С появата на нова календарна година, очакваме следващите законодателни нововъведения. Първото попадение за тези, които са свързани с недвижими имоти.
При продажба на недвижими имоти винаги е бил значителен нетен данък - 13% от получената сума. При условие, че плосък (или друго имущество) е била собственост на по-малко от 3 години. След преминаване на границата на 3 години, плати данък върху продажбите не се отчита.
Налице е логичен въпрос: "А какво ще правиш с широко разпространената поява на ниска реална цена на сделката в" Данък "споразумението? Отговорът е разочароващо, тъй като според новото правило, ако постъпленията от продажбата на имота са по-малки от кадастралната стойност на обекта в началото на годината, умножена по коефициент за намаляване на 0.7, данъкът върху дохода на лични все пак ще се облагат доходите е от такава величина (т.е. данък обвинено в извършването на не по-малко от сумата на 70% от стойността на kadasrovoy на имот).
Такова свързване цена на продажба на един имот на кадастралната стойност води до един неизбежен извод - Необходимо е собственик на имота, за да оцени пригодността на кадастралната sotsenki. И ако по-просто, как кадастралната стойност съответства на пазара. И ако първото значително надценени спрямо второто, след това се опитайте да обжалва резултатите от кадастралната оценката, в противен случай ще бъде дълго и трудно, и не винаги с предвидим резултат да се докаже, данъкът е причината да продаде апартамент или друг имот за цената "значително различен от земята "и че това не е просто още един трик за укриване на данъци.
Повишен интерес към данъка върху лично имущество
Общото правило за изчисляване на данък. Точната сума на данъчните ставки, определени от представителни органи на общините. Въпреки това, обхватът на следното:
- жилищни сгради, жилищни помещения;
- в процес на изграждане в случая, ако очаква назначаването на такива обекти е жилищна сграда;
- обединени комплекси на недвижими имоти, които включват най-малко един хол (къща с апартаменти);
- гаражи и паркоместа;
- търговски сгради или структури, площта на всеки от които не надвишава 50 квадратни метра и са разположени на парцелите, предоставени за спомагателна Пренасяне на земеделие, градинарство пазар, градинарството или индивидуално жилищно строителство;
- търговско недвижимо имущество (търговски и офис площи)
- "скъпи недвижими имоти" (на стойност повече от 300 милиона рубли);
0.5 на сто за всички останали обекти на данъчно облагане.
При изчисляването на данъка въз основа на кадастралната стойност на предвижданото намаление на кадастралната стойност на разходите за земя от 10 кв.м. по отношение на стаи, 20 кв.м. във връзка с апартамента, 50 квадратни метра. м., по отношение на жилищни сгради.
Подробностите за изчисляване на данъка въз основа на кадастралната стойност може да намерите тук >>>
(!) Важното. Апартаменти с обща площ от 20 кв. м. къща на площ от 10 кв. м. къщи с обща площ от 50 кв. м. и еднократна недвижими имоти комплекси, които включват най-малко едно жилище (къща) кадастралната стойност не повече от 1 млн. търкайте. - не са предмет на данъчно облагане.
Rascchitat данъка върху недвижимото имущество на официалната интернет страница на услугата връзката данък >>>. за него е достатъчно да се знае, единици на недвижими имоти.
Лично положение със сгради, които не принадлежат към живите. Става дума за вили, къщи, апартаменти, например.
Поради това е възможно, че много собственици на такива "нежилищни", но всъщност доста жилищни имоти ще се опитат да променят статута си. Това е доста времеемко процес, който, за съжаление, не винаги е възможно, но в някои случаи е възможно. Въпреки това, тъй като в случай на земя stroimosti nedvizhimostti предизвикателство, ако е необходимо, променете позволено вида на използване на земята и целите на имота, за да бъдат готови за разходи.
