Всеки клиент, който иска да продаде, за да си купите апартамент, трябва да се проведе алтернативна сделка като княз Иван стои в мислите на кръстопът: да харчат, ако той се справят сами, напълно дали да го възложи на агенция за недвижими имоти или да реши да "полуавтономен" версия, която трябва да се справят с до брокери само най-тежките етапи от сделката. Цената на тази опция се измерва в банкноти, които се появяват в доста значителна сума. Но спестяванията понякога рисковано. Така че, когато си заслужава риска, и кога да се спаси?

Път номер 1
Самият недвижимост
Някои от тях, особено опитни купувачи и продавачи, които са преминали през съда от една сделка, се смята, че е настъпил моментът, когато те могат да направят без помощта на специалист. И те са готови да направят всичко сами: провеждане на маркетинг, събиране на документи, за да определят цената. за продажба на апартамент. И най-важното - да извършват финансови изчисления.
Отново - сами да избират алтернативен апартамент за проверка на неговата правна чистота, да заплати на продавача.

Разбира се, можете да запишете на трудово възнаграждение на брокерите на имоти значително количество. Така че, един от нашите общ приятел - има юридическо образование е избрал този път, се предполага, че тя се обърна към услугите на специалисти на пазара на недвижими имоти, някои от едностайни апартамента му може да отиде само в копейка парче. Provernuv като алтернатива на собствената си, нашата дама адвокат е бил в състояние да спестят пари и да живее в малък апартамент с две спални.

Но пътят на независими сделки, която се състоя смел дама с много подходящо за избраните пътеките на правната й обучение, много от тях не са без основание, се счита за опасно и отнема много време. Кой знае, може би ви, че отделихте командната верига по време на ходене, ще можете да печелите повече, отколкото плащат брокери под формата на комисионни.

Път № 2
Ние даваме на професионалните ръце
Нека да видим какво ще се случи, ако се доверят на професионалисти. "Алтернативни сделка - не е лесен процес. "Сложността на това се балансира интересите не само на продавача и купувача на една от къщите, но в същото действие по отношение на другите участници във веригата на продажби и покупки. Освен това, за разлика от така наречените "директни продажби", както платени парите, и да получите няколко участници в сделката. Така качествено извършване на този вид сделки с недвижими имоти може само специалисти ", - ни каза заместник-генерален директор на редовния пазар на жилища" МИЕЛ-Брокеридж "Алекс Shlenov, и са изброени набор от услуги, които предлага брокери с" алтернатива ":
- търсене на купувач за апартамент на клиента;
- проверка на документацията на апартамент;
- събирането на документи за сделката в апартамента на клиента;
- търсене съоръжение за клиента;
- проверка на документи, за да се намери апартамент;
- организацията подписване на договора за покупко-продажба и да го снабдява с държавна регистрация;
- подготовка и организация на подписването на всички договори, свързани със сделките и договорите (предварително споразумение, споразумение за прехвърляне на депозит, и т.н.);
- преговори с всички страни.

Специалисти смятат, че цялостна сделка ще бъде по-ефективна и спести време и нерви клиенти. С напълно съгласни. Но експертите не са евтини услуги.

Представяйки се за клиенти, притеснен алтернатива, ние се обади няколко големи компании за недвижими имоти. Това е резултат от нашия разговор:
Представете си, че се продават един апартамент. вместо да купуват друг. Цените на комисии - от 3 до 6% от цената на всеки апартамент. Оказва се, че дори и с минимална комисионна агенция ще трябва да плати значителна сума. Например, брокери трябва да плащат продажба на апартамент за $ 100 000 чрез закупуване на алтернатива за $ 200 000 - $ 3000 + $ 6000 = $ 9000 ... Между другото, след като Комисията е взела само един апартамент в условията на евентуалност, а сега се оказва, "срязване" на пари и за закупуване и продажба на ...

"В момента комисия в различни компании се изчислява по различен начин - обяснява Алекс Shlenov нас. - Ако по-рано, най-вече от размера на комисията е 6% от стойността на най-скъпите апартаменти в сделката, но сега компанията се позиционира 3% или по-малко. Но в действителност, да вземе процент от всеки апартамент във веригата. Ето защо, на ситуацията, описана е "мястото, където да бъде." В нашата компания, в зависимост от сложността на сделката, цената на услугите варира от 3% до 6%. "

Така че, можете да се опитате да се спаси, а след това няколко "събори" комисионна цена. В края на краищата, не е ясно подходящо договаряне, агенцията дори не трябва да се пазарят. Нещо повече, това не е най-активните на пазара, а клиентите на пътя не се лежи! И можете да следите различни събития, които се провеждат от дружеството и се опитват да се адаптират към тях. Така например, агенция за недвижими имоти "Open Company", работещи на пазара, "средно жилище" от началото на лятото извършва действието "Тарифа лято" бързо обещава на клиентите - в рамките на 30 дни, за да се продават апартаментите. Ако в този срок на апартамента не се продава, а след това на комисията "свалям" на 30%. Тя също е опция.

Път № 3
Клиент + агент по недвижими имоти
Този път е за тези, които са повече или по-ориентиран в ситуацията на пазара на недвижими имоти, но се страхува да напълно да извършват своята алтернативна сделка.

Още от създаването на идеята ние трябва ясно да се разбере етапи на сделката и да реши какво е възможно и какво не е, да го направите сами. "Разбира се, брокерите да се свържете със сделка на всеки етап. Например, можете да поръчате на регистрацията или за надлежна проверка ", - казва Алексей Shlenov.

