Нищожността на договора за продажба, не сключен и прекратяване
Недействителност на договора е различно от несключване на договора или споразумението, които по някакви причини е закрит. Необходимостта да се обръща внимание на дадените обстоятелства, като практически грешки, причинени от обикновените граждани, които не са адвокати. Грешки в разбирането на невалиден договора за продажба, договора за продажба и несключване на договор за покупка, която може да бъде предмет на прекратяване, независимо по какви причини, са причина за неправилно боравене на съда и в резултат на това губи делото в съда само на формални основания.
Всяко нарушение на закона, водещи до недействителност на договора за продажба трябва да се извършва дори и при сключването му, следователно, невалиден договор изтича с датата на подписването му. Не е сключил договора се признава, поради липсата на съществените условия или поради неизпълнение от страните при такива условия на споразумението. Признаване на не-сключен договор води до констатация на факт, че споразумението в действителност не е така. В същото време някои проблеми поставя въпроса за връзката между понятията инвалидност и не сключват договори с недвижими имоти в случаите, когато се изисква държавна регистрация на договори от своя страна не е извършена.
Трябва да се има предвид, че в съответствие с чл. 165 от Гражданския процесуален кодекс несъответствието в случаите, предвидени от закона, изискванията на държавна регистрация на сделката води до неговата недействителност. Тази сделка се счита за нищожно. Освен това, тя се счита за невалиден от момента на сключването му, независимо от това дали той е признат като такъв от съда, поради което не е свързано с появата на едно от правата и задълженията на страните. Отклонява държавна регистрация може да бъде принуден да се отстрани на регистрация по съдебен ред.
Ако договорът за продажба е сключен под влиянието на заблуда, тя също може да бъде оспорена в съда и е установено, невалиден.
Какво трябва да се направи, ако продавачът на недвижими имоти скрил важна информация (например съобщение състояние, отопление или канализационни системи), купувачът има право да предяви иск с изискването да върне парите, но фактът, че злонамерени намерения от страна на продавача трябва да го докаже. Ако искът бъде признато в полза на ищеца, имотът се връща на предишния собственик, в замяна на платената от купувача сума.
Най-лесният начин да измами. Един гражданин продава още домовете си, да получите пари, а след това да поиска от съда за признаване на нула на продажбите договор и недействителна въз основа на някаква причина. Според съда продавачът връща в апартамента, и на купувача # 151; направени по-рано пари. Но често, които искат да избегнат данъците, договорът показва много по-малка сума от тази, която е платена за апартамент в реалния живот.
Именно тази чисто номинална сума и да се върнете на първия собственик на апартамента на купувача, и той остана без подслон и няма да получи парите. Горният пример е само един пример за признаване на нищожност на договора, трябва да докаже, че тя не се изпълнява или не изпълнява за прекратяване на договора. Що се отнася до признаването на не-вече сключен договор за съдебната практика има необходимия опит, но не са приключили все признати договори, които не са регистрирани в държавните органи. Договори подлежащи на регистрация, са значителен тест, и в присъствието на грешки в тях, което дава възможност в бъдеще да се признае договора не са приключили, тези договори не се записват, и страните по договора, предложени за отстраняване на установените нарушения на закона.
Член подготвен адвокат Олег Sukhov, адвокат и помощник-адвокат на Първата Metropolitan правен център Наталия Чернова.
64 # 151; 911 # 151; 65 или 649 # 151; 41 # 151; 49 или 763 # 151; 90 # 151; 66
Внимание! такса консултация.
Свързани статии