Към днешна дата, един от най-често срещаните форми на собствениците за управление на имот в жилищна сграда е на собствениците на жилища (по-нататък - "ХТСХ" или "партньорство").
Хоа е сдружение на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Предмет и цел на дейностите Хоа, в съответствие с член 135 от Жилища кодекс на Руската федерация (наричана - на дисплея) са: управление на комплекс недвижими имоти в сградата, поддръжка на експлоатацията на комплекса, притежаването, използването и унищожаването на законодателството в рамките на общата вещ една жилищна сграда.
Регулаторната рамка дейности Хоа се състои от следните разпоредби на руското законодателство: правилата и mperativnye LCD: Част 2 на член 137, част 1 от член 145, част 3 от член 146, част 5, член 147, част 1 на чл .. 149, член 151, част 3, част 3 на член 152, част 8 на статията 156. дискреционна правила дисплея на: част 4 на статията 135, член 145, част 3, част 6 от член 146, част 5, член 147, част 2 на член 147, статията 148 параграф 9 ,
Създаване в ефир провежда на общо събрание на собствениците. На тази среща трябва да бъде посетена от представители, които имат мнозинство от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда. Това е едно от условията за създаването на етажната собственост, някои от изискванията на член 136 от LCD. Собствениците на помещения в жилищен блок имат право да създадете само един в ефир.
Законотворчество роля в ефир играе своя устав. който е единственият от сорта на организации с нестопанска цел основателки документ. В параграф 4 от член 135 от течнокристален екран осигурява дискреционна власт, че Хоа е създаден за неопределен период от време, освен ако не е предвидено друго в своя устав.
В ефир чартър трябва да съдържа следните разпоредби:
- име, съдържащо посочване на характера на неговата дейност и за организационна и правна форма;
- поръчате дейности по управление на партньорството;
- предмета и целите на дейността;
- информация за клонове и представителства;
- права и задължения на членовете на собствениците на жилища асоциации;
- условията и реда за допускане до партньорството и изхода;
- Източници на образуване на собственост;
- процедура за извършване на промени в учредителните документи;
- как да ползва имота в случай на ликвидация;
- друга не противоречат на разпоредбите на законодателството.
членство в ефир възниква от собственика на помещението в панелен блок въз основа на заявленията за включване в Хоа;
членство в ефир се прекратява:
от датата на подаване на молбата за оттегляне на членовете на партньорството;
от края на дясното член на имота на партньорство в помещенията в една жилищна сграда.
Тази статия също, че лица, които купуват пространство в този дом, има право да станат членове на сдружението само след появата на собствеността им върху придобитите помещения.
В допълнение към специалната капацитет, етажната собственост като юридическо лице и има и други граждански права, присъщи на юридически лица, а именно:
- счита за създадена като юридическо лице след държавна регистрация в реда на федералния закон;
- има право да открие банкови сметки в Руската федерация и в чужбина;
- има кръгъл печат, носещ неговото пълно име на руски и посочват местоположението му. Печатът може също така да се уточни името на фирмата, в която и чужд език или език на народите от Руската федерация;
- може да има печати и бланки с неговото име, собствена емблема, както и надлежно регистрирана търговска марка и други средства за визуална идентификация;
- отговаря за задълженията си с цялото си имущество;
- не носи отговорност за задълженията на членовете на Хоа. членове Хоа не носят отговорност за задълженията на етажната собственост;
- Той е създаден за неопределен срок.
След държавна регистрация на процедурата по прехвърляне се извършва Хоа домове в управлението в ефир. реда предаване на къщата, в дисплея не е регламентирана в подробности, но в най-различни теми и региони на Руската федерация, приет местните разпоредби за прехвърляне на жилища в управлението в ефир.
В основата на трансфера на къщата в управлението в ефир изпълнява сертификат за държавна регистрация на етажната собственост.
Прехвърляне на дома си в управлението в ефир се извършва от специална комисия, с представители на жилищни власти и етажната собственост администрация.
LCD основните права и задължения на партньорството.
1) да сключи договор за управление на сградата, както и договори за поддръжка и ремонт на общата собственост, предоставянето на обществени услуги и други в интерес на своите членове;
2) да се определи прогноза за приходите и разходите за годината;
3) комплект на базата на приетите бюджетни плащания и вноски за всеки от собственик в съответствие с дела си в общата собственост на общата собственост в панелен блок; продава и прехвърля за временно ползване, за да обменят имоти, собственост етажната собственост.
Освен това, ако то не нарушава правата и интересите на собствениците, на собственици сдружения за постигане на целите на своята харта, има право да се занимава с икономическите дейности, а именно:
- предоставяне за ползване или ограничено използване на общата вещ жилищна сграда;
- в съответствие с изискванията на законодателството се гради върху, за да възстановят част от общата вещ;
- Как да стигнем до използвате или да придобие обща собственост на собствениците на парцели за жилищно строителство, строителство на стопански сгради и по-нататъшното им експлоатация;
- извършва в съответствие със закона от името и за сметка на собствениците на помещения на сгради в непосредствена близост до това разпределение дома земя.
