Основен ремонт на къщи за сметка на наемателите 30.000-40.000 рубли. с апартаменти
Руските власти възнамеряват да задължи собствениците на апартаменти на месечна база да плащат за основен ремонт на жилищни сгради. Причината е проста: страната е натрупала голямо количество стари и порутени жилища, и пари за него, за да го приведе в реда, по федералните и местните бюджети не достатъчно.
Ремонт на старото
Кой трябва да вземе решение, в къщата се нуждае от ремонт или не, в съответствие с член 44 от Жилищния кодекс е колекция от страна на собствениците. Незаинтересован граждани рядко се осмели да направи основен ремонт сами. Част от собствениците на апартаменти все още получавате сметка за ремонт на: в 12 региона официално започнаха пилотни проекти за събиране на такива такси със собствениците. И според министър-председател Дмитрий Медведев, за ремонт плащат в момента 60% от федерацията.
Правото да се определи сумата на плащането се предлага да се снабдят субектите на федерацията. Депутатите са разработили няколко варианта за събиране на плащания. По подразбиране, регионалните власти могат да поставят на спестяванията на гражданите в сметките в държавните банки, или трансфер към специално създадени регионални оператори. В централизирана схема на набирателните средства ще бъдат изразходвани от общ бюджет, първо на тези къщи, които са в най-тежко състояние. Собствениците на панелен блок в общото събрание има право да се откаже от Централизираната система и ремонт на дома си сами. След месечни средства трябва да бъдат прехвърлени в сметката, открита етажната собственост или домове един в Наказателния кодекс на Държавната банка. Банките ще бъдат задължени да отделят пари за ремонт само след получаване на редица документи - общо събрание на собствениците на протокола и приемо-предавателния протокол. В допълнение, собствениците на апартаменти ще могат да използват опита, като авансово плащане за целта заем за основен ремонт.
Интервюираните "Ведомости" експерти намират недостатъци в концепцията. Например, Ирина Gentsler, ръководител на жилищния фонд "Институт по град икономика", заяви: "От регионалните власти ще зависят от това дали или не две коренно различен механизъм на финансиране ще имат равни възможности да реализират. Няма съмнение, че собствениците на натрупване на ремонта в отделни сметки, ще могат да се продължи да се приема да получава субсидии от бюджета. " В "Институт за градска икономика" и да действа срещу ограниченията в списъка на банките, които ще позволят да се откриват сметки за икономии за ремонта: то ще намали потенциалния финансов поток в обновяване на жилищния фонд.
Максим Улрих, генерален директор на "ПИК-Комфорт", изразява съжаление, че законът не дава на управляващите дружества имат достъп до дълги пари "Сега можем да получат заеми при 10% годишно в рубли в продължение на 5-7 години, а ние се интересуваме от ниските 4-6% годишно и от гледна точка на по 10-20 години. " Валери Lazebny, партньор на адвокатска кантора "страхове Avelan", че законът не защитава гражданите от изпълнителите, участващи в измами фирмите основен ремонт-по-нощ и така нататък. - ". До банална преправянето на общи решения на срещата" Допълнителна гаранция за събраните средства за ремонт може да послужи като забраната за авансово плащане или метод предплащане работи граница изпълнители размер, каза той. Ръководител на управленско счетоводство, данъчни и правни консултации фирма "Finexpertiza" Нина Козлова спомня: засега не е ясно дали правителството ще завърши своите ангажименти за капиталови ремонти на къщи, построени преди приватизацията.
"Ако регионален оператор, че нещо ще се случи, собствениците на помещенията на голям брой домакинства, които са платили регионален оператор в продължение на няколко години, но чието място на ремонт все още не са достигнали, от хазната на субекта на Руската федерация ще бъде възстановена парите, похарчени за" ремонт на други хора "?" - пита Gentsler.
Въпросът е, колко ще трябва да запишете на собствениците или регионален оператор за ремонт на една жилищна сграда, също остава отворен. Много ще зависи от обема на работа и на прозрачността на тарифите изпълнител. Ако можем да се придвижат от сегашната практика на провеждане на основен ремонт за сметка на жилищен фонд въз основа на 95% - на държавата, а 5% - на народа, от една апартамент има 30 000-40 000 търкайте. казва Lazebny. Иван хвощ, главен изпълнителен директор "Matorin - Поддръжка", твърди, че не всеки руски дом нужда от цялостен ремонт, така че семействата прекарват повечето време ще бъде възможно. Частични ремонти, които се извършват неговата компания, лекувани семейства средно по 3000-8000 рубли. в същото време.
друг подход
"В Европа, независимо от строителството на жилищна сграда или възстановена, създаден по специална сметка, на който собствениците през годините (например 20 години), заделени пари за тези цели, - казва Игор Indriksons, които управляват инвестиции в недвижими имоти, основател на портала за консултиране indriksons.ru. - Но в Руската пари за ремонт на старите къщи ще се изисква в рамките на 1-3 години. "
Свързани статии