Процедура за обмен на апартамент от правна гледна точка може да бъде направено само от наемателите не са приватизирани жилища. В други случаи обменът е форма на бартерна търговия. Заслужава да се отбележи, че продажбата на един апартамент и покупката на друг не се прилага за разменната операция.
Този вид операция се ръководи от кодексите граждански и жилища. Последно регламентира използването на жилищните помещения.
Характеристики на обмена на апартаменти
Сделката е легитимно, със съгласието на всички свои участници. Ако някоя от страните не е съгласен с обмена, сделката е със статут на невалиден. Например: не може и бартер за жилище, придобито по време на брака без съгласието на съпруга (A).
Проверка на правната чистота на имота е задължителна процедура. Тя ще защитава участници от измамни схеми.
Апартамент обмен по отношение на законодателството еквивалент. Поради това, договорът трябва да определят методите за доплащането, ако пазарната стойност на обмена на имот е по-различно.
Борса - специален случай на разменната операция. Той предвижда реализацията на един апартамент на няколко придобивания по-малко като цяло. Условия за доплащане, посочени в договора.
обмена на жилища на далечни разстояния
За тези, които реши да се премести в друга област. първата стъпка е да се направи обмен на апартаменти между градовете. Тя се извършва по два начина: директно и алтернатива.
Споделяне на апартамент между роднини
Законът на страната не разполагат с понятието "свързани обмен на приватизирани апартаменти", така че няма никаква полза части на сделката не бяха предвидени. Процедурата се извършва при стандартни условия.
За сделката между роднини, всяка от страните трябва да:
- имат нотариални документи за жилищно строителство;
- съгласието на съпруга (съпругата), за да се ангажират бартер, нотариално заверено;
- Удостоверение от жилища и комуналните услуги на никой дълг;
- лични сметки на обектите на регистрация и дерегистрация на наемателите (при условие, при HCS).
В съответствие с член 217 от Данъчния кодекс на данъчно облагане не се прилага за обекти, които са собственост на повече от три години. Освобождават се от данъчната тежест на продавача в продажбата на апартаменти, стойността на които не надвишава един милион рубли. В други случаи, а данъчната ставка е 13%.
В момента договори за дарение отписана. По искане на страните по договора може да бъде нотариално заверено. Органът за регистрация кадастралната необходимо издаване на пререгистрация на собствеността. Тази процедура се прилага.
Пакетът от документи за извършването на обмена
Тя е подобна на документацията за сделката за покупко-продажба. Той включва:
- доказателство за собственост на жилищата;
- документ заглавие: завещание, дело на подарък, продажба и покупка;
- кадастрален номер на паспорт (издадените ОТИ);
- Помощ под формата на регистрация 9 жители;
- Помощ от Международния наказателен съд: екстракт от личния профил, от дома;
- удостоверение за сключване или развод;
- Нотариус съгласие съпруг (а) за извършване на замяна;
- удостоверение за раждане и разрешение на органите на настойничество (ако непълнолетни лица са замесени в приватизацията).
Свързани обмен апартаменти, за които са изброени документите, не изключват възможността за допълнителни плащания от някоя от страните.
Споделянето на един апартамент е издаден от нотариус. Всяка страна получава по едно копие от договора. След прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти е регистриран в Rosreestra.
Начало обмен не се различава от сделката за покупко-продажба на имот. Единственият плюс, за да имат роднини, които могат да издават делото на подарък и свободни от данъци.
Свързани статии