Преди да споделят своето виждане за проблемите, бих искал да напомня на индийския притчата за мъдреците и слона:
Fail три мъдреци със завързани очи до слона и помолих да ми каже какво е то.
Първият мъдрец докосна крака му и каза, че този пост.
Вторият мъдрецът докоснал хобота си и каза, че е змия.
На трето място по-мъдър докосна опашката и каза, че е фен.
Всички мъдреците каза истината, но нито един от мъдреците не каже истината. Причината е, че те не са имали интегриран разбиране на обекта, така че обектът не се нарича правилно.
Ние сме в позицията на мъдреците. Реформаторите не ни казват истината, те ни казват само това, което те се нуждаят, и това може да е истина, полуистини или чисти лъжи. Така че аз споделям моята истина, за да получите истината.
Жилища реформа. Има ли някакви реформи?
Много хора все още очакват реформата жилища всяко положително за себе си и имуществото си, но те забравят, че в Украйна формира жилища и комунални лоби (мафия), която ни и нашата собственост третира като гарантиран и безкраен поток от пари в брой, както е гарантиран източник на обогатяване. Ние имаме дългогодишен плащат за жилищни услуги, които са за осигуряване на ZhEKi, ние се преструваха, че те ги предоставят за нас, но в действителност ZhEKi:
- редовно таксувани за услуги
- Взехме пари за услуги,
- Ние не правим нищо.
Възраст жилища, инфраструктура застарява и че OSBB или жилище офис. Кое е по-добре? OSBB, спаси OSBB.by избегне отговорност за годините на бездействие е изобретен реформи комунални услуги. Мисълта ми е, че реформата - това е не само да се прехвърлят отговорността за техническото състояние и евентуалното разрушаване на къщата на собствениците си, но не забравяйте любима, продължи да седи на безкрайни парични потоци. Ако добавим тук появата на сериозен играч - строителство фоайето (дори и тези бандити), който иска да изгради нашите локални, паркове, градини, детски площадки, детски градини и т.н. завърши няколко етажа в къщата ни, картината е доста тъжна.
OSBB - панацея или това е капан за пасивни собственици.
1. Какво е OSBB
За да разберем това, което OSBB и това, което тя създава, погледнете
Закон "За ob'єdnannya spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku"
Много внимателно да разгледаме отговорностите и да намерят "zabezpechennya svoєchasnogo nadhodzhennya koshtіv за SPLAT vsіh platezhіv". Това е едно от основните нововъведения, т.е. ние ставаме колективно OSBB длъжник, а той от своя страна ни, дом колектор, а също и за нашите пари. Не сме имунизирани срещу факта, че в къщата няма да има хора, които по някаква причина не плащат дълговете, а ако преди не ми пукаше, сега е колективен длъжник (ответник по OSBB дългове), този проблем ще се стопи си. Това означава, че ще плати за наркомани, алкохолици, безработните и т.н. Коварен съсед за задълженията си и трябва да плати съдебни такси при подаване на иск в съда за възстановяване на дълга с тях, за да плати за адвокат, когато събирането на дълга с OSBB, например, монопол. Това е, което аз все още ще спомена по-долу.
2. Имот OSBB.
Много важно е въпросът за собствеността OSBB. Много интересен е следващата точка от закона:
И веднага възниква въпросът, ако нашата съвместна собственост престане OSBB собственост, това, което е отговорно за задълженията си OSBB. Отговорът е в същата статия на закона
Какви съсобствениците на имота преминава в собственост на OSBB. Голям подробно е описано в закона "За osoblivostі zdіysnennya десен vlasnostі в bagatokvartirnomu budinku"
dopomіzhnі primіschennya bagatokvartirnogo budinku - primіschennya, priznachenі за zabezpechennya ekspluatatsії budinku че pobutovogo obslugovuvannya Yogo meshkantsіv (kolyasochnі, Komori, smіttєkameri, gorischa, pіdvali, мина и mashinnі vіddіlennya lіftіv, ventilyatsіynі Cameri че INSHI pіdsobnі tehnіchnі primіschennya I);
От цялата гама от общото имущество особено на тавана, ще обясня защо. В Киев се проведе изслушване на тема "зонални" зони. Документите, ясно показват желанието на разработчиците да се акцентира върху увеличаване на броя на етажа квартали, особено в централната, старата част на града.
Увеличаване на броя на етажа по два начина:
- чрез изграждането на нов небостъргач в двора на къщата си.
- от добавяне на няколко етажа в дома си.
OSBB, OSBB ще ни спаси?
Отделно от това, аз се отбележи, че "райониране" ще се увеличи плътността на сграда чрез намаляване на прилежащите площи, зелените площи, легализира разрушаването и изграждането на детски градини в мястото им на търговски и офис небостъргачи и т.н.
По този начин, законодателят неделима между съсобствениците на имота съчетава под един покрив един собственик - OSBB, която, както си спомняме, е отговорен за задълженията си със своето имущество. Създаване на условия, които не са трудни за по-голямата част от фалит OSBB. Може би поради това, че сега е да засили процеса на пробиване "зонален", защото много неопитен и наивен OSBB вече са в ръцете на разработчиците и други измами от различни сортове.
Приятели, нашият покрив, къща територия се намира в опасност, и то не само на покрива и на земята.
Проблемът с възможно разположение на общата собственост чрез OSBB трета страна може да бъде решен след приемането на закона "За osoblivostі zdіysnennya десен vlasnostі в bagatokvartirnomu budinku", след като се появява в нови форми на правото управление - sovladeletsatsi управление. който би могъл да се превърне в единственото най-висшата форма на управление на недвижима собственост, с право да прехвърли имота в общото управление и контрол само (без прехвърляне на собствеността) в OSBB и останалата част от стюардите, но това не се случи. Интересите на разработчиците и други фенове на безплатните наша сметка са по-високи, отколкото на интересите на обикновените хора.