Например, експерт Realty-офис "Тактики и практика" (МИАН група от компании) е специализирана в подпомагането на хора, които не възнамеряват да купуват пълен пакет от услуги, агенция за недвижими имоти, но също така искате да получите подкрепата на специалисти. Агенцията може да се осъществи връзка за консултации и оценка на пълнотата и състоянието на необходимите документи. Фирма адвокат ще се изготви договор, експертите ще дадат инструкции за всяка стъпка на сделката, ще обясни най-важните нюансите ще предупреди срещу грешки.

Както бе обяснено от главен изпълнителен директор Гулнара Rahmangulova клиент действително споделя с отговорностите на персонала агенция, която свързва експерти, само когато наистина е необходимо тяхната помощ. По този начин цената на серия от консултации за покупка / продажба на апартамента е 10 хил. Рубли, и пълен набор от практични услуги се вписват в 40-ата. Рубли.

"Нашите клиенти - това обикновено високо образовани хора, които искат да се спаси, но той може да направи много за себе си. Например, за да направи оценка на ситуацията на пазара, да извършва мониторинг на цените. Това се случва, че хората искат да се запази ситуацията под контрол, ние сме сезирана от тези, които работят с недвижимост - казва Гулнара Rahmangulova - Най-често клиентът има достъп до нашите адвокати, които да влязат и да се подкрепят договора, включително и регистрацията му на държавни агенции, събиране и оценка на пакет от документи. "

Представете си сделка на нашия трети вариант, разделен на етапи, и да видим къде трябва да се свържете с недвижими имоти.

В интернет също ще ви кажа на каква цена е най-добре да се определят на апартамента. Можете да се обади и агенция за недвижими имоти.

Всеки човек има само приблизителна разбиране жилище, в което той би искал да живее в бъдеще. Поради това е целесъобразно да се избере един апартамент и агенцията да се съгласи само на помощ при проектирането.

Животът пример:
Семейството живее в малък двустаен апартамент в добър район на столицата, но далеч от родителите и от градината. Къщата, в която семейството живее, разнебитена, но на разрушаването или ремонт в близко бъдеще не се обсъжда. Ето защо те решиха да се промени до голяма двустаен апартамент в район, далеч от центъра на града, но по-близо до страната и на родителите. Опции изглеждаха много. В резултат на това те са в състояние да си купи тристаен апартамент в завършен, sdannoynovostroyke, но в съседната област, където първоначално закупуване на апартамент, че не се планира. Оказа се, че още от новия си дом автобус до къщата на родителите си. Плюс - Empty път до вилата. Малко вероятно е агент по недвижими имоти, който е регистриран в договора ясно заповед за двустаен апартамент определен квадратен метър, ще предложи някои други опции.

Пазарен закон е проста. Покани малко, които искат да изглеждат и да не е така, затова цената е очевидно надценява. Обажданията са склонни да изглеждат наредени в дълга верига, е необходимо да се мисли за увеличение на цените.
Среден път винаги може да се намери по своя собствена и не мисля, че който и да е агент ви мамят, прикриване на хиляда - друг договор с купувача.

Етап на дю дилиджънс: недвижимост
По принцип, отидете в паспортната служба и да вземат извлечение от къщата в състояние на нито купувачът, заедно с продавача на апартамента. Има ли забрана за регистрация на апартамента или не, преди подаване на документи няма да кажа на никого. Но, разбира се, ако сте закупили алтернатива апартамент с някакъв сложен история, по-добре е да се възможността за такива придобиване оценява специалисти Ан. Освен това, почти всички агенции за недвижими имоти в своите канали в службата за регистрация.

Поради това, проверка на правната чистота, оценка на осъществимостта на придобиването е, че апартаментът, че купувачът иска, е най-добре чрез агенция.

Фаза на договора, освен това подкрепата на: с адвокат агенция за недвижими имоти
Тук, на това просто не си струва спестяване. Много важен момент, твърде важен документ. Това е най-скъпата услуга и средната стойност на правната помощ, в зависимост от сложността на сделката в различни агенции за недвижими имоти, клиентите плащат между $ 3000-5000.

Брокерите са запознати с различните други нюанси на маркера. Например, какво ще стане ако ключът е загубен от клетката. Или при какви условия някакви специфични банки имат право да вземат пари на клиенти, ако сделката по някаква причина не успя. Има случаи, че някои банки не се нарушават каквито и да било условия на договора си, са готови да предоставят достъп до клетката, ако сделката не се осъществи само за няколко месеца след маркера. В действителност, в този период в който купувачите на апартаменти са замразени пари.
Повечето от нас имат всички тези тънкости, които не познавате. Ето защо, фазата на сделката, свързана с прехвърлянето на пари, по-добре е да се премине с брокери.

например Life
Клиентите са привлечени компании за недвижими имоти, е само на етапа на проектиране, и са благодарни на брокера за които не се препоръчват - не се хваля на чек на стойност $ 300 и да разпореди обеща пари банков служител. Оказа се, че на хиляди 200 долара обеща в килия на пари, $ 18 000 - .. Стар, разкъсан, избледнели. А някои дори фалшиви банкноти. Осъзнавайки, че не е в състояние да постави "неликвидни", купувачите извадиха от джоба си още нови бележки.

Обобщение на портала за недвижими имоти Metrinfo.Ru
Така че, които са решили да "полу-независими" алтернативна сделка със специалисти в най-трудните етапи, той наистина спаси.

А квалифицирани специалисти ще ви помогнат:
- проверка на апартаментите юридически чистота
- да сключва и подписва договора;
- да положи парите, и, съответно, да ги вземе от кутия за сейфа.

Алтернативни методи за сделка: изчисляват, предимствата и недостатъците