Дарение на апартамента, за да се даде възможност на трето лице жилищна площ, без заплащане. Прехвърлянето на собствеността се извършва заедно с сродните му права на собственост, което позволява напълно да управляват място (например, да се извърши по-нататъшни сделки). Транзакцията се основава на принципите на гражданското производство, с изготвянето на писмен договор, тъй като смяната на собствеността изисква регистрация в правилната форма (574 от Гражданския процесуален кодекс).

Страни по договора са разделени на функции, които се извършват в рамките на прехвърлянето на собствеността. Собственикът на апартамента нарича донор. тъй като представянето на апартамента от негово име и в съответствие с волята му. Въпреки равенство на страните, той е инициатор на сделката. Лицето, получаване на дара, наречен да дари. Получателят има право на собственост (граничеща с мито) върху приемането на жилища в частна собственост.

Основното изискване на даване действа gratuitousness. Това се дължи на значително облекчаване на данъчния режим, който позволява на липсата на държавни такси в случай на прехвърляне на собствеността между роднини. Документът трябва да бъде индикация за плащане, изразена в насрещни услуги, пасивите прехвърляне на всякакво имущество.

Вместо на договор за дарение за покупко-продажба

Да даряваш е много по-лесно, отколкото на борсата или купуването и продаването: простота отразени в липсата на контрол, какъвто е случаят с работата на търговските (платен) собственост. Гражданите (не е задължително) мошеници са на дарение в съзнание фалшификация, ако:

Очаква се, че парите за апартамента ще бъдат предадени лично или изпратени по друг начин. Гражданите дори осъществят заключване на прехвърлянето на пари за един апартамент, като разписка или акт на приемане и трансфер на средства.

Измамниците използват тези "капани" на такава сделка:

• Под формата, удостоверение за прехвърляне на пари може да се даде основа, която става причина за прекратяване на договора на формални основания (принципа на несъответствие на gratuitousness). Прекратен Договор за даряване апартамента. и възстановява на сферата на съдебния процес.
• апартамент Продавач съди купувача разумно да спори с участието на техните "собствени" свидетели, че операцията е била извършена под налягане, използвайки заплахи или измами.
• Съдът може да се докаже, свързани сделка, тъй като лишава измамник "еднолична собственост". Процедурата е да предостави информация за състоянието на "бедни".
• Фалшиви продавач може да строя. Гражданите рядко питат за противоположната страна сертификат от психиатър или психиатър, така че този метод е почти сигурно, успех измами.
• Има наследници. деца, съинвеститори и други лица, които не са били запознати със сделката. Държавата трябва да защити правата си, премахване на дарението.

Как да се избегне превръщането жертва на измама?

Да направим дарение вместо на договор за покупко-продажба по себе си е измама, но по отношение на държавата. Спазването на законовите процедури и проверката на втората страна по сделката - единственият гарантиран начин да се избегнат измамите.

Измама с дарения на апартаменти могат да бъдат намалени до нула, ако:

• За осъществяване на търговски сделки само в рамките на договора за продажба (гледате и изтеглите от тук: [покупка на пробата и продажба апартаменти]). Този документ поставя двустранни ангажименти с равен цена. В случай на отказ за прехвърляне на собственост, той се връща парите ще бъде много по-лесно.
• Продавачът трябва да бъдат проверени, ясно го казвам за него. Измамниците са елиминирани на етапа на проверка на паспорта на полицията, изявлението, получена от миграционна служба, изясняването на семейни обстоятелства. Липсата на пенсионираните граждани временно проверява чрез архивни книга къща (издаден в Хоа).
• Необходимо е да се провери в апартамента е закупен. Лице за дълго време живеят в жилища, закупени, са по-малко вероятно да изневеряват.
• Покупката на апартамент, който беше приватизиран, той проверява състава на семейството. Ако тя не съвпада със списъка на бенефициерите, е вероятно, че част от жилищна е била изключена от процеса, получили право на пребиваване за цял живот.
• Минавайки пари за един апартамент, трябва да избягвате лична доставка. Банките предлагат голямо разнообразие от инструменти, които подобряват сигурността на сделката: кредит, депозит.

Пример за измами с дарения на апартаменти

Гражданинът, който реши да си купи апартамент на собствените си пари и да се изключат от съпругата си собственост, намерил продавач, който се съгласил с готовност процедурата по дарение. Парите бяха прехвърлени на получаването, имотът е надлежно изпълнено.

2 години по-късно. текущия собственик получи призовка за съда. Ищецът направи наследник на бившия собственик (продавача по времето, когато той почина), чийто апартамент е бил прехвърлен от волята на родителите. Документът е заверен далеч преди фиктивна продажба на апартамента.

Съдът, в съответствие с параграф 1 от член 177 от Гражданския процесуален кодекс. отменя договора за дарение е в противоречие с правото на воля и на наследяване. Тъй като дарението не може да се предположи, взаимни задължения, няма купувач не е получил парите. Освен това, жалбата на случая е установено, че е невъзможно, поради смъртта на първоначалния собственик.

заключение

Измами в недвижими имоти, като се използва ниска правна грамотност, и прекомерна жажда гражданите спестявания. За да скриете данъчната основа или придобиването на собственост като лична собственост, да са сключили брак, договор за дарение се използва като фалшификат. При изпълнението на фиктивна сделка трябва да се счита:

• Продадени апартаменти могат да се върнат на имота при тези обстоятелства.
• Възстановявания при такава схема е невъзможно.
• Гарантиране на пълна сигурност на сделката не е възможно, но това ще помогне за намаляване на рисковете от адвокат, детайлна проверка продавач и доверие.

списък на закони

Вие ще бъдете полезни следните членове