Bonava. Директор на развитие
Скандинавски загриженост NCC работи в Русия в продължение на повече от 40 години, но инвестициите в жилищното строителство заема сравнително наскоро. Компанията използва местен строителни проекти опит на фински и шведски колеги. Например, напълно преведен проекти BIM-технология, сертифицирана една от къщите на BREEAM британски ekostandartam на първо в Санкт Петербург се съгласи с използването на системи за оползотворяване. За това как, в нашата действителност, може да се изгради една кутия, както в Скандинавия, а и това, което те трябва да се научат руски бизнес с чужденци, казва Александър Svinolobov, директор на NCC развитие в Русия.
- NCC е изграждането на къща в Санкт Петербург и Ленинградска област. планирано ли регионална експанзия? Каква е стратегията за развитие в дългосрочен план?
- Докато ние сме фокусирани върху региона на Санкт Петербург. Взриви на пазара, за да бъде първият, по отношение на обема или по-добре на някои показатели не търсят ефимерно. Ние винаги действа постоянно, а сега - още повече.
Стратегията е насочена преди всичко да се гарантира, че ние избираме на купувача, който ни интересува. На английски език звучи като Customer първи избор, т.е.. д. е първият избор на нашите потребителски сегменти.
- Имате високи стандарти на родителите си за качеството на строителството. Как се работи с руски предприемачи?
- Ние имаме ясна система за надзор. Много от предметите, които даваме на подизпълнители, но качеството на строителството и контрол на безопасността на членовете на персонала загриженост. Изберете изпълнители на офертите. Очаквайте на нашия сайт, компаниите трябва да се затегнат при определени изисквания, подобряване на уменията и качеството на работа. Но тогава ние сме за тях - не е лош рекорд в портфейла.
- Вие използвате съвременни технологии за руския пазар. Какво сега работи?
- Строителство - все още не е ракетна наука. Това е труден процес, основана на знанието и технологично, но в действителност не е така и трудно. И основният "трик" - в качеството и безопасността на съоръжението.
Но ние се опитваме да прилагат иновативни системи. Ще продължи да се развива темата за енергийната ефективност, ние работим за намаляване на потреблението на различните ресурси, като например чрез използване на отпадъчните води.
От една страна, това е модна тенденция, а от друга - в Европа, на законодателно равнище вече е регистриран пасивна или "нула" домове с минимум разход на топлинна енергия. В Русия в темата са малко по-различно, но ние мислим за това как да се изпълнява пилотен проект. На своите съоръжения в масово се премине към възстановяване.
Иновативна обмислят всички решения, които помагат за подобряване на качеството на живот. Така например, в отоплителната система Skandi Klubb не щрангове и радиация. В Русия има закон за измерване на топлината, която се отделя всеки апартамент, но не е възможно да се изчисли точно, много голяма грешка. Когато системата за лъч на апартамента е една тръба, която може да се постави брояч. Това не е сложна система, но за нея е необходимо да се работи. Сега тя се счита от много фирми, ние също отиде в практиката. Всъщност, всичко, което правим тук вече е направено някъде пред нас. Ние до голяма степен се фокусира върху страните, в които оперира групата: Финландия и Швеция. Същата възстановяване се използва там в продължение на 30-40 години.
- Смятате Западна технология, която не може да се използва, поради спецификата на нашия пазар?
- Вашата компания е получила сертификат за втория BREEAM стандарта на околната среда за жилищно строителство в Русия. Какво струва и защо е необходимо?
- Сертификатът е една от къщите в комплекса "Шведска крона". Това е едно и също съоръжение, в което сме били на първо място в Санкт Петербург, се съгласи и установена система на вратите възстановяване. Експертите оценяват енергийната си ефективност и вода, строителни материали, транспортна достъпност, строителство, организация, наличието на паркиране на велосипеди и т.н. Няма специфични разходи, които не са били :. сертифициране се проведе, след като на входа, т.е.. д., специално при BREEAM къща не е построена. Удостоверението, което получихме по две причини: за клиента - така че ние имаме признати и уважавани експерти и потребители потвърждават, че обектът е "зелен" за себе си - като определен фиксиране на нашия успех.
