С влизането в сила на законодателни нововъведения, свързани с жилищния сектор, нов, обемен и изключително печеливш пазар ще се появи в Украйна
Днес, частни ZhEKi трябва да играят по правилата, че те диктуват на местните власти, но ситуацията може да се промени през следващите месеци. Законодателни нововъведения ще позволят на частни фирми да печелят на жилища и комуналните услуги, които ще направят пазара наистина привлекателна. Така например, на закона за инвестиционната активност в общинския сектор ще позволи на частни фирми, които се добавят към инвестиционния компонент на тарифите. Една промяна в основния закон на жилища и комуналните услуги (N8391 сметки) отмени такова нещо като "balansoderzhatelya", което ще създаде равни условия за публични и частни Жеков - каза LigaBusinessInform.
Според Федерацията на работодателите Utilities, който в момента има около 6000 офиса поддръжка жилища (жилища офис), от които само 5% -. Е частно предприятие. Въпреки че търсенето на такива услуги е, работят на този пазар, докато не е трудно. "Пазарът на частните агенции за експлоатация, което е в начален стадий, то е много неясно няма ясна законова механизъм за регулиране на тази дейност, което затруднява навлизането на частния бизнес." - каза председателят на Федерацията на жилищното строителство Олег Адамов работодатели.
"Пазарът на частните агенции за експлоатация, което е в начален стадий, то е много неясно"
Основният проблем в дейността на частните агенции за експлоатация - е липсата на специфично законодателство. В действителност, днес лично ZhEKi не успя да спечели, казва председателят на Федерация на жилищното строителство Олег Адамов работодатели. Всички тарифи за услуги са одобрени от местните власти, които не могат да поставят в тях ниво на доходност за компанията. Максимална скорост същия марж не може да надвишава 12%.
Според Елена Shamal, нивото на рентабилност е поставен в тарифите само 10% от украинските градове. В останалата част на частния ZhEKi всъщност не са в състояние да правят бизнес и да се върнат вложените средства в повече от тарифата - в техническото оборудване на предприятия, модернизирането на дълготрайни активи. Теоретично, местните власти могат да увеличат тарифите, но отказват да го направят. Предлага частни търговци да се повиши цената на услугите няма да бъдат приемани или върнати за официален повод, след това се дава орално инструкция да запази ниски цени.
"Никой не мисли за комунални услуги като бизнес, особено в година на избори. Всеки се опитва да флиртува с обществеността, за обявяване на красивите лозунги на намаление на тарифата"
Според нея, в регионите трябва да се справят с нелоялната конкуренция: местните власти лобират за интересите на отделните фирми в областта на жилища и комуналните услуги, които често нямат нито опит, нито с необходимия персонал. В резултат на това - в конкурс за избор на операционните организации често не печели най-добрият играч на пазара, както и неизвестен компания.
Пропуски в законодателството могат да станат причина за заболяването е все още един от пазарните най - забавени плащания услуги наемателите на къщата. Това е характерно за собствениците на апартаменти в нови сгради, казва Тарас Shelemekh на Rustler собственост. "Докато Сградата е нова, ние не получи достатъчно от 40-50%, за да плащат за услуги, когато къщата е заета изцяло, плащането дисциплина е по-висок." - каза той. Изостанали заплащане на услугите на частен Жеков - това е един от най-често срещаните причини за спорове, каза адвокатът АД "АК" Скляренко и партньори "Джулия Stusova.
Има съдебен спор с наематели на къщата, не искат да подпишат споразумение за услуга с конкретна частна фирма. Понякога част от наемателите бойкотират услугите на частни жилища отдел и се опитва да развали договора, казва адвокат адвокатска кантора "Васил Kisil и партньори" Наталия Dotsenko-Белоус. Ако къщата не е създадена от обединението на жителите (етажната собственост), компанията е хванат в средата - Срещу лицата на наемателите, които искат да развали договора, както и тези, които признават на сключените договори и са задължени да предоставят услуги. Има твърдения, както и на качеството на услугите на отделни частни Жеков - наематели често съдени заради нарушаване на договора.
Бизнес при ниска старт
Въпреки всички трудности, на потенциала на пазара на частни комунални услуги е огромен. Само през Киев, има близо 12 хиляди души. Жилищни сгради. С правилното формулиране на бизнеса, мениджъри на недвижими имоти скоро ще бъде по-изгодно, отколкото да се изгради, казва ръководителят на Федерацията на жилищното строителство Олег Адамов работодатели.
Първата стъпка за регулиране на комуналните услуги частен пазар вече са взети - два месеца N8640 влизането в сила на Закона за инвестиционната активност в сектора на жилищното строителство. Основното нововъведение, което въвежда в документа - за да добавите в размер на инвестициите sostavlyayuschey.Posle закона влезе в сила да се инвестира в частно управление на фирмата ще бъде печеливша, сигурен Адам: днес бизнесът е по-нисък старт.
"С правилното формулиране на бизнеса, мениджъри на недвижими имоти скоро ще бъде по-изгодно, отколкото да се изгради"
След една или две години след приемането на закона ще бъде конкурентен пазар, казват експерти. И двете частни и държавни компании ще имат равни условия и ще се борят за клиента. А вкусна хапка за частни търговци ще бъдат високи жилищни комплекси в големите градове. Но да се работи с проблемен жилища намира, например, в малките градове, къщи казарми или просто стария жилищен фонд на частни собственици заинтересовани. Този сектор ще продължи да работи комунални услуги, прогнозира председателят на Федерацията на работодателите Utilities.
Как да създадете частни жилища офис
Ако отидете на схема за аутсорсинг, можете да създадете собствена операционна компания не е по-трудно от обикновено ООД - ще са необходими специални лицензи или разрешителни за това.
Минимални параметри. Работни организации могат да бъдат успешен бизнес в големите градове, където тарифата за услуги, определя нивото на рентабилността на компанията. средна цена оправдано тарифа, покриваща разходи (с изключение на доходите) е около 2,5 щатски долара. на кв.м. Малки области служат нерентабилни, ако не е сгради. Изгодно да работи с жилищния фонд от 250 кв. М. м.
Обемът на инвестициите. За създаване на частни жилища офис, който ще бъде в състояние да предостави цялата гама на комунални услуги, трябва да се инвестира около 4-5 долара. в служба на 1-во тримесечие. m на жилища. Когато квадратен корпус 250 кв. М. м инвестиции не трябва да оставя поне 1-1.25 млн.
Регистрирайте. Операционната Фирмата е регистрирана, както и всяко друго дружество с ограничена отговорност. Gosregistrator подава стандартен набор от документи, която включва: А, попълнен регистрационен талон; доказателство за плащане на такса за регистрация; решение за създаване на основателите на юридическото лице; учредителни документи и документите, удостоверяващи структурата на собствеността на юридически лица основателите LLC. В устава на предприятието се определя активността за предоставянето на съответните услуги. Усилията за предоставяне на жилищни услуги, в допълнение към вода, газ, електричество и канализация не са лицензирани.
Персонала. частния персонал отдел жилища трябва да включва контрол на мениджър, счетоводители, юристи, икономисти, инженери и мениджъри. Специализация на служителите и техния брой зависи от обхвата на услугите на предприятието и зона обслужва жилищния фонд. Добър персонал, които не се нуждаят от допълнителен влак, трудно да се намери, така че компанията изкупени обратно лов и професионалисти конкуренти. В този случай, добри лидери, не са тези, които 20 години са работили в областта на жилищното настаняване и работят в старите и младите мениджъри, които са икономически и правно разбирам и готови да приемат нови подходи.
Свързани статии