Изберете какво да купя: нов дом от строителя, или "средно", да сравните цените, да не мислиш за ползите? Има и трети вариант: можете да се сдобиете с апартамент от притежателите на собствения капитал. Какви са предимствата?
думата "притежателите интереси" в нашата страна е придобил негативна конотация: за мнозина тя е свързана с "продължителен", "ограбени инвеститори в недвижими имоти", "ненадеждни разработчици." Всички помним труден път - когато хората, които са купили обектите на споделен строителство, оставени без нищо. Това са тези, наречени "ограбени инвеститори в недвижими имоти." Но сега това не е за тях.
притежателите интерес. от правна гледна точка - това е един (който и да е) от инвеститорите споделят сграда. Това означава, че човекът, който си купи апартамент в къща на ранен етап на строителство, подписвайки с фирмата-разработчик на Договора от съвместно строителство.
Пазарът в момента е голямо количество оферти от инвеститори в недвижими имоти закупил апартамент от строителя - това е делът на правата върху квадратни метра в новопостроена жилища - и още преди влизането на съоръжението реши да продаде дела си. Какви са предимствата на такава сделка за продавача и купувача на притежателя на интереси?
Кой и защо се продава
Предимства на закупуване от продавачи притежателите: цената. Това се случва, че цената на жилищата в акционерите е малко по-ниско и можете да спечелите до 10-15%. Тези предложения са интересни, а следователно и да намерят купувач, в това число - с участието на агенции за недвижими имоти. "Понякога клиентът идва при нас с конкретно искане: Искам да точно такъв апартамент на такъв етаж в тази новопостроена къща. Като правило, това е най-"работи" на етажите от 3-ти до 7-ми, премахването им на първо място. И ако строителят те вече са продадени - само един изход: експерти предлагат опции от притежателите на дялове. Като правило, желаната от вас опция е като инвеститори в недвижими имоти идват при нас активно, знаейки, че недвижими имоти професионалисти, за да помогне продаде дела си бързо "- казва Лилия Gadiev.
Какви са рисковете
Друго предимство на лечение в една голяма компания за недвижими имоти - сделката за купувача става безопасно. "Нашата компания предоставя на клиента с правна помощ, пълен пакет от документи, проверени, легитимността на продавач-споделящия като нашия правен отдел ще проучи внимателно всяка транзакция и всички документи за обектите. Купувачът, след като е адресирано до нас, няма да загубите парите си и в апартамента ", - казва Лили Gadiev.
В подготовката и извършването на сделката:
- Купувачът влиза в участник продавач-акция задача договор - ". Споразумение Задание договорните права за участие в споделената строителството на жилищни сгради" Основното нещо тук - да се споразумеят за всяка отделна задача договор с инвеститора. Закупуването на акции, трябва да сте сигурни, че притежателите на интереси на продавача направиха пълен споразумение с разработчика (като вноски) и че възложителят координира възлагането на дела продаден на друг човек, да стане участник на споделен строителство. Важно е, че купувачът не трябва да плащат делът на дълговете на първите инвеститори в бъдеще.
- Второто традиционните рискови ситуации - за продажба чрез пълномощник. Експертите обръщат особено внимание на изучаването на пълномощното: гледам - дали всички правомощия на прехвърлянето на акциите на дадения обект в него е предписано, независимо дали той е изтеглен и т.н.
Важно е да се помни, че всички сделки по прехвърляне на недвижими имоти с представител на собственика е възможно само въз основа на нотариално заверено пълномощно.
- За да проверите дали една къща в процес на изграждане, или правото на избрания апартамент в спор или под арест други тежести на трети лица, може да се поръча в Rosreestra извлече от Единния регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него.
- Друг важен момент - на сроковете и строителния график от фирмата-строител. За щастие, нашия регион в това отношение, благополучие съоръжения, които се стегна входни условия, не толкова много. Но този момент от брокери и юристи са внимателно контролирана.
- Ако апартаментът е първата, която споделя участник е закупен с ипотека, вие трябва да намерите - да кажем дали родител (семейство) капитала чрез обезсилване на кредита. Ако е така, трябва да сме внимателни: е, че начина, по който той се опитва да спечели, което е забранено от закона. Така или продавача по непредпазливост наруши установения ред: без да се чака на входа къщата в експлоатация, е продажбата на дела си. След сделката може да бъде прекратено, тъй като по отношение на този апартамент не е изпълнил задължението: децата не са разпределени за споделяне на апартамента. По закон трябва да чакам за един обект, изберете дял и то само с разрешение на настойничеството да продаде апартамента. Всички тези фактори специалисти винаги са проверени.
