Начало Статии с недвижими имоти в тропически рай: Карибите и на Канарските острови, Сейшелските острови и на Бахамите
Карибски и на Канарските острови, Сейшелските острови и на Бахамските острови. Южните острови, където животът е като карнавал и снегът виждат само по телевизията, винаги го мамеха със своите плажове, палми, сърф и нежно синьо море. Лъки периодично почивате на екзотични острови, както и тези, които ценят наистина почивка, придобиване на недвижими имоти там.
Имат къща в населено място, разбира се, е добра, но далеч по-добре (и в някои случаи - и по-изгодно) да притежавате вила на остров в Атлантическия (Тихия океан, Индийския) океан. Властите на острова са винаги добре дошли инвеститори в недвижими имоти. Беларуси и може да си купи вила или бунгало в един от архипелага.
Имоти в Канарски острови
Може би най- "изучавани" беларуски туристи Канарските острови са. Уникален остров - почти Европа и Африка почти - принадлежат към Испания, но са много по-близо до Африка, отколкото до континенталната част на Испания. Състои се от 13 острова, 7 от които могат да бъдат наречени голям (област 277-2057 кв. Км).
Най-голям е остров Тенерифе. Говори се, че на Канарските острови - останките от Атлантида слезли на дъното. По всяко време, температурата на въздуха е между 20-25 градуса по Целзий, и температурата на водата в пъти над атмосферното.
Предложенията за придобиване на имот в Канарските острови в изобилие, и - за всички вкусове. В зависимост от финансовите възможности на потенциалните купувачи, могат да бъдат закупени като къща-развалина, единственото, стойността на които - на земята. на който стои - но за около 30-40 хиляди евро и луксозна вила с цената на няколко милиона евро ..
Сред най-скъпите предложения - земя в град Лос Кристианос (Арона, Тенерифе) площ от 17.2 хиляди квадратни метра и струва 30 милиона евро и парцел в град Granadilla (Granadilla, Тенерифе) - .. 25600000. 200 хиляди евро квадратни метра. Елитни вили (5-7 спални, 3-5 бани) "дръпне" в размер на 2,3 милиона евро. Жилищната площ на вилите на обикновено е 12:59 и половина хиляди квадратни метра, общата сума е (включително земя) - до 50 хиляди квадратни метра.
Най-често това е луксозна вила двуетажна сграда със собствен гараж и собствен басейн с. Вили и почивни домове "по-малко", на площ от 150-500 кв.м. (С земя 2-10 хиляди квадратни метра.) Са от 750 000 до един милион евро.
Стандартните вили. къщи и дома площ от 150 кв.м. и с малки (до 1 кв. м. м.) на сушата дръпнете 250-500000. евро. Приблизително същите разходи двустайните апартаменти в престижните райони на градовете Тенерифе. Цената на едно и двустайни апартаменти (студиа или както ги наричат в Испания) варира от 100 хиляди до 200 хиляди евро - .. В зависимост от района, в града и областта за престиж.
Има свой собствен имот в Канарските острови, от една страна комфортно, а от друга - печеливша. Собственикът може да почива удобно на островите по всяко време на годината, независимо от наплива на туристи. Особено, че документът потвърждава правото на собственост на испанската собственост дава право да получите Годишен Шенген multivisa, чрез които можете да отседнете в Испания 180 дни в годината. За да го поставите на всички членове на семейството, което е достатъчно да се направи имената им в нотариалния акт. От друга - недвижими имоти винаги е лесно възможно да се отдават под наем, тъй като туристическият сезон в Канарските острови продължава през цялата година.
За чужденци, няма пречки при закупуване на имот в Испания. в това число - и на Канарските острови. Вярно е, че някои документи по-сложно, отколкото на жителите на страната. Въпреки това, дори можете да получите ипотека - в жилищно строителство. Истината ще бъде даден му точно след жилища ще бъдат построени.