Тъй като в ефир е неправителствена организация и има специални правни, дефинирани цели и задачи, определени в учредителните документи, както и работата на асоциацията може да се извършва само в рамките на ограниченията, определени в чартърната компания. Трябва да се има предвид, че транзакциите, извършени от юридическо лице за превишаване на специалната си капацитет, може да бъде обявена за недействителна.
В точка 3 на член 152 LC определя основанията и предназначението на произхождащи от икономическата активност на Хоа.
Доходите, получени от такива дейности, въз основа на решението на общото събрание на членовете на сдружението, получили не по-малко от две трети от общия брой на гласовете на своите членове трябва да се използва целенасочено, по-специално за:
- плащане на общите разходи на партньорството;
- попълване на специални фондации формира партньорство.
Според член 138 от дисплея в ефир, трябва да:
1) да сключва договори за поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда със собствениците на помещения в жилищен блок, които не са членки на сдружението;
2) да се извърши по начин, определен от закона, на задълженията по договора;
3), за да се осигури подходящо санитарно-техническо състояние на общата собственост в панелен блок;
4) осигуряване на спазването от всички собственици на сгради в отговорностите дом апартамент за поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда, в съответствие с техните дялове на имота си в обща собственост;
5) да гарантира, че правата и законните интереси на собствениците на помещения в жилищен блок в установяването на условията и реда за притежание, употреба и обезвреждане на обща собственост;
6) да предприемат необходимите мерки за предотвратяване или спиране действия на трети страни затрудняват осъществяването на правата на собственост, използването и унищожаването на законодателството в рамките на собствениците на имоти на обща собственост в жилищна сграда или го възпрепятстват;
7) представляват законните интереси на собствениците на помещения в жилищна сграда, включително по отношение на трети лица.
В съответствие с член 144, LCD органи за управление в ефир са общо събрание на членовете на партньорството и на борда партньорство.
Общо събрание - е върховен орган свиква по начина, определен в устава. Следните въпроси са от компетентността на общото събрание:
· Промени в устава на етажната собственост;
· Решение за реорганизация или ликвидация на партньорството;
· Избор на борда и на одитния комитет;
· Определяне на размера на задължителните плащания и вноски от членовете на партньорството;
· Формиране на специални фондове, включително и фонд Резервен, фонд за възстановяване и ремонт на общата собственост и оборудване;
· Определяне на указанията за ползване на доходите от стопанска дейност; одобряване на годишния план на финансовите дейности и отчет за изпълнението му; жалби до действията на Управителния съвет, председател на Управителния съвет и на Комисията за одит;
· Определяне на възнаграждението на членовете на размера на борда;
· Решение на лизинг или прехвърля други права на общата собственост, и така нататък. Г.
Общото събрание има право да се разглеждат въпроси, свързани с компетентността на Управителния съвет на партньорството. На Общото събрание на членовете на партньорството трябва да бъдат уведомени най-малко 10 дни преди датата. Дневен по време на срещата е председател на борда на Хоа или негов заместник. В случай на липса на такива - член на партньорството. Общото събрание е валидно, ако присъстват повече от 50% от членовете на Хоа.
Според параграф 1 от член 147 на LCD дейността на управление в ефир се извършва на борда на партньорство. Съветът е компетентен да взема решения по всички въпроси, свързани с партньорски дейности, с изключение на въпросите, посочени в изключителната компетентност на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок и от компетентността на общото събрание на членовете на Хоа.
Срокът, за който избира управителния съвет, създаден от Хартата на партньорството, но не повече от две години. Избор на членове на Управителния съвет на партньорството са направени с мнозинство от общия брой на гласовете, присъстващи на общото събрание на сдружението или техни представители.
Съгласно член 147 от дисплея в ефир съвет се избира измежду членовете на сдружението за срок, определен от устава, но не повече от 2 години. От състава на Управителния съвет избира председател. Този човек действа без пълномощно от името на партньорството, за да подписва платежни документи и прави сделки, които не изискват одобрението на общото събрание и управителния съвет. Собственици Асоциация съвет е изпълнителен орган на сдружението, се отчита пред общото събрание на членовете на партньорството.
Задълженията на борда на Hangouts в ефир, включва:
- спазване на законодателството и на партньорството на изискванията за партньорство чартърни;
- следи за навременното въвеждане на членовете на партньорството, определени от задължителни плащания и вноски;
- изготвяне на прогноза за приходите и разходите за съответната година на партньорството и доклади на финансовите резултати, предоставяйки им общо събрание на членовете на сдружението за одобрение;
- управление на жилищен блок или договори за управление;
- наемане на работа за поддръжка на жилищна сграда и да ги стрелят;
- договори за поддръжка, експлоатация и ремонт на общата собственост в панелен блок;
- поддържа списък на участниците в сдружението, офиса, отчитането и докладването;
- свикване и провеждане на общо събрание на членовете на партньорството;
- изпълнение на друг под собственици задълженията на Хартата.
