Ако сте изправени пред проблема за офис под наем или на лизинг офис пространство. Нека ви разкажа за това, което трябва да се обърне специално внимание. Това са основните съвети за отдаване под наем на офис площи.
Процесът под наем офис площи може да бъде разделен на 2 етапа: подбор на офис и подписване на договора.
Ключови моменти на сцената на избор на офис помещения:
1) Първо трябва да се определи за цел площта на офиса. въз основа на броя на работниците и служителите и посетителите. Още на този етап е необходимо да се помисли как да се организира работното място на служителите: в каква последователност. Имайте предвид, че минималната емпирично изчислява, площ от около 6 кв. т. на човек.
2) Вторият най-важен въпрос - местоположението. На този етап се интересувате от не само географско местоположение и достъпност, но също така и изборът на сградата, където ще има офис. Не забравяйте, че в офиса в центъра на Москва е престижно, но достъпността на задръствания е лошо. В този аспект, подходящ за офис под наем - помещения, разположени около кольцо. Важно е също така да се вземе решение за местоположението на офиса в сградата: интересуват от първи етаж, много по-лесно да стигнем до ли сте, но къде често има много случайни хора, или същите като на горните етажи, които според Американската канон счита за най-престижните.
3) Третият (най-големият често за мнозина е на първо място) въпрос - въпрос на цена. Не забравяйте, че разходите за наем на офис в Москва расте пропорционално на близостта си до центъра на града. Наемете хубав офис (с ремонт и всички комунални услуги) на Червения площад на цена под наем офис площи в района Brateevo - невъзможно.
4) е специфичен случай, формата на избор на наети офис площи на. Офис под наем в офис центъра или в отделна сграда и може да бъде къща под наем. Офис Център е с отлична инфраструктура за бизнеса, а понякога дори предлагат обзавеждане и оборудване под наем. Но този формат е най-често, по-висока цена на квадратен метър наета офис площи и по-високи сметки за комунални услуги. Също така в офис центрове изисква да сключат дългосрочен договор за наем.
Ключови моменти на сцената за сключване на договор за лизинг на офис помещения:
- Особено се препоръчва да се създаде първата говори добро партньорство със собствениците на помещенията. Това ще намали евентуални правни рискове.
- Договорът за наем между юридически лица, трябва да бъде в писмена форма, а в някои случаи се изисква нотариална заверка и държавна регистрация. Препоръчително е да се консултирате с адвокат.
- Няколко прости стъпки, е възможно да го направите сами. Това може да се извърши надлежна проверка на всички документи за подходящ имот на разположение на собственика на помещенията. За да сте сигурни, не само за автентичността на удостоверението за регистрация, но също така и да получи гаранции за липса на тежести върху наети помещения, е желателно да се поиска от наемодателя (или да получите себе си) извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижим имот. Можете също така трябва да се провери компетентността човек, възнамерява да подпише с наемодателя за правото да сключи договор за наем.
- Необходимо е да се намери отговор на въпроса за срока на сключване на договора. По-специално, необходимо е да се преговаря със собствениците за процедурата за решаване на евентуални проблеми и компенсация в случай на повреда. Ако е необходимо държавна регистрация, а след това на лизинговия договор е сключен след държавна регистрация.
- Препоръчително е да се вземе решение за периода на ремонта в стаята и времето на вход - изход от окупираните помещения. Това трябва да стане в писмена форма.
- Необходимо е да се определи валутата на договора. Често, когато резки колебания на световните валути, валута селище или промяна, или коригирани с размера на плащането. Също така трябва да бъде възможно да се опише напълно обещанието да се върнат и причините, поради които не могат да бъдат върнати на обезпечението.
- Последният етап - подписване от представители на двете страни на сертификата за прехвърляне.
Свързани статии