- Ти си минал на страната BIM-технология. Всички трудности в тази връзка има? Какво ви дава информация за моделиране?
- BIM на нашите строителни обекти се използва за дълъг период от време, а сега ние се движим по него напълно. Технологията - един много важен елемент от управлението на строителството. Тя дава възможност за свързване на всички компоненти на проекта на същата платформа в он-лайн режим, като по този начин намаляване на работното време, опростява настройката и така нататък. На етапа на проектиране имахме някои проблеми адаптиране технологии за нашите бизнес процеси, с избора на изпълнители, обучението екип и така нататък. Но всичко това е решен.
Разходите възлизат на началния етап, разбира се. д. за закупуване на софтуер, обучение, и така нататък. Те не се отрази на бюджета на конкретния проект. В същото време дизайн в BIM модела намалява броя на възможните грешки няколко пъти. И това спестява пари и време.
- Конкурентите гледат работата си и да копирате отделни решения. Как се чувстваш за това?
- положително отношение. Ако имаме много да учи - учи, вземи го. Въпреки това, само трябва да копирате - не означава успех. Например, за да направите същата evroplanirovki - това не е просто изготвя planchik, има много работа в, всичко трябва да бъде в комплекса. В крайна сметка, ако правилния план да се направи с лошо покритие или нередовни стави, ефектът не е същото.
И, между другото, ние също имат какво да шпионира своите колеги.
- Имате ли някаква специална технология напредък?
В момента на промоция ние работим основни ценности: качество, доверие. За клиенти, които прекарват празниците, ние организираме т.нар училището на живота, където да обясним как се работи правилно в новата сграда, да се въведе съседи един на друг. Но това не е продажба на технологията, а по-скоро елементи на програмите за обслужване на клиенти.
- Какви са отношенията с управляващите дружества?
- бизнес Тази компания не е интересно?
- Ние не смятаме, че операция от гледна точка на бизнеса, това е такава ниша, с които да работят. Ако правилата се променят, ние можем да подобрим нашето възприятие на обектите и да се избегне някои от рисковете. В крайна сметка, за потребителите, тези къщи са все още ни, и ние искаме да оставим добър спомен за себе си.
- Това е голям дял в обектите вносни материали?
- Ние на практика не зависят от вноса. Въпреки че има някои позиции, които, за съжаление, ние не издържат. На първо място - инженерни съоръжения, като например системи за вентилация. Това не е малките неща, но те не са толкова труден влияние върху себестойността. Като цяло, ние се опитваме да се възползват максимално от местни материали, включително и чуждестранни производители, работещи в Русия.
- Имате ли много купувачи от регионите?
- Те са много по дисплея "Eland" в Devyatkino, намираща се на територията на региона Ленинград, въпреки че границата със Санкт Петербург. Това се дължи на сравнително достъпна цена, добра локация от гледна точка на транспортната достъпност и наличност на апартамента. Минах няколко апартамента на купувачите като обикновен служител, а дори и жилища с подготовката за годни хора се събраха, за да влезете почти веднага.
- Какви са елементите на бизнес модела, скандинавски, според вас, трябва да поеме към руски компании?
- На първо място - отношението към клиента, защото тя ни носи пари. Той очаква от нас, не само за изграждане на метро, и тя ще създаде комфортна среда за живеене. Изключително важно е да се разбере и да вземат под внимание. Имаме го изписано с фирмени стандарти: клиента - нашият партньор, и ние трябва да работим парите си, така че той не съжалявам за покупката.
И подходът към работниците и служителите. Западът отдавна разбрах, че на човешкия капитал - един от ключовите фактори за успешен бизнес. Тя е, обаче, отбеляза, че в Русия започна да разбира това.
Свързани статии