Изпълнение на сделката се извършва в рамките на месец, но за 3 месеца, регистрация може да отнеме нотариалния акт. Заслужава да се отбележи, че покупката на къща трябва да плащат данък върху покупките и ДДС - 10-13% от стойността на сделката. Също така в Испания, задължителна застраховка на дома. Застраховка зависи от стойността на къщата (плосък) и наличието на сигурността уреди.
Всякакъв вид на имота в Испания трябва да бъде регистриран в Registro де Propiedad (регистриране на собственост). Там можете да получите подробна информация за това кой е собственик на имота, както и всички негови параметри: цена, площ, дълг на собственика и т.н. Годишен данък сгради в Испания зарежда веднъж годишно и съставлява 0,2% от стойността на регистрация на обекта.
Според експерти, закупуване на недвижими имоти в Испания е много печеливша - повишаването на цените на това е около 15% годишно. Също така много печеливш бизнес е предоставянето на жилища за отдаване под наем.
Притежаването на недвижими имоти в Испания, не Ви дава право да получи автоматично разрешение за пребиваване. Но ако вие също собственик на бизнес в тази страна, жител, тогава правителството може да отиде на среща.
Недвижими имоти - Бахами
Независимо от това, следва да се отбележи, че на недвижими имоти на Бахамите е по-скъпо, отколкото, например, в една и съща Канарските острови. завишени цени. Холивудски звезди, взети симпатия към архипелага заради удобното му местоположение (само на 120 километра от бреговете на Флорида), великолепен климат и личния живот. "Звезди" изкупуват недвижими имоти на Бахамите на едро и дребно, вариращи от бунгала до цели острови в архипелага на които има 700 (плюс 2500 малки острови).
В резултат на това цените на недвижимите имоти на Бахамите да излязат. Базата от знания, създадени от Бахамските Waterfront имоти, която обединява информация 500 Бахамите компании за недвижими имоти, има само три обекти под цената от $ 100,000 - три нещастни парче от плажа, на няколкостотин квадратни метра всяка.
бунгала цена е на Бахамите $ 300 хиляди - .. $ 500 000 Нормално същата къща струва повече от $ 500 000 Най-голямото предлагане на много по стойност на пазара над $ 1 млн Elite мезонети и вили, стоящи на брега на морето, се продава за $ 3 милиона - .. $ 5.0 милиона. Всъщност, цената на квадратен метър на висококачествени жилища на Бахамските острови е около $ 7000.
Активно Бахамските острови се продава и на земята. Така че, собственик на остров Сан Салвадор на споразумение с правителството на Бахамите пусне в продажба няколко парцела земя на обща стойност 3,200 хектара (40% от острова). И най-скъпият елемент на Бахамите е необитаем остров Royal риф площ от 21 акра. Той е включен в групата на царските островите, на които в близко бъдеще се планира да се изгради модерен развлекателен център с голф игрище-VIP-клас. Worth $ 38 милиона остров.
Тази карта дава възможност собственика на имота, неговата съпруга (или съпруга), деца и други роднини по закон да остане на Бахамските острови за срока на валидност на картата (обикновено една година). Цената на получаване на лиценз - $ 500. Целта на този проект - да се улесни влизането на Бахамските острови за тези, които вече са закупили недвижими имоти там.
Цената на разрешение за постоянно пребиваване - 10 000 $. - Разбира се, само за собствениците на имоти. А Бахамски паспорт дава всички предимства на жител Британската общност. Между другото, почти непроменени, за разлика от други страни в региона, законодателството на Бахамските острови.
Недвижими имоти в Каймановите острови
Кайманови острови - екзотика в най-чистата му форма. Най-малко в продължение на беларусите. Но тук е сравнително евтин за недвижими имоти, почти изцяло отсъстват недвижими имоти данъци - както за местни и чуждестранни лица за страната. Така че има недвижими имоти! Кайманови острови днес - един от най-известните офшорни и е петият по големина в света банков център с 570 банки и депозити на над $ 500 млрд.
