Строителство на частни домове - процес, който засяга не само въпрос на техника, изграждане на жилищен обект, но и аспекти на законодателството. Какво земя, избрана за развитие, как да се регистрирате в къщата в имота, включително, ако тя не е завършена, че е възможно да се регистрират във всяка дали току-що отсечени жилища - ние ще говорим за това в нашата нова статия.
Всяко забавяне в сроковете на доставка у дома, както и за състоянието на несъответствие Апартаменти обеща разработчик - само някои от тях. Един вид застраховка срещу неприятни изненади, само за акционерите в полза на PO, договор за дялово участие в строителството. Но само ако е украсен с всички правила, включително всички важни точки, чрез който урежда отношенията между разработчик и потенциален бъдещ собственик на жилището. Това ще бъде обсъдено в нашата статия.
Изберете земята - това е от първостепенно значение
- земя населени места;
- Земеделска земя (с изключение на земите, попадат в обхвата на Федералния закон №101-закон "за движение на земя с / X предназначение").
Съставът на земя селища включва площи, предназначени и използвани за изграждането и развитието на градовете Селище. Те се характеризират с, между другото, тези видове разрешени употреба:
- нискоетажни жилищни сгради (частни жилища - индивидуално жилищно строителство на къщи за постоянно пребиваване на височина не повече от 3 етажа, вили и къщи); на сайта можете да инсталирате допълнителни съоръжения, гаражи, за да счупят градини, цветни лехи, да растат плодове, зеленчуци;
- обработваема земя частна земеделие (ЗНЗ), допуска изграждането на къщи до 3 етажа, монтаж на помощни помещения, гаражи; на сайта, можете да включите животни, провеждане на селскостопански дейности;
- Етаж строителство блокиран - изграждане на нискоетажни жилищни сгради в един ред, броят на не повече от 10, с общи външни стени (като градска къща); на сайта може да постави гараж, помощни постройки, засаждането на дървета, цветя и отглеждат зеленчуци.
Най-предпочитаният вариант за изграждане на порции се подават определени в SGF. Повишаване на селска къща на парцел за индивидуално жилищно строителство, вие няма да имате проблеми с регистрацията му в разрешителното за собственост жилище, ползване на данъчен приспадане на данък върху личните доходи. Между другото, в сградите на земята, предназначена за отглеждане или градинарство вила, регистрирано постоянно пребиваване без заповед на специален съд, който, уви, няма да работи.
Не по-малко успешен вариант за изграждане на частни домове са парцелите за дребните селскостопански производители, намиращи се в границите на населените места. Те имат всички предимства на горните парцели за индивидуално жилищно строителство. Но бъдете внимателни: в области, които са извън населените места, строителството може да бъде забранено.
Ако говорим за земеделските земи, е необходимо да се избере мястото, използването на които не се регулира от закона "На циркулация на земя с / х дестинация." Това означава, че няма изискване за неговото предназначение (засяване нивите, пасищата на съхранение, сено и т.н.).
Строителство на жилищни сгради на земя с / X предназначение е позволено в райони с такива видове разрешено използването:
- ЗНЗ съответствие с правото на развитие;
- водене дача земеделие, градинарство;
- земеделие.
последния формат включва задължителен земеделски дейности с данъчната отчетност. Регистрирайте се в къща, построена на това място, както е в случая с територията, предназначена за градинарство, вили, е изключително проблематично.
Разрешение за строеж - дали, или не?
Издаването на разрешителни за строеж се извършва от упълномощени органи - регионалното управление на архитектурата и градоустройството, MFC (мултифункционални центрове за обслужване), на портала на публични услуги на Руската федерация. За да кандидатствате за следните хартия, като на ръка:
Максималният срок на разрешението - 10 работни дни след подаване на заявлението.
Регистрация на права на къща
- заявлението за регистрация;
- документи за самоличност има достъп;
- документи за собственост на земята;
- на хартия, което показва факта на изграждането на къщата (включително разрешение за провеждане), съдържащ подробно описание на обекта;
- кадастралната паспорт;
- получаване на плащането на такса за регистрация.
Възможно ли е да се организира собствеността на една недовършена къща?
Times сега не са най-много разходи плюс позиция за такъв случай, тъй като изграждането на къщата. Много от тях са загрижени за това как да се справят с регистрацията на недвижими имоти, ако неговото изграждане ще трябва да бъде спряно.
Законът е ясно определена: да издават собствеността на недовършена къща, колкото е възможно, тъй като това е един и същ обект, недвижими имоти, както и приведени в съответствие със 100% готовност на сградата. С участието на една недовършена дома, можете да продавате, обмен, да се използва като обезпечение. В основата на регистрацията на "недовършен" са документи за собственост за земя и разрешение за строеж.
Ако с течение на времето вие ще бъдете в състояние да завърши строителството, то не е изключено пререгистрация на собствеността на недовършена къща. В този случай, е необходимо да изпълните следните стъпки:
- получаване на разрешение за строеж (в първия случай вече не е валидна, или тя не съществува);
- издават нов сертификат за регистрация в къщата;
- представи удостоверение за регистрация в кадастралната камера, за да регулирате кадастралната файл и да получите нов кадастрален паспорт;
- изпрати всички наскоро подали документи в Rosreestr, където собствеността на строителството е в ход ще се промени съдебната регистрация на пълноправен обектно-град недвижими имоти.
Свързани статии