Преходът към пазарна икономика включва постепенно развитие на пазарните механизми. Преход към многовариантно клетка на обществото, е трансформацията на собствеността. RF конституция постановява, че земята и другите природни ресурси се използват и защитени в Руската федерация, като основа на живота и дейността на народите, живеещи в района.
Земята - основен компонент на всеки недвижим имот, както и стоки от уникален вид. От една страна, тя е средство на производството и труда, както и на другите местообитания и условията на живот на цялата човешка общност. имот, предмет на системата на икономическите отношения са земи, които имат различни характеристики на потребителите, както и правата върху тях.
Парцел е част от повърхността на земята, която е ясно определена граница, площ, местоположение, правен статут и други характеристики, за да се вземат предвид при поземлен кадастър държавния и в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях [1,9].
Оценка на земя като част от националното богатство, е сравнимо количествена и икономически изчисления на неговите потребителски свойства и екологичните и икономическите последици от употребата на различни предназначението на земята, тъй като обект на оценка.
Стойността на земята се предопределя от неговите уникални характеристики: недвижими имоти (неподвижност), ограничено предлагане, трайност, уникалността на място, освен това, че земята е неразделна част от човешката дейност, която, от своя страна, е в състояние да повлияе на качествените характеристики на земята.
Земя и земи са обект на изследване на различни науки, включително и география, икономика, социология и право. В този случай, един и същ обект се гледа от различни ъгли.
География изследвания на физичните свойства на земята и тяхното влияние върху формата на икономическото ползване на земята от човека. Физическите характеристики на земята, местоположението му и други фактори до голяма степен определят полезността на земята и неговото оптимално използване.
Икономистите определят ролята на земя и в други големи производствени фактори: труд, капитал и управление. Земята - основен източник на богатство, което има парична стойност и обмен стойност и следователно могат да бъдат оценени.
Социология разглежда земята и като елемент от световното богатство, и като лично имущество, принадлежащо на частни лица. Противоречията на съвременното общество да възникнат по време на разпределението на правата на собственост върху земята. Ограничените площи, ръстът в търсенето на земя, увеличаване на интензивността на олово до конфликти между собственици на конкретни парцели и обществото.
Правото да изследва въпроси като собствеността, използването и унищожаването на земята, и не се занимава с физическите характеристики на земята, както и правата и задълженията, свързани с различните интереси на собственост по отношение на земята.
В съвременните условия на руската земя, че е един от най-трудните обекти на икономическата оценка, като част от имота. Причината за това е спецификата на обекта на оценка, както и липсата на ясна регулаторна рамка, както и неразвит пазар на земя в страната.
Приемане на Федералния закон "За дейности за оценка в Руската федерация" и "стандарти за оценка, задължителни за дейността по оценката на тема", за съжаление, не съдържа определение на собственост, така че практикуването на оценители, уредени от международни стандарти, монографии и учебници, които се отнасят за имот земята и всичко, което е неразривно свързано с него.
Собственикът на земята, на първо място, има право да генерира приходи от собственост върху обекта, тъй като разходите за сгради, съоръжения и други подобрения на парцела е от второстепенно значение и служи като допълнителен принос към разходите за земя. Той също така се ползва от използването на земята се продава за неограничено време, както и всички подобрения имат определен живот, който сега е особено вярно, когато много сгради, съоръжения и технологии са износени и остарели [6236].
С развитието на пазарните отношения в руската земя се превръща в стока - .. Целта на икономическото обращение, т.е., почти всяка част от земите рано или късно отиде на нов собственик, и всеки обект има своя цена. Като всеки продукт, земята е на стойност за потребителите и пазара. Consumer стойност отразява на стойността на земята за специфична употреба; пазарна стойност - това е най-вероятната продажна цена на земята в отворен и конкурентен пазар.
Земя като стока - е обект на продажба, който отговаря на различни нужди на действителни или потенциални, и с някои качествени и количествени характеристики.
Цената на земята действа като главна наем. Както при всеки продукт, той се определя от търсенето и предлагането. Тъй като търсенето на пазара се увеличава намалението на цената на земята и повишаването на цените - се намалява. Една от характеристиките на земята като стока е, че предлага на пазара количеството е ограничено от естеството на земята, така и цената на земята се определя главно от търсенето - на нивото на цените на продуктите, получени на място.
При ниска оценка земя стойност генерира неефективно използване на земята в селското и горското стопанство, както и ирационално модел на развитие на градските райони, като например поставяне в централната част на индустриални зони, както и опасни за околната среда индустрии [6.237].
По този начин, икономически обоснована оценка на земя е сложна процедура, тъй като трябва да се вземе предвид възможността за едновременно използване на естествени природни ресурси сред резиденцията на населението и имуществото. Необходимо е да се подчертае ролята на политиката за държавна земя трябва да бъдат насочени към рационално използване и опазване, възпроизводство и подобряване на плодородието на почвата, опазване и подобряване на благоприятен за живота и здравето на природната среда, като по този начин допринася за приемането на решения, основани на доказателства за използването на земята и градско развитие.
1. Land кодекс на Руската федерация, на "Консултантът" ATP.
Международен икономически форум
Свързани статии