Какво ще се случи с пазара на недвижими имоти на област Краснодар и какви са неговите функции? Колко семейства могат да си позволят къща в ипотеката и какво се случва с покупателната способност? Какви са апартаментите са в търсенето днес, тъй като влияе на индустрията декоративни материали заместване на вноса и когато ситуацията ще се промени към по-добро? Тези и други въпроси, повдигнати днес, експертите в кръглата маса, където кореспондент на "FederalPress" посети.
Кръглата маса се проведе в традиционното международно изложение на строителни и довършителни материали, техническо оборудване и архитектурни YugBuild проекти, което ще приключи работата си по утре. Модератор на събитието беше генералният директор на консултантска компания MACON Realty Group Илия Volodko. Тъй като експерт, днес 80% от строителния пазар на жилищни недвижими имоти. И ако доходите на хората падат, пазарът не може да расте. В същото време, според директор на консултантски компании, строителство е двигателят на икономиката и спада в тази част предизвиква реакция в различни сектори на икономиката.
"Само вчера направихме изчисления за територията Краснодар, въз основа на данните от трите най-големи градове: Краснодар, Сочи и Новоросийск. Ние брои колко домакинства могат да закупят своя собствена настаняване за своя сметка или с ипотека тази област, те трябва въз основа на състава на семейството. Сега, цифрата е 19% в района на Краснодар. Т.е. Кубан 81% от домакинствата не може да го направи при никакви обстоятелства. В същото време 19% от тези семейства, само 4% могат да закупят къща за своя сметка. А 15% процента имат такава възможност, само да се прибягва до ипотека. Добрата новина тук е, че 81% - това е нашето бъдеще на пазара, на който ние ще работим в продължение на десетилетия. Но броят на тези, които могат да се купят апартамента или къщата си - е много малка цифра, "- сподели Иля Volodko.
Освен това, според експерти, през последните две години, делът на тези хора намалява. Това предполага, че търсенето на жилищни имоти и възможността да вземат ипотечен кредит е силно зависима от един процент ръст или спад на реалните доходи. "Ако имаме реалните доходи ще нарасне с 2% за увеличението на три години 12% в броя на семействата могат да купуват къща," - каза г-н Volodko.
"Съгласен съм, че покупателната способност на хората, продължава да намалява," - каза заместник-директор на компанията за развитие "AJAX-Realty" Юрий Филатов. По-специално, каза той, значително намалява броя на тези, които могат да се купят имот на стойност повече от половин милион рубли.
"Ако говорим за състоянието на пазара в момента, се постига известна стабилност, няма падане. Независимо от това, перспективите за растеж в следващите няколко месеца не могат да видят правилно. В същото време, някои разработчици вече са забавени срокове. И ако ситуацията на пазара няма да се промени, някои предприемачи може просто да затвори своите операции. Ситуацията може да се промени след година или две, когато търсенето започва да изпреварва предлагането, "- подчертава Юрий Филатов. В същото време, каза той, броят на хората се обръщат към брокери за съвет, не е намалял през последните години.
Краснодар пазара на недвижими имоти застана на кръстопът
Положението на пазара на довършителни материали сподели изпълнителният директор UNITILE Group Сергей Fangs. "Ние се считаме за четири шофьори, - казва Сергей Fangs. - Първо - това нови жилища, които според нашите оценки, е намалял с около 10%. Второ - тя влиза жилищни сгради. За нашата индустрия, това е добра идея от гледна точка на продажба на обхвата на сградата. Подпомагане на инфраструктурни съоръжения, са построени стадиони. По принцип сега е много консумираните продукти. Поради това, ситуацията тук е добро. "
Кучетата също се съгласиха, че основният проблем през последните години е била свързана със спад на реалните доходи. "През изминалата година - това е минус 9%, - в резултат фигури, притежаващи Сергей Fangs. - Година по-рано - минус 4%. В момента се търсят в ситуация три зимните месеци, ние общуваме с дистрибутори в цяла Русия. И всички казват едно и също нещо: хората не купуват продукти, аварии достатъчно сериозни последните четири месеца. Но тук аз виждам някаква перспектива. Има предположение, че паричния пазар с течение на времето ще отида. И по отношение на приключване на пазара ще се възстанови. "
В допълнение, Сергей Fangs отбелязва, че този сегмент е силно повлияна от заместване на вноса. Ако преди четири години, 90 милиона са били внесени в Руската тримесечие. м плочи и гранитогрес, внос днес паднаха в три пъти - до 30 и до 60 милиона квадратни метра. м до представяне на руските заводи. Днес керамични растения са натоварени на 90%. "Много компании се възползваха от тази ситуация, като инвестират в производство. Днес, почти на нивото на руски продукти на пазара отговаря на такъв моден законодател, като Испания и Италия. Това означава, че има добри и лоши новини, но индустрията като цяло се е увеличил през последните години ", - казва Сергей Fangs.
С колегите са съгласни и развитие директор оценки на "Evropeya" Алекс Трушин. Според него, през последните няколко години условията за разработчиците се влошат, търсенето намалява и възможността за навлизане на пазара, се стегна. Представителят на "Европа", каза, че в близко бъдеще ще бъде преразпределение на развитието на пазара на недвижими имоти, и най-вече - ново строителство сегмент. Това се дължи на факта, че някои компании са в преследване на относително по-голямото марж, останал на пазара и не притежават съответните знания и опит, постепенно ще изчезне. Но ще остане на дружеството, което сериозно е насочена към развитието. И всичко това ще се определя от това колко добре проектите разработени колко ще бъде на разположение и предоставяне на ресурси и комуникационна платформа, разделени в топ мениджър на "Европа"
"В същото време, като диверсификацията на продукта, който има определени предимства. Ние предлагаме богат избор от парцели за вили и къщи. Но ние, като на пазара като цяло, не се колебайте сложността. Трябва да призная, че разработчиците имат трудности с намаляващото търсене. Но ние се развиват. И в допълнение към голяма група компания поземлена банка "Evropeya" допринася за наличието на професионални отбори и много опит, да намали разходите и т.н. ", - казва Алексей Трушин.
Трудни времена продължават и в момента и ситуацията, в съответствие с нашите прогнози, толкова по-добре може да се промени за две години, експерт добавя. "Надяваме се да се подобри икономическата ситуация. А промените в разрешенията, които съществуват в момента. Те намаляват предлагането на пазара на недвижими имоти на нови сгради. Плюс това, играчите ще напуснат непрофесионално. В резултат на това, продуктите са на пазара ще бъде в рамките на няколко години, ще бъде по-малък по размер, но по-добро качество, "- обобщава директорът на развитие на компанията" Evropeya "Алекс Трушин.
Свързани статии