- Какво събитие е отправната точка на интервенционния фонд в проблема на даден обект?

- Фалитът на предприемача. Изявление в този смисъл може да подаде всеки от неговите партньори, както и ако съдът ще го подкрепят, че параграф 7 се прилага правото на банкрут регулиране на производството по несъстоятелност на дружества, привличане на средства на гражданите. Също така за обявяване в несъстоятелност може да подаде компенсационен фонд за защита на акционерите. Той има право да поиска от разработчиците на счетоводна документация и отчети за оценка на финансовото състояние на компанията.

- Как да бъдем съинвеститори в ситуация, в която той вижда с очите си, че строителството не се движи в продължение на шест месеца?

- Нашата цел е да се изгради механизъм, който ще предотврати ситуация, в която гражданин е принуден да се разхождат из сградата и да видим как стоят нещата в сайта. Системата трябва да бъдат по-активни. За програмисти този тримесечен отчет на надзорните органи на регионално ръст на инвестициите в строителството е в ход. Липсата на динамика през последните две тримесечия - това е повод за непредвидено проверка. Също така, всеки гражданин, на когото задълженията не са изпълнени в срок предприемачът има право на пряко обжалване пред регулаторните органи на субектите на федерацията, на чиято територия изграждането на обект с молба за признаване на участника в жертви акция. В този случай, на целия обект автоматично получава статут на проблема, който също може да бъде причина за проверка.

- Колко време ще мине между признаването на несъстоятелност строител в съдебната зала и възстановяване работата на по проекта?

- Благодарение на последните изменения по отношение на проблема е напълно елиминирано процедура строител надзор и финансово оздравяване, производство по несъстоятелност, въведени през признаването на претенциите на кредиторите оправдани. Това ви спестява от шест месеца до една година.

- Предприемачът обявен в несъстоятелност проблем обект, който вече може да вземе инвеститори в недвижими имоти?

- На първо място, гражданите трябва да декларират своя треньор претенции несъстоятелност на техните вземания, включени в регистъра на кредиторите. След приемането на закона са засегнати акционери винаги ще бъде избор между четири варианта. Първият - за създаването на собствените си жилища кооперация (HBC), която е недовършена обект, и то ще бъде прехвърлена вече завърши цялата работа "

- Трудно е да си представим как стотиците акционери са съгласни със създаването на HBC.

- Когато става въпрос за големи обекти, а след това е наистина трудно да се постига само. Но в регионите може да отговори на обектите на капиталовите 15-20-30 апартаментите. Ако имате всички проектната документация и обектът е в добро състояние и висока надеждност, хората са много по-лесно да преговаря с друг и довърши работата си.

- Каква е втори вариант?

- Вторият вариант се осъществява в присъствието на инвеститора на несъстоятелност завършена и въведена в експлоатация на съоръжението, включително когато строителството приключи в несъстоятелност. След завършване на апартаментите са прехвърлени на гражданите преценка.

- Третият вариант?

- Третият вариант - проблемното обектът е придобиващия, в готовност да започне изграждането.

- И ако новият разработчик на проекта в името на собствената си печалба заяви необходимостта от проекта се влошава - например, намаляване на размера на апартамента?

- Това е много малко вероятно, тъй като това ще изисква да се промени проектна документация и разрешение за строеж. Такива стъпки изискват огромни усилия.

Практиката показва, че новите инвеститори често отказват да обзаведете апартамента или търсят други начини да печелят печалби. Например, ако размерите на сюжетни са големи, в допълнение към притежателите на собственост върху него може да бъде построена още една къща, или ако проектирането и основата позволяват увеличаване на броя на етажа.

- И ако ние говорим за проекта за интегрирано развитие, където инвеститори в недвижими имоти, в допълнение към училището е било обещано жилища под прозореца - кой ще води неговото изграждане?

- Каква е последната, четвърта вариант?

- Последният вариант - в случай, че на срещата на участниците в общ строителен решение за възстановяване, фондът изплаща суми на участниците сподели строителство.

Фондът може да финансира мерки за завършване на строителството, ако това би било икономически обосновано. Това е, в размер не надвишава максималните възможни ползи за гражданите, ако финансирането на тези дейности ще доведе до намаляване на компенсационния фонд за плащането на разходите.

Например, тя подписа 100 договора за собствения капитал и се събират 300 милиона рубли. Ако установите, че имате нужда да завърши изграждането на 280 милиона рубли, се основава на логиката на закона, фондът би предпочел да завърши изграждането, а не да се компенсира цената на договора за инвеститори в недвижими имоти в установения закона.

- Какъв е максималният размер на обезщетението?

- Тя е равна на депозираната сума по договора на собствения капитал, но не може да бъде по-дълъг ограничи сумата, която се изчислява, като се умножи общата площ на всички жилища в същия блок в изграждането на който участва гражданин, но не повече от 120 квадратни метра. м., а средната цена на квадратен метър на първичния пазар, според Росстат в сградата на район на датата на договора.