Cayman гарантира нейната известност позиция, като предлага лесен и бърз създаване на холдингови дружества тръстове, доверителни компании, клас Б. банки в началото на 80-те години на миналия век, Кайманите са регистрирани 16 712, а на цялото население Кайманови острови преброени малко повече от 17 000 хора. В същото време на Кайманите най-големите на дохода на глава и най-ниската безработица от всички карибски острови. А местното законодателство се основава на английското право.
Красотата на природата на островите може да бъде влудяващо - плажове, който няма равен в света, девствена джунгла, които са съчетани с отлични красиви паркове, чиста вода невидим синева. В допълнение, на Каймановите острови са един от световните центрове на гмуркане и риболов.
Недвижими имоти в Кайманите е примамка - както за постоянно пребиваване, така и за кратки посещения за бизнес или просто почивка. Отдаване под наем на имота и плаща за себе си достатъчно скоро - на Кайманите почивка, повечето от тях, милионери.
Основните купувачи на недвижими имоти в Каймановите острови са американците - европейците са само заглеждат екзотичната територия. Въпреки това, през последните години, интересът на купувачите от Стария свят се увеличава. Причината е, че европейците се разширяват своето участие в офшорни бизнес в Карибския басейн. Въпреки това, появата на пазара на недвижими имоти на нови купувачи и напомпани вече не ниски цени за жилища и търговски недвижими имоти. Вила в днес Кайманови острови е значително по-скъпо, отколкото в европейските острови.
По този начин, цените на апартаментите (обикновено три) и конвенционални бунгала започват от $ 300 000. Ние не говорим за луксозни жилища - това е най-обикновени апартаменти и къщи. Вилите са скъпи: повече или по-малко прилично жилище, че разходите равнище между $ 500 000. А ако искате можете да си купите вила на VIP-клас на име Зара - струва, че е $ 5,0 милиона. На вила "прикрепен" басейна, 1 акър плаж и градина. Вилата - пет спални, шест бани.
Повече от високите цени на брокери на недвижими имоти са принудени да отидат в най-различни трикове. Например, скъпи двустайни апартаменти в най-известния плаж в района на Каймановите острови "The Seventh миля", продадени акции.
"Не е нужно да бъде милионер да притежават недвижими имоти в Каймановите острови - присъединете се да споделя и да купуват недвижими имоти в" The Seventh миля "на цена, която апартаменти ще летят като топъл хляб!" - обадете се на местните брокери.
Те предлагат да обединят своите спестявания за закупуване на апартамент дори и с 11 и искат да го използвате в завои - две седмици през лятото, и две - през зимата. Удоволствие е $ 38 000 плюс 9% държавна такса. Лесно е да се изчисли, че апартаментът е на стойност почти половин милион долара.
Въпреки това, загубата на огромни суми пари за закупуване на жилище, собствениците на имоти в Каймановите острови спечели в друга. От една страна, те могат да вземат жилища за отдаване под наем - рентабилност, според различни оценки, 5-15% годишно. Тъй като наемите са високи - от $ 800 от $ 5000 на месец, в зависимост от местоположението на жилища и своя клас.
Печалбите отзоваване не се облага с данък, имуществени данъци и не са налични. Единствената такса - държавна такса в размер на 7,5-10% с всеки един от сделката Real Estate. И все пак! При закупуване на земя не съществуват правила, причинявайки й сграда или отглеждане. За инвестиционен интерес, както на главния остров - Гранд Кайман, а островът-сателити Cayman Brac и малко Кайманови.
Разрешение за пребиваване, за да получите достатъчно проста - достатъчно нямат никакви проблеми с правоохранителните органи и да притежават недвижими имоти най-малко $ 200 000. След шест месеца на пребиваване в собственика на имота Кайманови острови има право на постоянно пребиваване и стана жител на островите. Въпреки това, на разрешение за пребиваване не гарантира право на работа - за да получат разрешение за работа на Кайманите, изисква местните власти са издали разрешение. Редица такива разрешения са строго е цитиран.