Нека разгледаме 5-те основни нововъведения на програмата.
1. Ипотеки трябва да станат по-достъпни
В тази насока, право да участват всички банки на второ ниво, без ограничение, според НЕМ. Програмата предвижда субсидии за ипотечни кредити на STB, чиято скорост не надвишава 17% годишно. Предоставяне на субсидии за 7% лихва.
Както е посочено в пресслужбата Zhilstroysberbanka след субсидиране на лихвения процент за крайния кредитополучател трябва да бъде 10% годишно. Чрез намаляване на основния лихвен процент на Националната банка на Република Казахстан размер на субсидията ще бъде намалена на новоиздадени заеми.
Реализирането на тази тенденция в новата роля на привържениците на "IO" Казахстан Mortgage Company ". То се осъществява чрез КИЦ ще се разпределят ежегодно от държавния бюджет субсидия за жилищните ипотечни кредити.
Условията за участие в програмата "Nurly Gers"
- Терминът на кредита - до 15 години;
- първоначалната вноска за сметка на кредитополучателя - 30% от стойността на жилището;
- предназначение - за покупка на първичния пребиваване;
максималния размер на жилищните ипотечни кредити за субсидии - до 20 милиона тенге в Астана и Алмати градове и до 15 милиона тенге в други региони;
максималният срок субсидия - 10 години, но не повече от срочен заем.
Използвайте ипотека калкулатор изчислява какво надплащане кредитополучателя ипотека "Nurly Gers" за един апартамент на стойност 10 милиона тенге.
Приблизителната Изчислението на закупуване на апартамент на програмата "Nurly Gers"
Както се посочва в ZHSSB, тази програма BWI не начисляват никакви комисиони и / или други такси, свързани с получаването / обслужване на заеми / заключение субсидия договор. Но това не се отнася за случаите, обхванати от процедурата за предоставяне на обезщетение на лихвения процент по издадени от STB ипотечни кредити. Не е позволено да субсидира лихвите по ипотечните кредити, насочени към потребителски кредити, рефинансиране на заеми, закупуване на жилищен имот, земя.
2. частен разработчик за изграждане на жилища ще стимулира
Според програмата "Nurly Gers", предлага да се въведе инструмент за субсидиране на лихвения процент по заемите, предоставяни от банките към частни предприемачи.
Изисквания към разработчиците на програмата "Nurly Gers"
Строителят ще се предоставя заеми при следните условия:
- срока - до 3 години;
- предназначение - изграждане на жилища;
- максималният срок субсидия - до 3 години.
период субсидия трябва да съответства на понятието за кредитиране.
При получаване на кредита, субсидирани в рамките на това направление, частния разработчикът е длъжен да предложи на най-малко 50% от новите жилища инвеститори ZHSSB при фиксирани продажни цени на милиардm2:
- до 260 000 тенге в Астана, Алмати и крайградските зони .;
- до 220 хиляди. тенге в други региони.
В рамките на тази програма, банките също не начисляват комисионна, с изключение на случаите, предвидени по реда на субсидии за възстановяване на лихвите по кредити на строителните предприемачи RBO.
3. Изграждане на кредит жилища чрез жилищно-спестовна система
С цел да се увеличи предлагането на жилища на достъпни цени за вложителите Сградостроителство Savings Bank, включително изчакване, регистриран с местните органите на изпълнителната власт (МОИ), по-нататъшното строителство на жилищни кредити ще продължи.
Механизмът на финансиране на строителството ще се извършва чрез издаване на облигации IOI на интервали от 2 години, с пренасочването на средства по-рано, отпуснати за нови строителни проекти.
Цена параметри на строителството и изпълнението на жилищното кредитиране IOI за 1 квадратен метър в крайното покритие:
- до 180 000 тенге в Астана, Almaty, Atyrau, Aktau (без разходите за комунални услуги) .;
- до 140 хиляди. тенге в други региони (без да се включват услуги).
Общата площ на жилищата не трябва да надвишава 80 квадратни метра. м, с допустимо отклонение не повече от 5%. Разрешено жилища с площ над толерантността, когато компенсиране на разходите за строителство поради тяхната строител.
ZHSSB кредити участниците в програмата, които са вложителите на банката. Обратно изкупуване на жилища е страна за сметка на жилища, средно напреднали и предварителни жилищни кредити, спестявания на жилищата натрупаните и / или собствени средства.
Както ще бъдат споделени апартаменти
Както и преди, най-малко 50% изградени жилищен кредит през олимпиадата в строителния обект се разпределя между списъка на чакащите, които са регистрирани в IRM, които са вложителите ZHSSB. В случай на недостатъчен брой кандидати чакат между лицата, регистрирани в IRM да кандидатстват за или да се потвърди оценката на платежоспособността на жилища се разпределя между останалите кандидати измежду вложителите на банката.
Критериите за подбор на процедурата и, както и разпределението на жилищата на участниците в програмата се определят от вътрешните документи на банката на базата на точкова система. При избора на участниците приоритет право да закупи имота са вложителите, които са получили най-голям брой точки, въз основа на индекса на оценка се определя от банката и (или) други качествени характеристики на договора за жилищно-спестовна вложител участва в подбора.
В тази област разрешено придобиването на собствеността на не повече от 1 жилище единица за участник и неговото семейство. Контрол върху изпълнението на изискванията на основата на задължително съгласие на кандидата да провери участието на жалбоподателя, както и членове на семействата на изпълнените обекти.