- Не се ли страхувате, че сега, след приемането на Закона за пазара, ще се повтори сценария на банковия сектор: безскрупулен играч постави висок лихвен процент по депозитите, гражданите идват при него, банката губи лиценз и открили "дупката" по депозитите възстанови на Агенцията на Агенцията за гарантиране на влоговете (DIA ).

- Ние имаме различна ситуация: на фонда е само започват да се появяват и като строителите ще сключи договор с тях, ще бъде създадена система за мониторинг на финансовата им стабилност. Законът също така въвежда доста стриктни стандарти трябва да бъдат изпълнени от фирмата за набиране на притежателите на средства и да сключи споразумение с фонда. Ако само определен размер на акционерен капитал, изискван по-рано от строителя, но сега имаше изисквания за размера на собствения капитал и на наличието на средства по сметката на предприемача да влиза в контролни органи в регионите, като правилните инструменти, за да се ангажират граждани.

- Банка на предварително определени група от системно важни банки, работата на които той постоянно се наблюдава. Да агенции такива планове, например, създаването на рейтинга на най-големите фирми за недвижими имоти, работещи с инвеститори в недвижими имоти?

- още не е опасно. Опитайте се да обясните на притежателите интерес на къщата 50 апартамента, които поради своята строителна площадка следи е по-малко от предмета на 1500 апартамента. Имаме нужда от система, която ефективно ще наблюдава работата на организации, независимо от техния размер. Ето защо силите на контрола и надзора на мерките в споделената изграждането прехвърлени към регионите, в които строителните обекти. За Министерството на строителството правомощия залегнало правен контрол.

Приетият закон предвижда създаването на единна система за жилищно строителство, която постепенно ще бъде въведена в страната всички работни програмистите с предмета си на всеки гражданин от всеки ъгъл на страната може да използва този ресурс, за да се разбере какво се случва с компанията и как тя е стабилна.

- Кой финансира притежателите привлечени над 6300 разработчици - фондът ще следи всеки един от тях?

- Системата на защита, поне в началото, няма да получите всички. Ако си спомняте, как да се разпределят на правилата за договорите за застраховка на собствения капитал, се оказва, че съгласно новия регламент през първата година ще падне с около 20% дял от договорите, сключени за първата година на новите разпоредби на закона. Въпреки това, в дългосрочен план фондът всъщност ще застрахова изграждането на всички жилищни единици се строи на акционерите средства.

- Има опасност, че някои компании просто не могат да отговорят на новите стандарти и ще бъдат принудени да се оттеглят от пазара?

- Ако правилата, приети днес бяха одобрени по-рано са можели да предотвратят ситуация, обграждаща SU-155.

- Проблеми около SU-155, започнати от факта, че дружеството не е работа на 214 от Федералния закон (Закон за участие в съвместното изграждане - изд.), И по схемите обходни.. Правилно прилага примера на сегашната ситуация.

- Преди няколко години, за защита на акционерите, Министерството на строителството е въвела "защита" на индустрията чрез задължителна застраховка или за получаване на банкови гаранции. Защо смятате, че новият механизъм ще бъде по-работещ?

- Първоначално, тя не е била идентифицирана с някое от застрахователните компании могат да работят в строителите съгласно новия регламент. В резултат на това, изграждането на акциите на застрахователния пазар дойде почти 50 играчи, повечето от които са били в състояние да оцени своите ангажименти.

След тази ситуация е привлякъл вниманието на Централната банка, която ограничава броя на тези, които имат право да застрахова такива рискове. Играчите, които са запазили тези правила, приложими към строителите имат по-високи изисквания и не са готови да предприемат, за да се застрахова за рисковете от първоначалните застрахователи, които застраховат при 0,1-0,3%, тъй като първоначално е бил. В резултат на това, разработчиците, които вече са купили застраховка от малките играчи не са могли да играят на сигурно, а на пазара има определена сума на договорите за справедливост, обезпечени задължения на застрахователните компании, които са били в състояние да ги изпълни.

- Каква ще бъде предимство за фонд над застрахователите?

- фонд ще бъде в състояние да работи директно с разработчиците, федералните и местните власти, както и споделяне на информация с тях. Тази възможност никога не е имало нито една от застрахователните компании.

- Преди приемането на закона за споделен строителство фонд на депутатите Държавната дума да го направи редица изменения - тъй като те са се променили същността на оригиналния сметката?

- Изменения последваха парламентарните изслушвания на представители на ограбени инвеститори, но те не променят основната идея на закона - в компенсационния фонд, трябва да бъде, и това трябва да замени сегашната практика на застраховка преди, гаранция застрахователни и взаимни разработчици. Позицията на Министерството на строителството - държавата трябва да бъде гарант на интересите на гражданите, които инвестират в жилища - е напълно отразени в окончателния вариант на документа.