Отказ от права държавна регистрация на недвижими имоти и по-специално неговия съдебен контрол
Всяка процедура за държавна регистрация на правата започва с приемане на документи и завършва по един от двата възможни изхода: държавна регистрация на правото или на сделката (т.е. въвеждането на Единната записите на регистрация Държавния регистър на правата направен, надписи от комисиони за нотариални документи и издаване на свидетелства за регистрация права), или отказ на държавна регистрация.
Вторият вариант е отрицателен резултат на горната процедура е, освен това, много неприятно за собственика на съответния имот.
Основания за отказ на регистрация
В съответствие с п. 1 супена лъжица. 20 от Закона за регистрация в държавна регистрация на права може да бъде отказано в случаите, когато:
· Правото на недвижимо имущество, върху държавна регистрация
което ищецът иска, а не право, предмет на държавна регистрация на правата в съответствие с изискванията на Закона за регистрация;
· В изявление на държавна регистрация на правата подава неправилно
· Документи, подадени за държавна регистрация на правата под формата
или не отговаря на изискванията на действащото законодателство;
· Закон за държавния орган, или акт на местната власт на
Предоставяне на права върху недвижим имот обявен за нищожен от момента на публикуването му в съответствие с действащото законодателство на мястото на публикуването му в момента на публикуване;
· Човекът, който е издала документа за правото на собственост не е разрешено
да се разпорежда с правото на недвижимо имущество;
· Лице, което е права се ограничава до определени условия, е
документ, без тези условия;
· Дял документ по темата за недвижими имоти
Това показва липсата на права на жалбоподателя до обекта на недвижимо имущество;
· Стойка не подадат заявление и други необходими документи
държавна регистрация преди възникнало правото на собственост на обекта, чието присъствие е необходимо за държавата по регистрация, произтичащи от влизането в сила на Закона за регистрация на прехвърлянето на правото, неговите ограничения (тежести) перфектни или след прилагане на Закона за регистрация сделка с предмет имот;
· Да не се представя документите, изисквани от закона
Регистрация за държавна регистрация на права;
· Има противоречия между декларираните права и се е регистрирал
права на собственост.
Трябва да се има предвид, че регистрацията на права върху недвижимо имущество, определени с решение на съда, не може да се отрече (ал. 1, чл. 28 от Закона за регистрация).
Отрицателните последици от отказа на държавна регистрация
На първо място, без влизане в сила. Така например, в съответствие с действащото законодателство в продължение на няколко сделки с недвижими имоти на публична регистрация се изисква, а самата регистрация е моментът да сключват такива сделки. При липсата на държавна регистрация в този случай, сделката не е приключила, и то не създава никакви правни последици за своите страни. С други думи, отричането на държавна регистрация на сделката е за страните, че те в действителност той не е извършил.
На второ място, това е загуба за регистрация на платена държавна служба. В съответствие с п. 5, чл. 20 на регистрационната такса, платена от закона в случай на отказ за регистрация, няма да бъдат върнати.
В случай на отказ за регистрация на претендираните права (за транзакции) от собственика на имота, са останали с две възможности:
1) Повторно кандидатстване за регистрация на правата (транзакция), коригиране на
Този документ или премахване на други забележки, посочени в известието за отказ на регистрация. Регистрация закон не поставя никакви ограничения по отношение на броя на обажданията на заявката за регистрация на права върху същия имот, така че заинтересованата страна може да поиска от органа за регистрация за тази цел много пъти (всеки път, заплащане на държавна такса). Този случай е подходящ за ситуация, в която коментарите, посочени в известието за отказ на регистрация, като цяло да бъдат отстранени, например, ако са открити неточности в представените документи (печатни грешки, несъответствия, липсата на подписи и печати на страните по договора, не са точно описана собственост и т.н. и т.н.), или са необходими за регистрация на документи, които не са били предоставени.
2) да обжалва отказа пред съда или да предяви иск за признаване на права. nВеднага щом
подходяща за ситуация, в която коментарите, посочени в известието за отказ на регистрация, за премахване на собственика на имота не е възможно. Например, ако един имот е регистрирано право на друго лице, се твърди от регистриращия орган документи са изчезнали, и т.н.
