За да намерите подходящи помещения за откриването на магазина не е лесно. И когато най-накрая е, идва облекчение и желание да приключи с формалностите и да се подготвят за откриването. Но има и друг важен момент, който може да играе роля в по-нататъшното съдбата на магазина - dogovoraarendy по подписването. И все пак, ние сме отворите магазин в един месец или дори година, при подписването на договора, че е желателно да се предвидят всички възможни сценарии в дългосрочен план.
Първият въпрос, който трябва да реши този термин в договора. Най-лесният начин да се неща в случай, че е сключен договора за наем за единадесетте месеца. То не изисква регистрация, може да бъде много лесно изменено или прекратено по взаимно съгласие на страните, обикновено осигурява възможност за удължаване. Но има и съществени недостатъци: откриването на магазин за хранителни стоки, изисква сериозни инвестиции, поне в оборудването и знака, и с откриването на специализирани и / или верига магазини - в интериорна декорация, интериор, а понякога и в озеленяването на прилежащата територия. Значителни инвестиции са свързани с дълъг срок на откупуване, както и договор за 11 месеца, дори и с предвиденото удължаването не дава абсолютна гаранция, че договорът за наем ще бъде подновен за нов срок. В допълнение, лиценз за търговия с алкохол е възможно само при отдаване под наем на място за период от повече от една година, което включва дългосрочни договори с регистрацията в Руския държавен регистър. Ето защо, при планирането на устойчивото развитие на бизнеса, че има смисъл да сключи договор за наем за срок от пет години.
Когато даден договор е важно да се разгледа състоянието на помещенията и документите за собственост. Стаята трябва да има нежилищни статут. На Разрешение за ползване на помещението трябва да е технически паспорт, в това число етажни планове и списък на помещенията. Ако обектът на договора за наем е самостоятелна сграда, трябва да има кадастрален план на земята и задължително споменаване в споразумението от това дали земята също е отдаден под наем. След това трябва да се разбере дали наемодателя е собственик на помещенията. Ако става дума за пренаемане е необходимо, за да се проследи веригата на собственост, проверка на документацията на органа Документ синьор, изясни дали в помещенията на тежести.
Важно е да се осигури присъствието в залата всички необходими комуникации и съобщенията или на способността на организацията му, както и идентифициране на области на финансова и техническа отговорност. Например, за магазина операции се нуждаят от електрическа енергия 50kW. В действителност има 25 kW, но е било поискано от собственика на помещението, за да се увеличи капацитетът за извършване на определен период от време. Преди влизането в сила на необходимата мощност може да бъде предоставена на гратисен период за плащане на наем.
Ако стаята се нуждаят от ремонт, е необходимо да се определи чия сметка ще бъде работа, за да се споразумеят за реда и размера на взаимната компенсация, включително преференциални цени под наем, за бъдещето на делими и неделими подобрения. В стандартна практика, има гратисен период на зависимост от обема и сроковете на необходимите ремонтни работи, тоест, по-лошо състоянието на стаята, за по-дълъг гратисен период.
Много ясно и конкретно е необходимо да се определи размера и начина на плащане на наем и други такси, ако има такива. Опитайте се да броите наемната цена, като се вземат предвид индексация до края на срока на договора: ако минималната годишно увеличение от 5% на 1000 рубли на квадратен метър за пети годишният заем става 1215. Валутен курс индексация, прагът, при която не се извършва допълнително индексиране процедура за отчитане и потвърждение на тарифите - всеки нюанс е по-добре да се определи еднозначно тълкуване. Не са дреболии: Знаете ли, че цената на електроенергията, докато не е свързан или не е свързан правилно, броячът може да се увеличат десет пъти?
Целесъобразно е също да се формулират условията, необходими за ползването на помещението по предназначение: Ако поради неизпълнение от страна на лизингодателя на всякакви документи, не може да бъде регистриран договор или за получаване на необходимите разрешителни, ако се окаже, в хода на бизнес, загуба на ползване на помещенията от съображения за своите стандарти за неспазване на правилата, установени от законодателството, и т.н. наемодателят трябва да носи финансовата и правна отговорност. Разбира се, не всичко е възможно да се регистрират, но вече на етапа на преговорите е необходимо да споделят отговорността. Относително казано, ако на наемодателя не плаща за електричество и сте го забранено, в крайна сметка се може да не работи, както и стоките в хладилника отива лоши, това не трябва да бъде единствената ви грижа, трябва да бъде основание за претенции и разбиране за това как да се процедира.
Обобщавайки, искам да кажа, че винаги е по-добре, и всички са съгласни "на брега" и писането. Тази тактика ще осигури стабилна основа за развитието на вашия бизнес.
Свързани статии