- недостатъци изисква добавяне на елементи;

- дефекти, които се нуждаят от подмяна или обновление компоненти.

В първия случай тя е равна на разликата между разходите за извършване на Thr-шамандурата допълнения към момента на оценка и съща стойност изпълнява допълнения, ако те са извършени в началото на Изграждане обект отрицателната оценка. Това се дължи на факта, че обикновено преструктурирането на обекта е по-скъп, ако тази част е създаден по време на строително-ТА на самия обект.

Във втория случай, сменяем функционален Wear се измерва с цената на подмяна на остарели елементи.

Несменяем функционално влошаване могат да бъдат причинени в nedos-останки и излишните качествени обекти оценка характеристики. С липсата на това се измерва по-специално загуби в размер на наема за отдаване под наем на обекта.

Несменяем функционален амортизация се изчислява по време на:

Загубите в наема (на месец)

Коефициентът на брутния месечен наем (BPM), което е характерно за този вид недвижими имоти

Елементи на сгради и съоръжения, наличието на която в момента е неадекватни на съвременните изисквания на пазара на стандарти, обърнете се към "sverhuluchsheniyam". В този случай това е фатално функционален износване, причинено от излишък на качествени характеристики.

Определяне (приблизително) икономически остаряване. Външно (икономическо) амортизация се изразява в намаляване на функционалната годност имущество, причинени от външни негативни фактори й: общия спад на района, на място, провал на обекта и т.н. Ако физическото и до степен, функционален износване може да се елиминира чрез изграждане на обновяването или модернизация, влошаването на външно влияние в най-неотстраняемото количество. Традиционно той се изчислява по два начина:

от свързаните двойки от продажби. Сравнява две сравними обекти, едната от които е с външни признаци на износване, както и още един - не. Разликата в цената на продажбите, се третира като външен износване;

от капитализация под наем загуби с помощта на брутния наем множител. Сравнява доходите от отдаване под наем на подобни обекти, един е изложен на отрицателни външни влияния, а другият - не. Така икономически износване определя по формулата

Загубите в наем

Брутният коефициент под наем

Определяне на метода за изчисляване на амортизацията на жизнения цикъл на обекта. При прилагането на този метод работи на следните понятия:

1. Срокът на икономическия живот - е периодът от време, през който може да се използва на обекта (строителство), извличане на печалба. През този период, подобрения допринасят за стойността на обекта. Срокът на икономическия живот на обекта приключва, когато произведени подобрения престават да участва в разходите се дължи на общото остаряване на обекта.

2. трайна физическа годност на обекта - това е периодът от време, през който съществува в сградата. Срок физическия живот завършва с разрушаването на сградата.

3. Ефективно възраст (износ възлиза) въз основа на външния вид на обекта оценка от гледна точка на неговото състояние. Това е възрастта, която съответства на физическото му състояние.

4. Срокът на останалата икономическия живот на сградата е за периода от датата на оценката до края на икономическия живот на обекта.

5. Регулаторна живот - това е определен нормативни актове на живота на сгради и съоръжения.

Връзката между износването, намаляване на разходите, ефективността и типичната възраст на икономическия живот на сградата се изразява, както следва:

Метод TTL се използва за изчисляване на натрупаната амортизация, и за изчисляване на всеки един вид облекло.

1.3. Предварителна оценка на пазарната стойност на машини и оборудване

След определяне на пазарната стойност на съпруги оценител дял имоти изчисли пазарната стойност на техническото оборудване на вх-мент, т.е. стойност на работната си сила и машини, измерване и регулаторна-Al инструменти, оборудване, устройства, компютърно оборудване, превозни средства, и така нататък. г.

Обекти на машини и оборудване се характеризира със следните разлики-ните характеристики:

- Не е неподвижно свързан към земята;

- Те могат да бъдат преместени на друго място, без да причини непоправими-пряка физическа повреда, както и себе си, и че недвижимият имот, да Koto-много, те са били временно приложен;

- Тя може да бъде както от функционална независимост и образованието по ДДС технологични системи.

В зависимост от целите и мотивите на оценка от страна на оценката може да ти-отивам:

- един поотделно, за да вземе колата или оборудване (типичен случай - на определението за застрахователни разходи, закупуване и продажба, отдаване под наем);

- много условно независими един от друг Уреди и единици (типичен случай - преоценка на дълготрайни активи);

- производството и технологичните системи: съвкупност от машини и съоръжения, като се вземат предвид наличните производствени и технологични връзки (типичен случай - в случай на ликвидация на предприятието, когато имот-размножаване е дадено, така че тя се основава на потенциалния купувач може да организира по ДДС производство, в оценката на машини и оборудване като част от оценката на пазарната стойност на всички активи).

В първия случай, прогнозата е "в насипно състояние" във втория - "поток", а трета оценка се извършва на системата. При оценка на машини и съоръжения-ТА е важно при избора на методи за оценка. Тези методи се основават на три подхода: разходи, сравнителен (пазар), доходите-ционни (Фигура 1).