Изисквания към кандидатите за кредит жилища през IOI:
1) Гражданството на Република Казахстан и състоянието на oralman;
2) Доказателство за платежоспособност в съответствие с процедурата, предписана от вътрешни документи на банката;
3) Липса на територията на Република Казахстан, кандидатът за жилища и непрекъснато съжителстват с него членовете на неговото семейство (съпрузи, малки деца), както и други членове на семейството, включени в състава на семейството и, посочени в изявление на жилища под наем с покупка или жилища на правото на собственост (съвместна акция на собствеността в общата собственост, общ компонент на съвместни (споделена) собственост на други членове на семейството, посочени в тази алинея, като жилищната единица), с изключение на:
· Наличие на стаи в общежития полезна площ по-малка от 15 квадратни метра. м за всеки член на семейството;
· Жилищни сгради и кирпич рамка тип тръстика в лошо състояние, предстоящо колапс (колапс), което се удостоверява с удостоверение IOI, базирани на местоположението на корпуса;
4) Липсата на доказателства за умишлено влошаване на условията на живот на кандидата за жилищно строителство и постоянно живеят заедно с него членове на неговото семейство (съпруг (ия), непълнолетни деца), както и други членове на семейството, включени в състава на семейството и се казва в изявление чрез споделяне на помещения или отчуждаване на жилището им принадлежи по право на собственост, в последните 5 години на територията на Република Казахстан.
В случаите, когато има да се съхранява с мястото на жилищното строителство и липсата на кандидати по тази тема, съответстваща на изискванията по-горе, неразпределени жилищни банковите вложители осъзнаха, че не отговарят на горните изисквания на параграфи 3) и 4) в съответствие с вътрешните документи на банката. Това е апартамент в тази област на програмата може да получи инвеститор, който вече има собственост.
Списък на чакащите, които са регистрирани в IRM изисква потвърждение на регистрацията нуждаещите се от жилище и състоянието, които се нуждаят от жилище, в съответствие с действащото законодателство на РК.
4. "Nurly Gers": изграждането на еднофамилни къщи
Участниците в тази посока ще бъдат на гражданите, които са в съответствие да получат земя за индивидуално жилищно строителство на отделните жилища.
Държавата ще продължи да финансира изграждането на инженерната инфраструктура (SRI) за развитие област индивидуално жилищно.
С цел да се стимулира развитието на частните жилища са предвидени:
· Безплатно разпространение на МОИ модел проекти изграждане на нискоетажни жилищни сгради;
· Отклоняване на сайтове за индивидуални жилищни парцели в съответствие с одобрените устройствени планове и проекти на подробно планиране;
· Осигуряване платформи IKI преди строителство;
· Предоставяне на парцели до гражданите в съответствие със законодателството.
Приоритетът ще бъде изграждането на еднофамилни къщи в същия архитектурен стил (например, по-голямата част от водещите градове в света) в областните центрове чрез единен разработчик. В този случай, МИП има право да определи използването на проекта в крайградски райони до областните центрове, в малки и единично индустрията градове с голям потенциал за развитие.
Цената на изграждането на един квадрат. метър на жилища не трябва да надхвърля 120 хиляди. тенге (с изключение на разходите за ИИС). При изпълнението на изградените къщи в общата цена включва цената на SRI.
Както ще бъдат реализирани домове
Чакането участват в пилотния проект, има право да изкупи обратно завършена къща с земя и представянето на гласове от ICI или за получаване на банков кредит за закупуване.
За да закупите индивидуални жилища през ZHSSB отпуска заеми на по-ниски лихвени проценти. С цел намаляване на крайния кредитополучател лихвения процент по кредита до 5% от годишните държавни субсидии, отпуснати до 7% годишно на лихвен процент по кредитите за по предварителни и междинни жилищни кредити под ръководството на "Подобряване на достъпността на ипотечното кредитиране," за период не по-дълъг от 5 години. След 5 години, според предварителни и междинни жилищни кредити, както и прехода към цели ZHSSBK данни жилищен кредит лихвени субсидии prekraschaetsya.Dlya привлечени средства на пазара.
Програмата предоставя следния механизъм за сътрудничество на банката с олимпиадата като същевременно се гарантира чака самостоятелни къщи с поземлени имоти:
· M & E обявява изпълнението на пилотен проект в списъка на чакащите и генерира списъци в съответствие с претендираните параметри на къщата;
· IRM извежда списъка на чакащите даде насока за преминаване параметри дома платежоспособност ZHSSBK оценка;
· ZHSSBK оценка на платежоспособността на списъка на чакащите, и предоставя информация в списъка на чакащите, които потвърдиха платежоспособността;
· M & E формира окончателния списък на изчакване и да организира изграждането на къщи;
· След като сделките за покупко-продажба с списъка на чакащите и регистрация на споразумения с упълномощения орган IOI ZHSSBK прехвърляния на собственост и документи за самоличност за списъка на чакащите заем;
· ZHSSBK издава списъка на чакащите за индивидуално жилищно строителство заеми, обезпечени със съответните изисквания ZHSSBK с които се прехвърля земя IOI списък за дългосрочно временно възмездно ползване на земята в очакване;
· Вследствие на прехвърлянето на собствеността върху земята в очакване извършва IOI пълното изплащане на цената на строителството.
Според резултатите от пилотния проект ще се решава относно целесъобразността на по-нататъшното му използване.
· Кредит за жилище MIO линии - 521.5 хиляди квадратни метра ;.
· Наем на жилище и кредит АД "Baiterek развитие" - 567 хиляди квадратни метра ;.
· Наем на жилище с покупката на "IO" KMC "- 190 хиляди квадратни метра ;.
· Завършване на строителството на жилища под наем в списъка на чакащите и на олимпиадата за млади семейства - 23,1 хиляди квадратни метра ;.
· Бизнес и отдаване под наем на жилища с покупката Риъл Истейт Фонд "Самрук-Kazyna" - 210.4 хиляди квадратни метра
Планирани обеми за 5 години аз Казахстан жилища
Свързани статии