Ние всички идват от детството каза Екзюпери. И кой от нас като дете мечтае за собствения си замък, сам да си представим една красива принцеса или благороден рицар? Израствайки, повечето хора забравят за фантазии, но има и такива, които придобие най-много, че нито е истински древен замък. Въпреки това, превръщането на детските мечти в реалност се сблъсква с възрастни и материални пречки.
Проблемът е не толкова в относително високата цена на замъка, но в много ограничения, свързани с този конкретен вид имот. Въпреки това, първите неща, на първо място.
второстепенен
Може би сте много изненадан да научи, че един истински замък всъщност купуват за само пари. По време на кризата, без много затруднения може да се намери предложения за продажба на замъци с цената, например, € 1. Преди година в Унгария е обявен за продажба Castle на ХVIII век цената на един форинт (0.15 търкайте. € 0003). Такава ниска стойност на обекта определя неговата плачевно състояние, което, според задължителните условия по сделката, новият собственик е длъжен да се подобри с необходимото възстановяване работата. Според експерти, реконструкция на замъка ще струва на собственика около € 1,1 Mill.
В този случай, в допълнение към достатъчно големи финансови инвестиции от новия собственик на замъка, като правило, се изисква спазването на редица по-скоро строги ограничения върху обновяването и по-нататъшна експлоатация на сградата. Цялата работа по възстановяването на архитектурен обект, следва да изпълняват изключително специализирана, лицензирана за този вид работа, архитекти и строителни фирми. Реконструкция на сградата, особено на фасадата, в по-голямата част от случаите трябва да се извършва при стриктно спазване на исторически документи по проекта.
В интерес на истината трябва да се отбележи, че правителството е следната запазването на историческата точност, понякога правят компромиси с новите собственици, което им позволява да се изгради част от вътрешното пространство на ключалката (обикновено половината), в съответствие с техните вкусове и предпочитания. В замяна на това, с множество задължава да се отдадете на притежаваните от тях, за да направи преглед на всички желаещи. Разбира се, без заплащане. По този начин, новият собственик има възможност да станете собственик на замъка в същото време, неговата охрана и ръководството.
Скелет в гардероба - тежък доплащане
И това се отнася не само за брави продават за символична цена, но също така и тези, чиито разходи не може да се счита за нисък. Според експерти, цената на "достоен" замък в Европа започва от средно € 700 хиляди. И може да достигне до 50 милиона € или повече. цена на обекта зависи от възрастта, състоянието и историческа стойност. По-старата крепост, толкова по-скъпо ще струва. В този случай, ако замъка има история, а след това цената ще бъде още по-високо. Например, в момента във Франция, които се продават в замъка на Д'Артанян. Имотът, който някога е принадлежала на семейството на Шарл де Batsa, което става прототип на една от главните герои на романа "Тримата мускетари", се продава за € 3,65 Mill.
Инвестиции в историята
Въпреки това, тъй като изяснява брокери. повечето от ключалките като замаян и без да ги е купил все още не е толкова собственост, а като дългосрочна търговска проект: след заключване реконструкция може да бъде превърната в хотел. ресторант, клуб. Но има много резерви.
Според директора на Международен маркетинг Century 21 Realty Beverlywood Джулия Kaynova, повечето исторически замъци в Европа, за да се променят целите им е забранено, това е да се преведат в нежилищен фонд и се използва като хотел или ресторант. "Изключение е замъци в Испания, но само тези, които са частна собственост, както и тези, които са много малко. Купете си замък в Испания, принадлежащ на общината е практически невъзможно, тъй като управител, който е дал разрешение за това, на следващия ден е вероятно да напусне поста си, "- казва експертът.
Има тези клиенти, които предпочитат да не се рови в трудностите на превода и ремонт, и просто да придобие ключалката, за да се по-късно да го препродадете да получат печалба. В този случай, експертите съветват да се разчита на малки или уникални брави, чиято ликвидност е висока, поради липса на достатъчно предлагане. Такъв метод изглежда на пръв поглед, най-простите, но също така има много клопки.
Всичко това се дължи на факта, че покупката на заключване, собственик придобива и висок статус, специална титла, с която семейството му ще остане в историята на замъка. В случай на ранно продажба на тези ценни книжа се анулира.
Така че, преди да купите заключване, трябва внимателно да проучи всички подробности и особености на законодателството на страната, или общината, на които смятате да станете собственик на замъка.
Тежестта на заглавието
Защити могат да бъдат намерени в цяла Европа. Страната е засегната от цената не е много - както беше казано, главната роля се играе от възраст, историческата стойност и статус. Но косвено, мястото все още се отразява на цената на замъка, като данъчната тежест в различни европейски страни, значително различаващи се. И с покупката на замъка, този фактор трябва в никакъв случай не на последно място, като се има предвид високата цена на проекта.
Между другото, на високото данък върху наследството в повечето случаи, принуждавайки децата да се отърве от предците имоти. Освен вещи услуга си има цена, тъй като повечето от района на замъка и озеленяване на прилежащата територия изисква много персонал. Годишна поддръжка на замъка, включително вноски в специален фонд на историческото наследство, като правило, 10% от стойността си.
Като цяло, в замъка - не е евтино и достъпно, а тесен кръг от хора. Не е изненадващо, "средния" купувача в този сегмент е много особен: най-вече почитатели на древността, кинозвезди и да се покаже бизнес олигарси, богати руски и скандинавски. Според експерти, наскоро подновения интерес от страна на арабските страни, Далечния Изток и Индонезия. "В случай на закупуване на замъка англичанин, голям почитател на древността, че почти всички пари, купуват и възстановен в замъка, за да спаси един уникален обект от унищожение - казва Джулия Kaynova. - Някои руски бизнесмени купуват кулата безплатно дамата на сърцето ".
Между другото, на кулата, според брокери, които наскоро стана доста популярно сред любителите на античността. Те често имат относително висока историческа стойност, не допускайки голям замък, но в същото време може значително да се запишете на поддръжка.
Луксозен сурогатна
За тези, които не са посветени фен на историята и не е готова да поеме всички натоварвания, които съпътстват заглавието на древната, но все пак започва да говори за замъка, има компромис - Castle римейк. Тази модерна сграда, стилизиран древен замък, че не разполага с никаква историческа стойност, но са оборудвани с всички удобства създание.
"Тези брави са разположени в покрайнините на града, - казва директорът на Департамента за Knight Frank Елена Юргенева недвижими имоти - но можете да намерите подобни продукти в градовете. Те дори могат да си купят апартамент. Така че, сега в продажба има замък във Флоренция, където има шанс да купуват апартаменти на стойност € 1,2 Mill. "
Нека репродукциите на високо качество на известни картини понякога са малко по-малки от оригиналните картини, но как тези структури могат да бъдат разглеждани като брави, трудно да се прецени. Едно нещо е ясно и елегантно фалшив и истински развалини намерят своите купувачи.
Недвижими имоти в Москва и Московска област
Нова Москва от 2,9 милиона рубли. Сгради 563 + 10.9%
New New Москва от 1,700,223 рубли. Сгради 158 + 1.3%
Свързани статии