Пазарът на земя - система от икономически отношения на покупко-продажба на земя, в които рамки на предлагането, търсенето и цената за тях.
На пазара на земя - това е част от системата на поземлените отношения, контрол от които е правото на собственост. Основен предмет на този пазар е на земята.
Специфика на земята като производствен фактор е, че земята е ограничена географски. Тя е заобиколена от морета, лед, океани, и т.н. Земята не е свободно възпроизвеждане произвеждане фактор. Това ограничение не се наблюдава при формирането на предложения труда и капитала, тъй като тези фактори са по-лесно възпроизведена. Ограниченията на земята причинява еластичност на предложенията си, което води до характеристиките на ценообразуване на селскостопанския сектор.
От друга страна, използването на земята зависи от климатичните условия.
На трето място, производството на стоки и услуги във всяко общество и във всяка страна по един или друг свързан със земята начин. Земята действа като пряк фактор на производството, т.е. тя участва в създаването на богатство (в селското стопанство, в добивната промишленост), или да се използва като територия или за настаняване на промишлени, административни, жилищни и други помещения, транспорт и други комуникации.
Четвърто, на земята - е склад на минерали ресурси. Някои земи имат златото, всяка друга сол, а други - нефт, желязна руда и т.н. Тази функция на земята ще окаже влияние върху формирането на търсенето и предлагането на зърно или руда. Оттук и специални, изключително висока отговорност решаване на собствените си проблеми на земята и са неразделна част от своите природни ресурси.
В основата на пазара на земя е неговата покупка и продажба. Земята е положена, на продажба, покупка и да го отдават под наем на определени условия. Повечето от участниците на поземлените отношения рядко се промени формата на собственост и на собственика. Това земните ресурси е коренно различна, например, металообработващи машини, които се продават по всяко време и без никакви специални ограничения.
На пазара на земя се основава на две минимално необходимите условия: всяка част от земите в крайна сметка може да получи нов собственик, и всеки обект има своя цена. Ако тези условия са налице, настоящето и пазара на земя.
Наем - вида на дохода, участват редовно в собственика на земята или имуществото не е свързана с бизнеса.
Земя под наем - част от приходите, генерирани от преките производители в земеделието и присвоени собственици на земя. Тя възниква с появата на собствеността върху земята. Land наем характеризира отношенията между собствениците на земя и ползватели на земеделски земи. Даване под наем на земя за предприемачи, собственици на земя получават за това такса - наем. Ето защо, при равни други условия, стойността на наем се определя цената на земята. Това е право пропорционална на размера на наема, и обратно пропорционална на лихвения процент по кредитите.
формула цената на земята е, както следва:
където CL - цената на земята, R - под наем, S - лихвеният процент по кредитите.
Характерно е да се отбележи, че собственикът на земята ще го продаде в случай, че сумата, реализирани от продажбата, пускането в банката, ще донесе като процент от доходите е не по-малко от тази, получена от тях тази област под наем.
Да приемем, че P = 20 хиляди. Разтрийте. банкови такси по депозити (заем лихвен процент S) - 5%. Тогава CL ще бъде равна на 400 хиляди души. Разтрийте.
По този начин, цената на земята е пряко пропорционално на размера на наема и обратно пропорционална на лихвения процент по кредитите.
Необходимостта да се плащат рента на собственика на земята е ограничен на достъп до земя. Ако е изцяло за сметка на собственика на земята, тя служи като един вид данък, намаляване на ефективността на селското стопанство.
Диференциална наем. В действителност, земята е различен (диференцирани) в раждаемостта и местоположение. Въпросът за диференциално наем разработена подробно в делата на Дейвид Рикардо и Карл Маркс.
Да предположим, че имате три вида земя: най-доброто, средното и най-лошото. при
може да се получи равен инвестиции на капитал и труд, за да еднакви по размер участъци от различни резултати се дължи на различни почвено плодородие. По-висока производителност и добиви, съответно, в този случай е изцяло в зависимост от разликите в естествено плодородие. По тази причина собственикът на земята ще се стреми да получи цялата допълнителна разлика доход. Ето защо, наемите за най-плодородната земя ще бъдат по-високи от средното, но за по-високо от средното за най-лошото. Най-лошото земята ще даде своя собственик нормална печалба, средното и най-доброто, заедно с нормалната печалба също диференциал наем.
Тъй като земята е специфичен фактор на производство, както и механизма на търсенето и предлагането на земя има свои собствени характеристики.
Особено търсенето на земя лъжа във факта, че тя се извлича от търсенето на продукти, които са произведени с използването на земята, т.е. от търсенето на зърно, памук, захар, и т.н. От това следва, че промяната в търсенето на земя също е в зависимост от размера - от промените в търсенето на готови продукти.
Търсенето на земя не е еднаква. Тя включва два основни елемента - селското стопанство и неземеделски търсенето:
където D - съвкупното търсене,
Dskh. - земеделска търсенето,
Dneskh. - неземеделски търсене.
Ако оста х показва броя на земята и по вертикалната ос - цената на земята, кривата на земеделска търсене на земя Dskh. Той ще има отрицателен наклон. Това се дължи на факта, че както на земята, включваща в икономическото обращение (при дадено ниво на техниката и технологиите), ние ще трябва да се движи от върха на плодородието на земята, до средата, а дори и по-лошо. Търсенето на храна не е еластична. Хората не могат да живеят без храна, които се използват за. Поради това, търсенето на основни хранителни продукти, които не може да се промени дори и от значителна промяна на цената. Еластичност на търсенето на храни означава, че дори леко намаление на постоянен обем на доставките може да причини повече от ръста в цените на хранителните продукти. От друга страна, увеличаване на предлагането (например, в една добра година) може да доведе до рязък спад в цените на селскостопанските продукти.
Земеделският търсенето на земя има сериозно въздействие като важен фактор, тъй като постепенното намаляване на дела на храна в бюджета на потребителя - явление, характерно за населението на повечето страни.
Неземеделска търсенето постоянно се увеличава. Съществуват няколко вида от неземеделски търсене на земя. Това е търсенето на парцели за жилищно строителство, инфраструктура, промишлени търсенето и дори инфлационен търсене на земя. На висок темп на инфлация се бори парична девалвация на богатството предизвиква търсенето на недвижими имоти. Земята действа като гаранция за запазване и увеличаване на богатството.
доставката на земя поради неподвижността на земя област се характеризира с природата социален мащаб е напълно нееластично. За едновременни потребители, че не е така, и доставката на земя има известна еластичност: тя има способността да се увеличи наличната информация, за да го землището на конкурентите.
В момент, когато предлагането на земя е напълно нееластично (по отношение на неговата цена), доходите, получени от всеки продуктивен фактор действа като чисто икономически наем. Тази характеристика на доход означава, че този фактор не се счита за алтернатива на разходите, така че всеки доход, тук е икономически наем.
Свързани статии