Що се отнася до увеличаване на материали на цените ще се отрази на цената на договора? Трябва ли да се плаща за работата, които не са посочени в бюджета? Как да направите по-високи разходи?

Очаквано договор договор - многостранен документ, който отразява не само на цената на договора, но също така и разходите за всички видове работа, извършена, необходими материали, оборудване и други технически устройства. Ето защо, всеки от бюджетните пера - е съществено условие на договора. От приемането му от страна на клиента, той става неразделна част от договора. Независимо от това страните с подписването оценка, често не могат да предвиждат никакви изненади, икономическа и техническа ги очакват в бъдеще. Следователно, изпълнението на договора, изпълнителят може да се изправи пред необходимостта от увеличаване на бюджета. Но за да направи това, той може да отговори само на редица условия.

Изпълнителят няма право да се промени оценката фиксирана цена с увеличение на цените

Цената на договора и следователно оценката може да бъде както груб и твърд, това е една и съща (стр. 4 на чл. 709 от Гражданския процесуален кодекс). Ако договорът не включва позоваване на приблизителни цени (прогноза), се счита, твърдо. Парадоксално е, че много предприемачи не са наясно с тази разпоредба на закона. Те вярват, че ако договорът не е индикация за фиксиране на цените, то е приблизителна, а след това можете да го редактирате. За да се избегнат подобни недоразумения, не забравяйте да посочите в договора или на факта, че цената е без промяна, или че тя е ориентировъчна и подлежи на спецификация, например, при завършване на определени фази на договор за работа. По отношение на фиксирана цена създадена правило (параграф 6 от член 709 от Гражданския процесуален кодекс ..): Нито една от страните по договора няма право да претендира, като промяна в низходяща и възходяща.

Изключения се допускат само с значително увеличение на разходите за материали, оборудване или други технически средства, които се предоставят от изпълнителя, или стойността на работата, извършена от подизпълнители. В тази ситуация, изпълнителят има право да поиска увеличаване на установената цена, а в случай на неизпълнение от страна на клиента, за да изпълни това изискване - (. Член 451 от Гражданския процесуален кодекс) да изиска прекратяване на договора от съда във връзка с съществена промяна на обстоятелствата. Но, когато се прилага в съда, той трябва да докаже, че, от една страна, увеличението на цените, не са били предвидени към момента на сключване на договор за услуги.

На второ място, действителните разходи за закупуване на материали или оборудване, предвидени за строителство, а не само се увеличават и се увеличиха значително (Наредба на Федералния Арбитражния съд на Централния окръг на 20/1/03 брой A48-2106 / 02-12). Същественото може да бъде призната само от промяната в цените, което прави подписаното споразумение невъзможно да се изпълни. И накрая, на трето място, че изпълнителят, действително направени тези разходи иск за обезщетение, която е обявена (Наредба на Федералния Арбитражния съд на окръг Москва на 22.01.07 номер KG-A41 / 13139-06).

И имайте предвид, че ако клиентът откаже да възстанови разходите на по-скъпи материали, които да се постигне това обезщетение по съдебен изпълнител не могат. Той има право да поиска разваляне на договора само в съответствие с член 451 от Гражданския процесуален кодекс (Наредба на Федералния Арбитражния съд на квартал Изток-сибирски от 03.13.07 номер A33-5162 / 06-F02-1186 / 07). Кодексът не говорим колко трябва да се плати за извършената работа от изпълнителя, ако договорът бъде прекратен по тази глава. Ние вярваме, че изпълнението на работата е станало невъзможно поради действията на клиента в тази ситуация. Следователно изпълнителят запазва правото да му плати цената, посочена в договора, като се отчита частта от работа (чл. 718 от Гражданския процесуален кодекс).

Ако изпълнителят извършва работата по-рано не е уточнено

Друга ситуация, която може да наложи промяна в оценките: изпълнителят е трябвало да извършват работа не е посочено в договора. Естествено, възниква въпросът в края на работа - независимо дали те ще бъдат платени. В този случай, има няколко сценария. Да предположим, че изпълнението на своите задължения, изпълнителят установено, че в проектната документация не се вземат предвид работата, която трябва да се изпълни от техническа гледна точка. Според логиката на изпълнителя, ако е имало такава необходимост, то е необходимо да се увеличи с очакваните разходи.