Как да си купите акции
"Когато клиент се отнася за нов апартамент на разработчика - той е за себе си, тя изглежда като процедура: ключ точки - договор дялово участие и да го представи за регистрация в Rosreestr. Когато става дума за прехвърляне на дела - някои хора мислят, че е трудно, не е ясно за дълго време. В действителност, тъй като нашите експерти са ангажирани в такива сделки за дълго време, постоянно се обучават, както и че ръководството на компанията разработва активно - работа с договорите на възлагане не е твърде трудно за тях "- казва Лилия Ravilevna.
Стъпка 1 - Избор на апартамента. Индивидуална агент ще прегледа със себе си всички налични оферти, вземете някои от най-подходящи места. На нови сгради, на първо място, ще предлага апартаменти за продажба. Ако купувачът има специални предпочитания, и предприемачът не е правилният апартамента - за всеки един имот от съинвеститори.
Етап 2 - координирането на сделката с предприемача. За изясняване, ако са направени с разработчик пълно изчисляване на притежателите интерес на обекта, дали предприемачът твърди, че притежателите на лихвените - неплатени сметки, неизпълнени ангажименти.
Етап 3 - Получаване на договори за прехвърляне. Важно: ако Договорът от дялово участие в капитала на притежателите на лихвените продавач в Rosreestra не е регистриран - сделката за прехвърляне не е направено, защото тя няма да има правна сила.
Етап 4 - подписването на споразумението от всички страни по сделката за прехвърляне и изчисление. Сделката по прехвърлянето е тристранна: първата включва продажба на притежателите на интереси (прехвърля правата си), притежателите на втория купувач на интереси (който присвоява правото) и предприемача. Споразумението, подписано се изпраща за вписване в Rosreestr. В деня на подписването на Договора, като правило, не е постигнато съгласие между продавача и купувача.
Етап 5 - купувачът получава Rosreestra регистрирани договори за прехвърляне на права по силата на собствения капитал на споразумение. След това купувачът трябва да бъде вписан в Книгата на акционерите на строителя като основните притежатели на интереси. В бъдеще, когато тя ще бъде подписан от акта за трансфер и въвеждане в експлоатация на къщата, документите ще бъдат изброени вече на купувача, който стана участник в акция.
"Освен това, когато в къщата ще бъде пусната в експлоатация - на купувача (нов собственик акции) трябва да се подготвят и друг набор от документи, които, в допълнение към споразуменията за партньорство и прехвърлянето на дела, ще включват допълнителна техническа документация. Ние също така сме готови да помагаме на нашите клиенти с колекцията. Правни специалисти отдел ще ви помогне да се съберат и да представят всички необходими документи за регистрация на собствеността на апартамента, "- казва Лилия Gadiev.
"От купувач призив към нашата компания за доставка на заданието готовия договор в Rosreestr минава средно две седмици, въпреки че е имало случаи, когато минахме и трите дни. Плюс 12 дни - регистрация на новия договор в Rosreestra. Ако участието на заемни средства - по-малко: ипотека в помещенията - до 5 работни дни, с ипотека върху жилищни помещения и парцели - до 10 работни дни - казва Лилия Gadiev. - По този начин, за един месец ще получите регистриран договор и да стане пълноправен участник акция за изграждане на новия си апартамент. Всички индивидуално, в зависимост от условията на особен интерес притежател-продавач и купувач. "
Ипотечен при покупка от притежателите на лихвените
Обхват на програми в такава сделка стеснява леко: някои банки в програмата са валидни само за придобиване на юридическо лице, строител или предприемач. Въпреки това, когато покупката на притежателя на лихвите може, средният процент по ипотеката ще бъде по-висока, но само леко.
Нашият град е активно разработен и построен, има нови проекти на пазара. Броят на офертите за продажби в строителните обекти на притежателите расте.
За да "увеличи търсенето, така и предлагането. Така че, и експерти на недвижими имоти сочат към този сегмент на пазара по-голямо внимание: ние сме готови да помогнат на продавачи и купувачи - усмихнати Лили Gadiev. - Считано от днес, ние имаме много различни оферти. За крайния потребител, като цяло, не е от значение, които той ще си купи апартамент - в държача на интереси, строител или изпълнителя. Основното нещо - да се намери най-доброто, най-доброто за опцията за цена, място и качество. Е, нашата задача - да се предостави възможност за избор. Ако клиент идва за новата сграда - във всеки случай той ще намери в нашата богата база данни за това, което вижда в мечтите си! "
Ние събираме и да представят документи за "младото семейство"
* VTB 24 (АД) (gen.litsenziya CBR №1623).
Свързани статии