Форма и процедурни условия в случай на неуспех да се регистрирате
В съответствие с п. 3 супени лъжици. 20 от Закона за регистрация в решението за отказ за издаване на държавна регистрация на кандидата в писмена форма в срок от не повече от пет дни след края на срока, установен за разглеждане на заявлението, се изпраща съобщение (електронна поща) за причината за отказа.
Писмо на отказ за регистрация трябва да бъде подписан от секретаря на правата и съдържа мотивите за това решение, законовите разпоредби и други нормативни актове, които са били нарушени в придобиването на права върху недвижими имоти. Писмо за отказ на регистрация на сделката е изпратено до всички свои страни.
Основания за прекратяване на регистрацията
Имайте предвид, че в ал. 1, чл. 19 от процедурата по регистрация, предвидено спиране на държавна регистрация за период от един месец, което е права на секретаря в случай на своите съмнения относно наличието на основания за държавна регистрация на права, както и автентичността на представените документи или надеждността на информацията, съдържаща се в тях. състояние регистратор е правно задължен да предприеме необходимите стъпки, за да се получи повече информация и потвърждение за автентичността на документите или надеждността на информацията, съдържащи се в тях. В този случай, секретарят уведомява писмено заявителя за причините да не се регистрират, а в действителност, това предлага да ги оправя (т.е. да донесе липсващите документи, правилно съществуващите и т.н.). Ако по време на периода на такива становища окачване няма да се елиминира, секретарят трябва да откаже да регистрира Закона (стр. 2 ст. 19 на Закона за регистрация) кандидат.
Въпреки това, една от характеристиките на Закона за процедурата по регистрация е, че в случай на откриване на документите, представени всякакви коментари регистратор може да вземе решение за отказ на регистрацията веднага. без да го спиране и не позволява на жалбоподателя за отстраняване на коментари (просто трябва да подаде заявление за регистрация, или - да обжалва отказа пред съда).
На практика регистратори в случай на откриване на коментарите в документите, почти никога не успяват да се регистрирате веднага, макар и формално да има право на това. Първа регистрация е спряно, заявителят се дава възможност за отстраняване на коментари, и едва след това, ако не е било възможно да се направи, то трябва да бъде отхвърлено.
Жалба срещу отказ на регистрация в съда
В съответствие с п. 5, чл. 2 от регистрация отричането на държавна регистрация на права или съответната избягването на държавна регистрация на тялото може да се обжалва от съответната до съда, арбитражният съд лице.
Ако регистрацията е отказана на физическо лице, той има право да подаде жалба срещу него по начина, предписан от правилата на глава 25 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация ( "производство по оспорване на решенията, действията (бездействие) на държавните органи ..."). Според позиция п. 1 супена лъжица. 256 GIC RF лице може да направи това в срок от три месеца, считано от датата на получаване на уведомлението за отказ.
Ако регистрацията е отказана юридическо лице, той има право да го обжалват по реда, предписан от правилата на Глава 24 от Арбитражния-процесуалния кодекс на Руската федерация ( "разглеждане на случаи на предизвикателни ненормативни нормативни актове, решения и действия (или бездействие) на държавните органи ..."). Според позиция п. 4 супени лъжици. 198 АПК RF юридическо лице може да направи това в срок от три месеца, считано от датата на получаване на уведомлението за отказ.
Ако съдът уважава ищците, той обикновено декларира отказа да регистрира незаконно и задължава регистриращия орган да направи краен срок за регистрация, определен от съда. този препис от решението се изпраща на притежателя на правото и властта да го регистрира. Трябва да се има предвид, че решенията на арбитражните съдилища за дела за конкурса на действия (бездействия) на държавни органи и длъжностни лица, подлежат на незабавно изпълнение, освен ако решението не с други термини.
Регистриращият орган е задължен от съдебно решение за регистрация на правото, не е необходимо да подадат ново заявление за регистрация и отново се плати държавна такса за регистрация.
Много полезни разлика законно признаване на факта на отричане на държавна регистрация на права случаи, съдът признава правото на собственост (в случай на подаване на искането за признаване на правото). Вторият случай е обхваната от претенция. 1 супена лъжица. 28 Закон за регистрация, при които правото на собственост върху недвижим имот, приет с решение на съда, подлежи на държавна регистрация на общо основание. т.е. хранят с държавна регистрация на заявлението, необходимите документи, плащат държавна такса за регистрация.
Antufiev Иля Владимирович
Консултантски Център имоти Real
Свързани статии