В този случай, изпълнителят трябва незабавно да уведоми клиента (стр. 5, чл. 709 от НК RF). В зависимост от това, дали той ще се изпълни това задължение, както следва сценарии. Първи вариант: изпълнителят е уведомила клиента за необходимостта от допълнителна работа, и го помолил да се промени цената на договора.

Клиентът се съгласява с предложението и се подписва допълнително споразумение по измененията и корекциите към списъка на произведенията и оценки. В този случай, въпросът е решен в съответствие със закона, и проблеми с плащане в края на работата на изпълнителя не възниква.

Вторият вариант: изпълнителят е "забравил" да информира клиента за промените в обема и стойността на работата, или той е уведомила клиента за необходимостта от допълнителна работа, и, без да се чака, докато той би се съгласил да се увеличи цената на споразумението, продължава да извършва работа по определените обеми, като се има предвид този факт уведомен съвсем достатъчно. В този случай клиентът не е съгласен с излишъка, посочен в договора цена на труд за работата, просто няма да подпише сертификата за приемане на допълнителна работа и да плащат разходите си. Освен това, той може да се откажете от договора.

Мълчанието на клиента може да се разглежда като знак на съгласие

Това допълнителна работа са били платени, изпълнителят трябва да се документират коректно. Уведоми клиент за непредвидена работа идентифицирана потребност в такава форма, че изпълнителят остава подходящо потвърждение (Наредба на Федералния Арбитражния съд на Далекоизточния окръг 01/24/06 брой F03-A51 / 05-1 / 4590).

Освен това, изпълнителят трябва да бъде готов да докаже в съда, че той е информиран, че упълномощен представител на фирмата-клиент - генерален директор или друго лице, посочено в договора (решението на Федералния Арбитражния съд на Далекоизточния окръг 06/27/06 брой F03-A51 / 06-1 / 1349). Стойността на такова уведомление и цялата кореспонденция от страните е още по-важно е, че понякога тази кореспонденция може едновременно да се потвърди факта на уведомлението от страна на клиента и приемането му от допълнителната работа. Да кажем, на клиента, който съобщи, необходимостта от непредвидена работа, не е изразила ясно възраженията им поведение и не се откаже от договора.

Съвет Ако споразумението за увеличаване на оценката не се отнася за определена поръчка, изпълнителят ще продължи да бъде в състояние да докаже това, което означаваше, възможно storony.Eto договора, ако той не е бил подписан от страните на друг договор за извършване на работа, посочени в споразумението (решението на Федералния арбитражен съд квартал Изток-сибирски от 01.09.06 номер A33-1441 / 05-F02-3175 / 06-С2).

Съдилищата са се тълкуват разширително размер на заплащане на непредвидени работи

Специални правила се прилагат за непредвидена работа по договор за строителство. Изпълнителят, който е открил необходимостта от такава работа, както и увеличаване на прогнозната стойност на строителството е длъжен да уведоми клиента. Ако клиентът не отговори в рамките на 10 дни (освен ако в закона или в договора е предвидена за конкретния период от време), изпълнителят е длъжен да преустанови работа.

Но клиентът не винаги е възможно да откаже да плати, договорени с него непредвидена работа. Фактът, че изпълнител - строителна фирма, не е получил от реакцията на клиентите към своето уведомление за нуждата от допълнителни строителни работи могат да продължат тяхното изпълнение при едно условие. За да направите това, тя трябва да докаже необходимостта от незабавни действия в интерес на клиента.

Договор може да се осигури приблизителна оценка

Освен ако страните не се споразумеят, че оценката - груб, договорът следва да уточни най-вероятната причина за промяната в цената на строителните работи.

Елена Murashova, директор на проекти за поддръжка на дирекцията на корпоративните отношения и правата на АД "Уст-Луга Company»