Statte 9. Форма upravlіnnya bagatokvartirnim budinkom
Upravlіnnya bagatokvartirnim budinkom zdіysnyuєtsya Yogo spіvvlasnikami.
За rіshennyam spіvvlasnikіv usі ABO Chastina funktsіy на upravlіnnya bagatokvartirnim budinkom mozhut изпрати двете стюард ABO OAO Всички funktsії - ob'єdnannyu spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku (asotsіatsії ob'єdnan spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku).
След създаването OSBB всички права върху общата собственост на истинските собственици - съсобственици на къщата минава OSBB.
10. Statte на приемане rіshen schodo Zborov upravlіnnya bagatokvartirnim budinkom spіvvlasnikіv
1. Spіvvlasniki priymayut rіshennya schodo upravlіnnya bagatokvartirnim budinkom на Zborov за peredbachenomu tsієyu Statte. Yakscho са bagatokvartirnomu budinku в съответствие с ob'єdnannya spіvvlasnikіv закон utvoreno, държейки zborіv spіvvlasnikіv на приемане vіdpovіdnih rіshen zdіysnyuєtsya zgіdno іz закон Scho regulyuє dіyalnіst ob'єdnan spіvvlasnikіv bagatokvartirnih budinkіv.
Създаване OSBB средства
- доброволна ликвидация на най-прогресивната метода на управление на имоти - контрол на собствениците
- прехвърлянето на собствеността в ръцете на колективния otvetchika- колектора.
3. "Създаване OSBB, влезе в сила на собствениците".
Това са всички разходи, които ви плащат за член OSBB.
Разбира се, може да се наеме OSBB изпълнители за извършване на строителни работи: напиши:
- асансьорите
- извозване на отпадъците,
- Да наемете жилище офис за предоставяне на необходимите услуги.
Аз вече писа, че OSBB подписва споразумение за своя сметка, както и да отговори на всички членове OSBB ще бъдат под задължения. Същността на проблема по следния начин. Към днешна дата, всеки гражданин на къщата подписан индивидуален договор с ZhEKom и други доставчици на услуги (електричество, газ, вода и т.н.). Всеки човек е отговорен за своите задължения (пасиви). Погледнете на щандовете на списъците на Defaulters. Сега не ми пука, но когато създавате OSBB той ще бъде ваш проблем, защото Можете да се превърне в обвиняем по колективна дългове (задължения общо OSBB), преди доставчиците на услуги и отговарят на всички имоти OSBB. Ако по-рано монопола съдени лица, тъй като това е скъпо и подкопава имиджа на "монопол върху бедни баба изпъди, за ужас. Монополът върху скарата. "Сега е отговорен за дълговете на юридическото лице OSBB, и който е член вече никой не му пука (да, дори 100 долара хвърлени на улицата, всички ... FSUs).
Колективен ответник - че основната зло OSBB, OSBB колектора като колективен да ви донесе скандалите, които се кълнат и се борят в къщата. Разделяй и владей - основна задача на правителството и това го решава.
Как можете да се отървете от тези проблеми. Вече споменах пионерската, демократична форма на управление, като у дома си - контролират собствениците (наричан CS). Това е като у дома референдум, решение, което е задължително за изпълнение. Да, това е трудно да се съберат 75% от глас (М) на собствениците да се вземе решение, но може би демокрация - най-простата форма на управление? Вие и само вие сте да се разпорежда с общото им имущество, а не юридическо лице OSBB. Вие избирате упълномощеното лице, което има право да се подготви договор с доставчика на услуги. Упълномощено лице представлява само вашите интереси при подготовката на договора (като адвокат), не е търговско дружество, той няма имущество, банкови сметки и т.н. Договорът с доставчика на услуги трябва да се подпише всеки собственик или позволявате от ваше име да подпише договор за упълномощеното лице на (отговорен по силата на договора трябва всеки съсобственик лично). В крайна сметка, ние откриваме, че общата собственост остава ваш, а вие се разпорежда с него, както и на задълженията към доставчиците на услуги отговаря на всеки жител на къщата сам за себе си. От ръководството на съсобствениците по-подробно по-нататък.
Е, нещо подобно: вълците се хранят и овцете са безопасни.
4. Допълнителни разходи за OSBB.
Обърнете внимание на това колко дълго монопол отпочинали поставени броячи на къщата (вода, електроенергия, газ, топлинна енергия), а сега по цял ден извадят стената. Може би си мислите, че монополистът му пука за теб и иска да не плаща. Това е голяма заблуда. Просто жилища и офис, собственост на териториалната общност, на правни условия, не са включени в цената на цената на електроенергията (с асансьор, осветление, помпи, двигатели и т.н.), топлина (използва се за отопление общите части в сградата - стълбища, детски колички и други подобни. г.) вода. Както се изчисляват проценти. Тарифата се изчислява само въз основа на площта на апартамента и нежилищни помещения (магазин, кафе). ZatraOSBB или жилище офис. Кое е по-добре? OSBB, спаси OSBB.OSBB или жилище офис. Кое е по-добре? OSBB, спаси OSBB.ty за домашни грижи в цената на билета не е включена, а сега ще бъде включена. колко скъпо е забавно, да се изчисли пример за следващата къща:
Примерът, който даде само една цел, да покаже, че комбинацията от собствениците контролира + общински жилища офис може да осигури най-ниските нива на качество, които ние заслужават. И ние заслужаваме повече и най-високо качество, така че как да се реализира тази комбинация ще разгледа по-нататък. И разбира се помисли за ДАФ и неговата ключова роля в този процес.