(!!) Важен момент: Ако собствеността на имота се установява от съда, в продължение на собственост за данъчни цели, се изчислява от датата на влизане в сила на съдебното акт! Основната причина за това е ченге. 3, п. 1 супена лъжица. 8 от Гражданския кодекс на граждански права и задължения възникват по-специално от решението, че е установил граждански права и задължения. Следователно, срокът на недвижими имоти в имота за целите на прилагането на правото на приспадане, се определя от датата на влизане в сила на съдебното решение.
Промени в правния режим на индивидуални къщи:
Друг важен момент за апартаментите. В peruyu своя страна, това ще се отрази на жителите на района на столицата (Московска област). Сега законодателството е забранено строителството на жилищни комплекси като отделен капитал строителни проекти. Ограничение, наложено на Москва Правителствен указ № 660-ПП. Maison сега може да се постави само в хотели (апартхотел базирани Самостоятелните-хотели и др.) За временно пребиваване, а не са отделни юридически лица капитално строителство, предназначени за постоянно пребиваване.
Активи в процес на изграждане и се облагат с данък. Списъкът на данъчно облагане имущество в данъчния кодекс добавени термини като "място за паркиране", "единствен недвижими имоти комплекс" и "съоръжение в процес на изграждане." На свой ред, на Гражданския кодекс на Руската федерация приписва "недовършен" за недвижимо имущество.
За физически лица данък върху недвижимите имоти съоръжение в процес на изграждане ще бъдат оценени при 3-те задължителни условия
- Обект регистриран собственост.
- Предметът на Руската федерация, създадена данъчната основа (кадастрален или стойност опис) или предмет се отнася до облага само въз основа на кадастралната стойност на чл. 378.2 на Данъчния кодекс (административни, търговски, жилищни).
- Големината на стойност на обекта се определя.
Ограничаване на изчисляване на данък на базата на стойността на земята зависи от стойността на цел и обект (точка 2 от т 406 RF TC ..):
0.1% - за недовършената жилищно строителство, гаражи, hozstroeny;
2% - за незавършено строителство на административни, търговски и нещо на стойност повече от 300 милиона рубли.
0.5% - за непълно строителството този обект.
Цените, обекти на данъчно облагане и ползи могат да се обособят в отделните области и общини.
Помощ Нижни Новгород. в данъчната лично имущество в Нижни Новгород ще бъде таксувана в следната сума.
- жилищни сгради;
- настаняване;
- в процес на изграждане, ако очаква назначаването на такива обекти е жилищна сграда;
- единни комплекси на недвижими имоти, които включват най-малко един хол (къща с апартаменти);
- гаражи и паркоместа;
- търговски сгради и конструкции, площта на всеки от които не надвишава 50 квадратни метра и се намира на парцелите, предоставени за спомагателна Пренасяне на земеделие, градинарството, или за индивидуално жилищно строителство
* В цената на данъчната обекта до 10 милиона рубли. (Включено)
- жилищни сгради;
- настаняване;
- в процес на изграждане, ако очаква назначаването на такива обекти е жилищна сграда;
- единни комплекси на недвижими имоти, които включват най-малко един хол (къща с апартаменти);
- гаражи и паркоместа;
- търговски сгради и конструкции, площта на всеки от които не надвишава 50 квадратни метра и се намира на парцелите, предоставени за спомагателна Пренасяне на земеделие, градинарството, или за индивидуално жилищно строителство
* Ако стойността на обекта на данъчно облагане в повече от 10 милиона рубли. до 50 милиона рубли. (Включено)
- жилищни сгради;
- настаняване;
- в процес на изграждане, ако очаква назначаването на такива обекти е жилищна сграда;
- единни комплекси на недвижими имоти, които включват най-малко един хол (къща с апартаменти);
- гаражи и паркоместа;
- търговски сгради и конструкции, площта на всеки от които не надвишава 50 квадратни метра и се намира на парцелите, предоставени за спомагателна Пренасяне на земеделие, градинарството, или за индивидуално жилищно строителство
* Ако стойността на обекта на данъчно облагане в повече от 50 милиона рубли. до 300 милиона рубли. (Включено)
4) 2% по отношение на обекти на данъчно облагане:
5) 0.5% по отношение на други обекти на данъчно облагане.
Свързани статии