимават с монопол инфраструктура.
Въпреки тези предизвикателства развитие Земя в Русия започва да се развива. В много големи градове, там са частни фирми, които търсят перспективни области за развитие, подготовка на необходимата документация за проекта, получени всички одобрения за инженерна инфраструктура на капацитет и след това продават законно и технически подготвени сайтове разработчици. Тъй като собствеността на земята, на този етап все още не е на разположение, на земята, преди проектът се продава по подразбиране. Предлагаме няколко доказани възможности, например - продава, специално създадена компания, името на който е получил всички права и одобрения. Практикува като продажбата на активи в процес на изграждане, създадена в съответствие с одобрен проект за развитие на сайта. Така например, в Санкт Петербург, цените в този случай варират от 50 до 1500 долара за 1 кв.м. земя с пълна регистрация на разрешителни.
В Москва и Санкт Петербург, търсенето на добре обучени за местата на инвеститорите непрекъснато се разраства, така че можете да очаквате активно развитие на този бизнес в близко бъдеще.
Вижте също статията:
Свързани статии