За работата на членовете на борда партньорство може да получи обезщетение. Възнаграждението на членовете на Съвета на партньорството се определя от общото събрание на членовете на Хоа.
Одит Комисията избран в ефир за не повече от две години. Нейните членове не могат да бъдат членове на членовете на съвета на партньорството. Одитната комисия избира измежду членовете си председател. Този орган отговаря на поне един път годишно одит на финансовата дейност на Хоа. В допълнение, Одитният комитет представя на общото събрание становище относно бюджетната прогноза за приходите и разходите на партньорството за съответната година и отчета за финансовите дейности и размера на плащанията и вноските.
В ефир, като юридическо лице, е необходимо да се обърне внимание на списъка на документите, които трябва да се съхраняват в архива на Хоа:
- удостоверение за регистрация на етажната собственост в Единния държавен регистър на юридическите лица;
- удостоверение за данъчна регистрация;
- документ за използването на земята;
- писмо статистика агенции за възлагане на кодове: БУЛСТАТ, SOATO, JBCO, IBAN, OKOPF / OKFS;
- печат, печат на ъгъла;
- Паспорт на собствен дом, технически паспорт у дома;
- паспорт за асансьори (в присъствието на асансьора в сградата);
- техническа документация (схема intrahouse комунални услуги, план);
- договори за услуги за поддръжка и грижи у дома, идеята на комунални и други услуги;
- HOA кореспонденция, входящи и изходящи.
Реорганизация в ефир може да се осъществи чрез вливане, сливане, разделяне, отделяне или преобразуване. Решението за преобразуване може да приема само върховен ръководен орган - общото събрание на Хоа, ако гласува за най-малко 2/3 от гласовете на общия брой на гласовете на членовете на партньорството. Член 140, монтиран LCD правни форми в ефир превръщане в жилище или сграда общество.
В ефир могат да бъдат ликвидирани:
1) доброволно от основателите (участници) на партньорството, включително във връзка с изтичането на срока, за който предприятието, както и за постигане на целите, за които е бил създаден;
2) въз основа на решението по делото допуснати при създаването му на груби нарушения на закона, ако тези нарушения непоправимо или извършват дейности без надлежно разрешение (лиценз), или който и да е дейност, забранена със закон или с други повтарящи се или груби нарушения на закона;
3) въз основа на част 2 на член 141 от Жилища кодекс, който установи, че собствениците на жилища подлежи на ликвидация в случай, че членовете на партньорството, с не повече от петдесет процента от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в жилищна сграда;
Ликвидация в ефир предполага прекратяване на дейността си, без прехвърляне на правата и задълженията на партньорството в реда на наследяване на други лица. Имотът на оставащите след удовлетворяване на кредиторите на партньорството се разпределя между членовете на членовете на партньорството на жилищата в пропорционално на техните дялове в общата собственост.
В последния етап от разглеждането на темата на тази статия, ние се обръщаме към съществуващата съдебна практика.
Защита на правата на жилищата нарушени от съдилищата с обща юрисдикция или арбитраж в съответствие с юрисдикция върху случаи, установени от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация и Arbitrazh процесуален кодекс.
Ако съответните решения и действия (или бездействие), нарушават правата на жилища, заинтересованото лице може да поиска от съда или на арбитражния съд, като се ръководят съответно разпоредбите на глава 25 от Кодекса RF на Гражданския процесуален или глава 24 от Arbitrazh процесуален кодекс. Ако заявителят счита, че правото му на жилища нарушени публикуването на незаконен нормативен юридически акт, а след това, когато се свържете с съдебно или арбитражно съда за признаване на такъв акт невалиден изцяло или частично, той трябва да се вземат под внимание разпоредбите на глава 24 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация или от глава 23 Arbitrazh процесуален кодекс ( в зависимост от юрисдикцията на делото).
За да видите сега съществуващата съдебна практика, да посочим следните примери за случаи:
Принудително членство в ефир:
по въпроси, свързани с данъчното облагане на собствениците на жилища:
относно признаването на общите права на собственост:
по въпроси, свързани с земята:
по силата на споразумения за захранване:
В резултат на това се съберат по-горе, бих искал да подчертая значението на създаването на етажната собственост. в който собствениците на жилищни имоти в къща с апартаменти имат реална възможност за решаване на проблемите на организацията на поддръжката и експлоатацията собственост, и по този начин определят реда на разходите на средствата, предназначени за тази цел.
Препоръчайте тази статия на колега:
Свързани статии