Наем означава прехвърлянето на правото на ползване на обекта на недвижимото мост от собственика на наемателя. Правото на собственост и разпореждане с имуществото остава с лизингодателя.
При доставка на преотдават на собственост се появява още един частично право, чиято стойност може да се определи въз основа на специфичните условия на пренаемане.
Ако имотът се отдава под наем, а след това на правната неправителствена imuschest практика, да бъде оценено, обикновено право на собственост на наемодателя. Имоти считат имащите управа на наемни права, независимо от срока на действие на договор за наем, наема или дадени други условия, които ограничават лизингополучателя и лизингодателя (например, subrent, застраховка наемател). Оценката на икономическите и юридически права, произтичащи от сключването на договори за наем, оценители трябва да имат предвид следните фактори:
1) съотношението на договорните наеми и наемите на пазара;
2) продължителността на договора;
3) финансовото състояние на наемателя;
4) разпределението на разходите между наемодателя и наемателя.
Тези фактори могат да оказват съществено влияние върху избора на отстъпка
цени.
Въз основа на договора за наем наемодателят предоставя арени datoru-собствеността на недвижими имоти в посочени в договора мустаци-loviyah. Договорът налага на договорно задължение на наемателя да заплати в полза на собственика на земята, и може да съдържа и други разпоредби и споразумение между наемодателя и наемателя. В резултат на договора за наем на наемателя получава правото на собственост на наемателя. На лизинг може да съдържа условия на употреба и времето на бани сграда или част от сграда. Имотът на лизинг себе земя може да бъде определен условия на употреба и притежание на земята.
В повечето договори за наем да съдържа клаузи за-schiesya договора за наем, наема, първото плащане, застраховка, комунални услуги, права за навлизане, прехвърляне на права и пренаемане, поддръжка и ремонт, монтаж, данъци, изключване на неизпълнение на задължения и възможности за подновяване на договора за наем , Освен това, разпоредбите на договора могат да бъдат СФОР-ното начините за закупуване на недвижими имоти, увеличаване или намаляване на наемите, промени в договора и за ограничаването на употребата.
Условия за отдаване под наем може да се отрази на стойността на недвижимите имоти, оценителят трябва да са запознати с всички условия на договора за наем и да се определи тяхното въздействие върху правата на собственост върху недвижимо имущество, които трябва да бъдат оценени. В някои случаи, за тълкуване на определени условия за наем, за да се получи правна консултация. Отдаване под наем имот под наем, собственикът получава някои предимства, включително и за доходите, някои данъчни облекчения и възможността за подобряване на недвижими имоти за сметка на наемателя всеки Build-A-itelnyh работи, ако договорът не предвижда, че оборудването или сгради, построени от него са собственост на наемателя. Тези ползи често се увеличи цената на недвижимите имоти и могат да позволят на наемодателя, за да компенсира ефектите от инфлацията. Потенциалните ползи за наемателя включват минимален инвестиционен капитал в недвижими имоти, като алтернатива на скъпи кредити, благоприятно данъчно облагане и намаляване на нивото на отговорност на управление на недвижима собственост.
Дългосрочни отношения лизингодателя и лизингополучателя е веднъж-ТА. Под наем с удължаване и спешно под наем - това са две признати форми на практиката на закона за определяне на продължителността на договора за наем. Под наем с удължаване ще удължи договора за до време допълнително по време на периодичното плащане. не е уточнено Общата продължителност на лизинговия договор. Спешна наем показва началото и в края на срока на лизинговия договор. Ако наемателят е-изпълва своите задължения, неговото право да продължи толкова дълго, колкото на наемния период е изтекъл, каза.
В зависимост от разпределението на разходите, свързани с ОУ-имението се публикуват, има три основни вида лизинг:
- брутния наем,
- Нетната наем,
- частично брутен наем.
Когато брутния лизинг на наемодателя получава уговорения наем на картата и плаща за всички или повечето от оперативните разходи и данъци собственост.